Großzügig und im Grünen wohnen mit Traumblick Richtung Egglburger See

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3792
  • Wohnfläche
    152 m²
  • Nutzfläche
    100 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    01.11.2023
  • Nebenkosten
    380 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    6.450 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.150 EUR
  • Stellplatzmiete
    80 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    05.07.2033
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Baujahr
    2023
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    40,2 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    40,2 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die frisch modernisierte Wohnung mit fünf großzügigen Zimmern auf imposanten 152m² Wohnfläche verteilt, befindet sich im straßenseitigen Erdgeschoss in einem gepflegten, freistehenden Zweifamilienhaus inmitten eines großen Gartens mit leichter Hanglage. Die zweite Wohnung befindet sich quasi im Untergeschoss/Gartenseite. Das Haus mit Baujahr 1972 ist Teil eines familiengeführten, ehemaligen Bauernhofes. In diesem Jahr wird die Wohnung komplett saniert, u.a. mit neuen Fußböden, Heizkörpern, Innentüren und neuer Badausstattung eingerichtet. Eine große Südterrasse mit Blick zum Naturschutzgebiet Egglburger See und Gartenmitbenutzung auf Wunsch garantieren viel Vergnügen an der frischen Luft. Ein großer Speicher über der Wohnung und Garage dient als Keller. Eine Garage kann für 80 Euro monatlich angemietet werden.
Vorderegglburg ist der westlichste Stadtteil von Ebersberg und liegt ganz in der Nähe des Egglburger Sees und des Ebersberger Forstes. An der Münchner Straße fahren Busse. Ansonsten ist es zweckdienlich, mit dem Auto oder Fahrrad nach Ebersberg zum Einkaufen und zum Bahnhof zu fahren.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Im aktuellen Ranking vom Institut der deutschen Wirtschaft liegt Ebersberg auf Platz 10 von 400 in den Kategorien Wirtschaftsstruktur, Arbeitsmarkt und Lebensqualität. Die attraktive Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2040 wird ein 10,3 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert.
Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innerstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Schon beim Betreten der Wohnung hat man einen Eindruck von der Größe und Weitläufigkeit der Innenräume. In der gesamten Wohnung wird ein einheitlicher Bodenbelag aus modernem, pflegeleichtem Vinylboden in Eichenoptik verlegt. Eine Garderobennische sorgt gleich für Ordnung im Flur. Unsere Beschreibung erfolgt von rechts nach links, entgegen dem Uhrzeiger. Der erste Raum ist ein Schlafzimmer, welches auch sehr gut als Kinderzimmer oder Büro/Gästezimmer dienen kann. Es hat einen quadratischen Grundriss und ein Fenster zur Westseite hin. Daneben ist die großzügige Gästetoilette mit Fenster und beigen, großflächigen Fliesen an Boden und Wand. Es ist mit einem WC und Waschbecken und mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Es folgt der hübsche Essbereich mit Fenster, in dem man einen großen Familienesstisch etablieren kann. Der Raum öffnet sich zum Wohnzimmer hin, woraufhin sich eine enorme Raumgröße ergibt. Die Küche ist ebenfalls angenehm groß und mit zwei Fenstern auch sehr hell. Hier können Sie sich Ihren eigenen Küchentraum mit einer neuen Einbauküche verwirklichen oder Ihre schon vorhandene Kücheneinrichtung mitbringen. Von hier gelangt man auf die tolle ca. 40m² große Terrasse, deren Boden und Brüstung auch gerade erneuert wird. Nun begeben wir uns auf die Ostseite, also links vom Flurbereich: Hier ist das Herzstück der Wohnung, das fast 40m² große Wohnzimmer mit dem hübschen, urigen Kachelofen mit umlaufender Sitzbank (Polsterung wird noch erneuert) . Er wird praktischerweise vom Flur aus befeuert. Eine große Fensterfront mit elektrischen Rollläden bringt viel natürliches Licht in den gesamten Raum. Auch von hier gelangt man auf die Terrasse mit einzigartigem Blick ins Grüne.
Zurück zum Flur: Hier schließt sich ein weiterer Flurbereich an, von dem aus das dritte Schlafzimmer oder Büro begehbar ist. Es kann vielseitig eingerichtet werden, da das Fenster an der Stirnseite ist. Das moderne Badezimmer mit Fenster und hellen, großflächigen Boden - und Wandfliesen ist ein Traum. Ein großer Handtuchheizkörper sorgt für angenehme Wärme. Die bodengleiche Dusche mit Glaswänden wird ergänzt mit WC, Waschbecken und Spiegelschrank.
Das größte Schlafzimmer mit 19m² Fläche hat zwei Fenster zur Ostseite und kann hervorragend möbliert werden. Die Garage befindet sich direkt am Haus. Geheizt wird mit einer neuen Hybridheizung, d.h. die Wärmepumpe wird im Winter durch eine Öl-Brennwertheizung ergänzt. Die Kunststoff-Aluminiumfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das Internet wird derzeit über die Telekom mit Router bedient. Spätestens im Frühjahr ist das neue Glasfasernetz fertiggestellt.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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