– VERMIETET – Außergewöhnliches Wohnen mit Hobbyraum im Souterrain – 130qm Wohn-/Nutzfläche

85614 Eglharting

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3382
  • Wohnfläche
    112 m²
  • Nutzfläche
    18 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85614 Eglharting
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    295 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    3.870 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.290 EUR
  • Stellplatzmiete
    50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Ölheizung
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    05.04.2028
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1996
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    115,8 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    115,8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die attraktive Wohnung befindet sich in einer schönen Wohnanlage mit viel Grünflächen in Eglharting, einem Ortsteil der Gemeinde Markt Kirchseeon.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 50,- € angemietet werden.
Fahrradkeller und Trockenraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Grund- und Hauptschule sowie ein Kindergarten befinden sich im nahen Umfeld.

Lage

Eglharting ist einer von 9 Ortsteilen der Gemeinde Kirchseeon, welche sich im sog. Speckgürtel von München, dem äußerst beliebten Landkreis Ebersberg befindet. Die Gemeinde liegt ca. 25 km östlich von München entfernt an der B 304. Sowohl in Eglharting als auch in Kirchseeon befinden sich Haltestellen der S-Bahn (S 4), mit der man in ca. 30 Min. den Marienplatz in München und in 10 Minuten die Kreisstadt Ebersberg erreicht. Mit dem Auto fährt man 15 km bis zur nächsten Autobahn (A 8 Berlin-Salzburg).
Eglharting hat ca. 3200 Einwohner mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten Grund- und Hauptschule. Kirchseeon bietet noch mehr Einkaufsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben, Hallenschwimmbad, Bücherei und das Gymnasium.
Die Gemeinde ist wegen der hügeligen, waldreichen Umgebung ein beliebtes Ausflugsziel mit sehr schönen Freizeitmöglichkeiten (Ebersberger Forst, Steinsee und diverse Strecken zum Fahrradfahren, Inlineskaten und Joggen etc.). Der Ortskern von Kirchseeon mit Marktplatz und zahlreichen, angrenzenden Geschäften und Biergärten bietet den gemütlichen Eindruck eines bayrischen Voralpenortes.

Ausstattung

Die ansprechende Wohnung mit drei Zimmern, verteilt auf ca. 93m² Wohnfläche und ca. 37m² Nutzfläche im Souterrain, befindet sich im Erdgeschoss und bietet viel Raum zum Leben.
Die großzügig und funktional geschnittenen Schlafräume haben Laminatboden. In Flur, Wohnzimmer mit einer "Art" Wintergarten und Küche wurde ebenfalls ein Laminatboden verlegt.
Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch, modern gefliest und mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Die moderne 4 Jahre alte taupe/anthrazit farbene Einbauküche mit Fenster ist zum Essbereich hin leicht geöffnet und kann auf Wunsch gerne abgelöst werden. Bis auf den Backofen mit Ceranfeld können die Markenelektrogeräte, wie Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombi, Dunstabzug, Waschmaschine ebenfalls übernommen werden.
Der Clou dieser Wohnung ist der am Wohn-Essbereich angrenzende Raum, der über die zahlreichen Fenster wintergartenähnlich lichtdurchflutet ist. Hier kommt durch die zahlreichen Fenster auf zwei Seiten viel Licht herein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man mittels einer Wendeltreppe in das Souterrain mit Hobbyraum. Dieser Raum kann vielseitig, ganz nach Ihren Bedürfnissen, genutzt werden.
Die weißen Sprossenfenster haben Isolierverglasung und Rollos. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung und Einzelradiatoren.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1990
Energiekennwert: 115,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: D

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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