Attraktive, sonnige 2-ZI-WHG mit Hobbyraum im Souterrain und privatem Gartenanteil

85622 Feldkirchen

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3766
  • Wohnfl├Ąche
    65 m┬▓
  • Nutzfl├Ąche
    24 m┬▓
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85622 Feldkirchen
  • Verf├╝gbarkeit
    nach Absprache
  • Hausgeld
    495 EUR
  • K├Ąuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauk├╝che
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • G├╝ltig bis
    19.08.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2016
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    124,8 kWh/(m²┬Ěa)
  • Endenergieverbrauch:
    124,8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die h├╝bsche, gut ausgestattete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 1991 in solider Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten. Ein identisches Geb├Ąude steht an der Stra├če und bildet dadurch einen nat├╝rlichen Sicht- und Schallschutz. Diese beiden Geb├Ąude bilden eine Eigent├╝mergemeinschaft mit j├Ąhrlichen Treffen. Ein Hausmeister k├╝mmert sich um das Anwesen. Die Teilungserkl├Ąrungen f├╝r Wohnung und Tiefgarage liegen vor.
Die Wohnung erstreckt sich auf EG und Souterrain, wo sich der gem├╝tliche Hobbyraum mit direktem Zugang zum Kellerbereich befindet. Insgesamt stehen damit ca. 65m┬▓ Wohnfl├Ąche und ca. 24m┬▓ Nutzfl├Ąche zur Verf├╝gung. Ein privater Gartenanteil mit S├╝d-Terrasse und Holzgartenhaus komplettiert das Angebot. In der Tiefgarage steht f├╝r das Auto ein Duplexplatz, oben, zum Kauf f├╝r 15.000 Euro zur Verf├╝gung. Oberirdische Stellpl├Ątze gibt es ebenfalls nach Absprache. Gemeinschaftlich genutzt werden k├Ânnen der Fahrradraum, Waschraum und separater Trockenraum im Keller. Eine Grundschule, ein Kinderhort und ein Jugendzentrum befinden sich in unmittelbarer N├Ąhe. Zum S-Bahnhof gelangt man in ein paar Minuten zu Fu├č. Mehrere Buslinien des MVV (Richtung Haar, Messestadt West und Ost, Aschheim, Unterf├Âhring) fahren in der N├Ąhe. Das Erholungsgebiet "Heimstettener See" ist ca. 2 km entfernt.

Lage

Feldkirchen ist eine Gemeinde im Landkreis M├╝nchen. 8023 Einwohner (Stand 1/2023) leben hier, in direkter N├Ąhe zu M├╝nchen, sehr zufrieden. Die Gemeinde hat vom Wegzug des Flughafens und des Ausbaues der Messestadt Riem enorm profitiert. Seitdem sind mehrere Gewerbegebiete entstanden, neue Wohngebiete wurden erschlossen, ein neues Gemeindezentrum mit Rathaus und B├╝cherei entstand.
Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und ein umfassendes Schulangebot ÔÇô alle Schularten befinden sich in der N├Ąhe - gibt es ebenfalls. Viele Spielpl├Ątze und Freifl├Ąchen f├╝r Freizeitsport stehen zur Verf├╝gung. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde bestens angeschlossen. Sowohl die A94 als auch die A99 sind schnell erreicht. Die B471 (Haar, Feldkirchen, Aschheim) und die Kreisstra├če M1 (Poing, Kirchheim, Heimstetten, Feldkirchen) f├╝hren durch den Ort. Der barrierefreie S-Bahnhof wird von der Linie S2 im 20-Minuten- bzw. in der Hauptverkehrszeit im 10-Minuten-Takt angefahren. Die M├╝nchener Innenstadt ist 10 km entfernt, die Messe 2 km, der Flughafen 30 km. Die ├ärztliche Versorgung sowie die Einkaufsm├Âglichkeiten f├╝r den t├Ąglichen Bedarf sind vor Ort sehr gut. Im Sommer lockt der Heimstettener See zum Baden.

Ausstattung

Ein ├╝berdachter Hauseingang und ein helles Treppenhaus mit Stahlbetontreppe und Marmorbelag f├╝hren zur Wohnung. Die Eingangsdiele mit Gegensprechanlage ist mit hellem Laminatboden ausgelegt. Von hier gelangt man in die K├╝che. Diese ist mit einem Fenster und Fliesenboden ausgestattet. Eingerichtet ist sie mit einer L-f├Ârmigen Einbauk├╝che mit hellen Fronten und s├Ąmtlichen Elektroger├Ąten (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, externer K├╝hl-Gefrierschrank). Das gro├čz├╝gig bemessene Wohnzimmer bietet viel Platz f├╝r einen gem├╝tlichen Essbereich. Die auf zwei Seiten angeordneten Fenster bzw. die T├╝r zur S├╝dterrasse bringen viel nat├╝rliches Licht in den Raum. Auch hier wurde pflegeleichtes Laminat verlegt. Die Wendeltreppe, die zum Souterrain f├╝hrt, ist derzeit mit einer Bodenplatte verschlossen. Dies kann aber ganz schnell wieder r├╝ckgebaut werden indem man die Holzplatte entfernt und ein paar Treppenstufen und das Gel├Ąnder wieder anbringt. Der vollwertig ausgestattete Hobbyraum im Souterrain kann auch ├╝ber das Treppenhaus und das Kellergeschoss erreicht werden. Er ist durch die zwei Kellerschachtfenster sch├Ân hell. Selbstverst├Ąndlich gibt es hier unten eine Heizung und auch einen Fernsehanschluss.
Im Kellergeschoss stehen die Gemeinschaftsr├Ąume zur Verf├╝gung.
Vom Wohnzimmer gelangt man durch einen h├╝bschen T├╝rbogen in einen kleinen Vorraum mit Platz f├╝r Kleinm├Âbel. Von hier gelangt man in das Tageslichtbadezimmer, welches mit hellen Fliesen am Boden und den W├Ąnden, einer Badewanne mit Glasspritzschutzwand, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Laminatboden, kann durch die gute Aufteilung sehr gut m├Âbliert werden. Zwei Fenster Richtung Osten bringen viel Licht in den Raum.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sch├Âne Terrasse, die teilweise durch den dar├╝berliegenden Balkon ├╝berdacht ist. Der pflegeleicht angelegte Garten mit Rasenfl├Ąchen und B├╝schen erstreckt sich auf der Ost- und S├╝dseite. Ein Holzgartenhaus nimmt gerne die Gartenm├Âbel und Ger├Ątschaften auf.
Die Fichtenholzfenster sind doppeltverglast und mit PVC-Rolll├Ąden ausgestattet. Internetanschluss mit 1000 Mbit kommt ├╝ber die Telefonleitung. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung mit Baujahr 2016.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungef├Ąhre Angabe.

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