– VERKAUFT – Wohlfühlen auf 2 Ebenen – 3-Zimmerwohnung in bester Lage

85567 Grafing

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3683
  • Wohnfläche
    74 m²
  • Nutzfläche
    7 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    85567 Grafing
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    29.11.2031
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    78,4 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    78,4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die äußerst gepflegte Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern, verteilt auf ca. 74m² Wohnfläche und auf zwei Ebenen, befindet sich in einem von insg. 6 Häusern, die zu einem Gebäudeensemble gruppiert sind. Die Häuser wurden 2009 in solider Ziegelbauweise errichtet. Eine große Rasenfläche und ein Spielplatz können gemeinsam genutzt werden. Im gemeinsamen Wasch- und Trockenraum gibt es Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnlage ist sehr gut, handelt es sich doch um eine Spielstraße mit reinem Anliegerverkehr. Sämtliche Erledigungen für das tägliche Leben können bequem zu Fuß oder dem Rad erledigt werden. Das Gymnasium ist in der Nähe. Der Ortskern und auch der S-Bahnhof sind schnell erreicht. Ganz in der Nähe halten die Buslinien 444, 447 und 442 des MVV.

Lage

Die Stadt Grafing mit ca. 13.800 Einwohnern liegt 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen.
Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min. in München. Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing.
Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit Theateraufführungen, der Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS. Die Pfarrkirche, Marktkirche, der jährliche Leonhardiritt und das Rathaus laden zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur.
Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, Schießsportanlage und vieles mehr.
In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtliche Ämter und Behörden. Das innenstädtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitläufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.

Ausstattung

Das Haus und insbesondere die hier angebotene Wohnung sind in einem sehr gepflegten Zustand. Der längliche Eingangsflur ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet und schon mit Garderobenmöbeln bestückt. Das schöne Tageslicht-Duschbad mit dunklem Fußboden und hellen Wandfliesen ist mit einer großen Dusche, Waschbecken und WC und Badezimmermöbeln ausgestattet.
Das Schlafzimmer weist dunklen, hochwertigen Fußbodenbelag auf, der auch im Wohnbereich verlegt wurde. Der Raum kann individuell genutzt und eingerichtet werden. Zum großzügig bemessenen Wohnraum mit offen konzipierter Küche führen große Glastüren. Der Raum ist dadurch und durch die Fenstertüren, die auf die Terrasse mit Südwestlage führen, sehr hell und lichtdurchflutet. Die Einbauküche der Fa. Löchle aus Grafing ist maßgeschneidert. Die Fronten sind weiß, die Arbeitsfläche, Rückwände und auch der Boden sind schwarz. Sämtliche Elektrogeräte der Fa. Siemens – Edelstahl-Kühlgefrierkombi, Inselesse, übergroßes Kochfeld, Backofen in Augenhöhe, Geschirrspüler -sind vorhanden und lassen keine Wünsche übrig. Toll ist der Tresen, an dem man gemütlich sitzen kann. Platz für einen Essbereich ist ebenfalls genügend vorhanden.
Die Terrasse mit Markise und der kleine Privatgarten mit Holzgartenhäuschen sind ein schöner Ort zum Relaxen.
Wir gehen nun in das Untergeschoss, welches zugleich auch die Tiefgaragenebene ist. Die Treppe ist innenliegend. Auf dieser Ebene gibt es ein weiteres Schlafzimmer (nur zur Hälfte in der Wohnfläche berechnet) mit separatem Ankleidezimmer. Der Raum ist freundlich und hell, durch das große Schacht-Fenster. Die Ankleide ist bereits möbliert. Ein innenliegendes WC und ein Abstellraum unter der Treppe komplettieren das Raumangebot im UG. Praktisch ist der separate Zugang, direkt zur Tiefgarage und den Gemeinschaftsräumen.
Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Professionelle, hochwertige Fliegengitter wurden angebracht. Geheizt wird mit einer modernen Zentralheizung, die über Fernwärme betrieben wird. Breitbandkabel ist vorhanden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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