Flotte EG-Wohnung mit zwei Zimmern, Terrasse, exklusiver EBK in TOP-Lage inkl. TG

85567 Grafing

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3743
  • Wohnfl├Ąche
    63 m┬▓
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Fu├čbodenheizung
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85567 Grafing
  • Verf├╝gbarkeit
    ab sofort
  • Hausgeld
    210 EUR
  • K├Ąuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    468.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauk├╝che
  • Fahrstuhl
  • Fernw├Ąrme
  • Fliesenboden
  • Fu├čbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Offene K├╝che
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • G├╝ltig bis
    18.06.2023
  • Befeuerungsart
    Fu├čbodenheizung
  • Endenergie­bedarf
    42 kWh/(m²┬Ěa)
  • End­ener­gie­be­darf:
    42 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die moderne Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern, S├╝dwestterrasse und kleinem Garten und ca. 63m┬▓ Wohnfl├Ąche befindet sich in einem 2012 errichteten Mehrfamilienhaus mit Energieeffizienzbauweise. Dazu z├Ąhlen u.a. das Heizen mit Fernw├Ąrme aus erneuerbaren Energien, kontrollierte Wohnrauml├╝ftung, w├Ąrmeisolierende Kunststofffenster mit Rolll├Ąden.
In wenigen Schritten erreicht man den Marktplatz mit s├Ąmtlichen Einkaufsm├Âglichkeiten. Auch der S-Bahnhof ist schnell erreicht. Ein Lift bringt Sie trockenen Fu├čes von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnung hinauf. Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verf├╝gung. Zur Wohnung geh├Ârt ein separates Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis bereits inkludiert.

Lage

Die Stadt Grafing mit ca. 13.800 Einwohnern liegt 30 km s├╝d├Âstlich von M├╝nchen entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternf├Ârmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen.
Grafing ist mit ├Âffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verf├╝gung und man ist in ca. 35 Min., bzw. 15 Minuten mit dem Regionalzug in M├╝nchen. Zahlreiche Gesch├Ąfte mit Einkaufsm├Âglichkeiten des t├Ągl. Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur f├╝hrenden Einkaufsstadt im Landkreis. Selbstverst├Ąndlich befinden sich auch etliche ├ärzte der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing. Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Wer sich f├╝r Kultur interessiert, findet ein vielf├Ąltiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit Theaterauff├╝hrungen, der B├╝cherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS. Die Pfarrkirche, Marktkirche, der j├Ąhrliche Leonhardiritt und das Rathaus laden zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der franz├Âsischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europ├Ąische Kultur. Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, Schie├čsportanlage und vieles mehr. In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich s├Ąmtliche ├ämter und Beh├Ârden. Das innenst├Ądtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitl├Ąufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.

Ausstattung

Die Wohnung ├╝berzeugt durch ihre solide, energieeffiziente Bauweise, den pfiffigen Grundriss und die gute Ausstattung. Eine Fu├čbodenheizung sorgt f├╝r angenehme W├Ąrme. Die Energie dazu wird ├╝ber eine Fernw├Ąrmeheizung mit Holzpellets geliefert. Dreifachverglaste Fenster sowie eine kontrollierte Be- und Entl├╝ftung in den R├Ąumen geh├Âren zum Standard.
Ein gefliester Flur mit Gegensprechanlage und praktischer Abstellkammer bildet das Entree. Von hier gelangt man zum innenliegenden Badezimmer. Der helle, diagonal geflieste Boden harmoniert mit den beigen Wandfliesen und der h├╝bschen Bord├╝re. Ausgestattet ist das Badezimmer mit bodengleicher Duschkabine mit Glasw├Ąnden, Waschbecken, WC und gro├čem Handtuchheizk├Ârper.
Das Schlafzimmer ist mit hellem Echtholzparkett ausgelegt. Durch die T├╝r, die zur Terrasse f├╝hrt, kommt viel nat├╝rliches Licht herein. Der Raum ist angenehm gro├č und kann gut m├Âbliert werden. Das Herzst├╝ck dieser Wohnung ist der kombinierte Wohn-Essbereich mit offener K├╝che. Auch hier wurde Echtholzparkett als Bodenbelag gew├Ąhlt. Die U-Form-K├╝che stammt von einer hiesigen Firma und l├Ąsst keine W├╝nsche offen. Die zahlreichen Schr├Ąnke mit beiger Front werden durch einen langen Thekenbereich mit Unterschr├Ąnken und vor allem mit der edlen Granitarbeitsplatte erg├Ąnzt. S├Ąmtliche Elektroger├Ąte der Fa. AEG (Backofen, Cerankochfeld, Sp├╝lmaschine, K├╝hl-Gefrierkombi) sind ebenfalls vorhanden. Der Essplatz kann idealerweise direkt neben der K├╝che platziert werden, sodass man den Rest des Raumes wunderbar als reinen Wohnbereich nutzen kann. Die ├╝ber Eck angeordneten Fenstert├╝ren bringen viel Licht in den Raum und geben Zugang zur Terrasse mit Steinplatten und dem kleinen Garten. Derzeit besteht der Garten aus einer Rasenfl├Ąche mit einigen kleinen B├╝schen und einem Hochbeet, in dem man sich selbst mit gesundem Gem├╝se versorgen kann.
Im Haus ist eine Wasserentkalkungsanlage installiert. Schnelles Internet ist verf├╝gbar und f├╝r Radio- und Fernsehempfang sorgt eine SAT-Anlage. Ein Hausmeister k├╝mmert sich um das Haus und die Hausverwaltung um die Belange der Eigent├╝mer. J├Ąhrliche Eigent├╝merversammlungen, bei denen u.a. ├╝ber die solide R├╝cklagensituation und anstehende Sanierungen gesprochen wird, werden abgehalten.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungef├Ąhre Angabe.

Karte in Google Maps ├Âffnen...

Direktanfrage



Top