Erstbezug! Traumhafte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen

85567 Grafing

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3664
  • Wohnfl√§che
    84 m²
  • Stellpl√§tze
    1
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Alternative Heizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Adresse
    85567 Grafing
  • Verf√ľgbarkeit
    01.11.2021
  • Nebenkosten
    220 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    3.690 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.230 EUR
  • Stellplatzmiete
    70 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alternative Energien
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauk√ľche
  • Fahrstuhl
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fu√übodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Neubau
  • Offene K√ľche
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • G√ľltig bis
    26.07.2031
  • Befeuerungsart
    Alternative Heizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    51 kWh/(m²¬∑a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    51 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84m² Wohnfläche, zwei Terrassen und kleinem Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht, ist Bestandteil eines Neubauprojekts mit drei Häusern, welches bis Herbst 2021 fertiggestellt wird.
In solider Niedrigenergie-Ziegelbauweise entstehen hier moderne Wohnungen mit durchdachten Grundrissen. Exklusive Ausstattung wie Fu√übodenheizung, gro√üz√ľgige Terrassen, Aufzug, Tiefgarage, 3-fachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rolll√§den, hochwertige Boden- und Wandbel√§ge u.v.m. ist selbstverst√§ndlich.
Die Wohnlage ist sehr gut, denn die davorliegende Stra√üe wurde zur Gemeindestra√üe mit 30erZone zur√ľckgestuft und hat seitdem viel weniger Verkehr. Gemeinsame Wasch-Trockenr√§ume mit eigenem Stromanschluss f√ľr die Ger√§te sowie ein Fahrradkeller sind nat√ľrlich vorhanden. Ein abschlie√übares Kellerabteil in Metall-Holzgitter-Konstruktion geh√∂rt zur Wohnung.
Ein Tiefgaragenstellplatz (70,-‚ā¨) sowie ein Au√üenstellplatz (30,-‚ā¨)k√∂nnen angemietet werden.
Alle Erledigungen des täglichen Lebens können fußläufig gemacht werden. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden. Auch zum S-Bahnhof ist es nicht sehr weit.

Lage

Die Stadt Grafing mit ca. 13.800 Einwohnern liegt 30 km s√ľd√∂stlich von M√ľnchen entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternf√∂rmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen.
Grafing ist mit √∂ffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verf√ľgung und man ist in ca. 35 Min. bzw. 15 Min. in M√ľnchen.
Zahlreiche Gesch√§fte mit Einkaufsm√∂glichkeiten des t√§glichen Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur f√ľhrenden Einkaufsstadt im Landkreis. Selbstverst√§ndlich befinden sich auch etliche √Ąrzte der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing.
Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Wer sich f√ľr Kultur interessiert, findet ein vielf√§ltiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit Theaterauff√ľhrungen, der B√ľcherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS. Die Pfarrkirche, Marktkirche, der j√§hrliche Leonhardiritt und das Rathaus laden zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der franz√∂sischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europ√§ische Kultur.
Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, Schießsportanlage und vieles mehr.
In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich s√§mtliche √Ąmter und Beh√∂rden. Das innenst√§dtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitl√§ufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.

Ausstattung

Diese helle und lichtdurchflutete Neubauwohnung l√§sst keine W√ľnsche √ľbrig. Die gesamte Wohnanlage mit vielen B√§umen wird in massiver Ziegelbauweise errichtet, die durch die Niedrigenergiebauweise alle Erfordernisse der Energiekostenersparnis erf√ľllt.
√úber den gemeinsamen Hauseingang und das Treppenhaus mit Feinstein- bzw. Natursteinbelag gelangt man in die hier angebotene barrierefreie Erdgeschosswohnung. Der Flurbereich ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Die T√ľr verf√ľgt √ľber eine Gegensprechanlage. In der l√§nglichen Diele ist genug Platz f√ľr Garderobenm√∂bel vorhanden.
Die beiden Schlafzimmer liegen nebeneinander und k√∂nnen sehr gut m√∂bliert werden. Beide bekommen Landhausdielen-Parkettboden ‚Äď der ‚Äď wie in der gesamten Wohnung (au√üer Diele und Bad) - auf einer behaglichen Fu√übodenheizung verlegt wird. Eines der Schlafzimmer hat Zugang zur Terrasse mit Nordwest-Ausrichtung.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer effizienten Bel√ľftung ausgestattet. Eingerichtet ist es mit gro√üen Fliesen, begehbarer, bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken in Kombination mit Waschtischunterschrank und Spiegel. Ein Handtuchheizk√∂rper komplettiert das Wohlf√ľhlangebot im Bad.
Der Wohnbereich ist mit einer offen konzipierten K√ľche und dem davorliegenden Essbereich kombiniert. Die K√ľche wird mit einer exklusiven Einbauk√ľche in U-Form des renommierten K√ľchenstudios Baumann ausgestattet. Zum Wohnzimmer gibt es einen Tresen mit Sitzgelegenheit zum kleinen Snack. Die Front ist wei√ü, Arbeitsfl√§che holzfarben. Zahlreiche Ober- und Auszugs-Unterschr√§nke bieten viel Stauraum. S√§mtliche Marken-Elektroger√§te ‚Äď Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Sp√ľlmaschine und K√ľhl-Gefrierkombination und eine tolle indirekte Beleuchtung ‚Äď sind selbstverst√§ndlich vorhanden. Direkt gegen√ľber der K√ľche ist viel Platz f√ľr einen gem√ľtlichen Essbereich. Das Wohnzimmer √∂ffnet sich mit einer gro√üen Fenster- und T√ľrfront zur Terrasse mit S√ľdost-Ausrichtung und dem kleinen, privaten Gartenanteil. Die Terrassen erhalten einen Betonplattenbelag und werden mit Sichtschutz best√ľckt.
Geheizt wird mit einer modernen Heizungsanlage, die an das Nahwärmenetz mit Wärmelieferungsvertrag einer ortsansässigen Firma angeschlossen ist. Eine Wasserenthärtungsanlage gibt es ebenfalls.
Ein Personenaufzug f√ľr 8 Personen f√ľhrt von der Tiefgarage in alle Wohngeschosse. Die Tiefgarage wird nat√ľrlich bel√ľftet und ist hell und ger√§umig. Das Tor ist mit Fernbedienung oder Schl√ľsselschaltung bedienbar. Es wird in der Wohnanlage ein kleiner Spielplatz errichtet und f√ľr Besucher wird es extra Parkpl√§tze geben.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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