– RESERVIERT – Objekt der Extraklasse: Geschmackvolle Eigentumswohnung mit großem Gartenanteil

85540 Haar

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3621
  • Wohnfläche
    115 m²
  • Nutzfläche
    8 m²
  • Kellerfläche
    8 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85540 Haar
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Hausgeld
    390 EUR
  • Käuferprovision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    770.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    01.07.2030
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    91 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    91 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die großzügige Wohnfläche der Eigentumswohnung mit ca. 115 m², verteilt sich auf 4 Zimmer, die Küche und 2 Bäder. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 2004 in solider Ziegelbauweise erstellten Mehrfamilienhauses. Mitverkauft werden zwei Tiefgaragenstellplätze, sowie das Sondernutzungsrecht an 193 m² Terrasse und Gartenanteil.
Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Eigentümergemeinschaft, die auch das Nachbargebäude mit umfasst. Zu der Wohnanlage gehört auch ein Gemeinschaftsbereich mit großem Sandkasten für die Kinder.
Im Keller gibt es einen Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie einen Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Die zugehörige Hebepumpe wurde vor kurzem erneuert. Oberirdische Stellplätze für die Räder sind ebenfalls vorhanden.
Das Freibad in der Nähe ist fußläufig erreichbar und der Kindergarten ebenfalls. Die Buslinien 241 und 243 können schnell erreicht werden.

Lage

Die familienfreundliche Gemeinde Haar liegt vor den Toren Münchens, am östlichen Stadtrand. Die ca. 22.800 Einwohner verteilen sich auf insgesamt 5 Gemeindeteile. Der größte Arbeitgeber ist das Isar-Amper-Klinikum München Ost, neben Pharmaindustrie und Technologieunternehmen.
Ideal ist die schnelle und direkte Anbindung an die A99 sowie die beiden Bundesstraßen B304 und B471, die Haar von Ost nach West und von Nord nach Süd durchkreuzen. Wer lieber mit dem ÖPNV unterwegs ist, kann dies mit der S-Bahn vom Haarer Bahnhof mit den Linien S4 und S6, im 10- bzw. 20-Minutentakt tun. Außerdem fahren 6 Buslinien des MVV von und nach Haar.
Freizeitaktivitäten gibt es genügend: Freibad, Sport- und Freizeitpark, kleines Theater, Kino, VHS etc. Das schulische Angebot und die Auswahl an Kinderbetreuungseinrichtungen ist ebenfalls breit gefächert. Auch das Angebot an Fachärzten ist hervorragend. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – vom Discounter bis zur kleinen Boutique - gibt es im ganzen Ort verteilt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Einkehren und Verweilen ein.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung nimmt das komplette Erdgeschoss ein. Sie werden sich hier sofort heimisch fühlen. Der Grundriss besticht durch eine ideale Raumaufteilung - mit einem offenen Wohnbereich mit Küche, Speisekammer, Duschbad und Garderobe einerseits, und einem privaten Bereich mit 3 Zimmern und Familienbad andererseits.
Wir beginnen mit unserem Rundgang im gefliesten Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhand liegt das Duschbad mit Fenster und ist mit Eckdusche, Urinal, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Küche mit separatem Vorratsraum ist ebenfalls gefliest und mit zwei Fenstern sehr hell. Die moderne Einbauküche mit allen elektrischen Geräten, sowie die kleine Sitzgelegenheit werden mitverkauft. Die Küche bietet einige Highlights, die nicht selbstverständlich sind: Backofen in Brusthöhe, Brotschneidemaschine in der Schublade integriert, extra Aufbewahrungsfach für Backbleche.
Der Wohnbereich mit Parkettboden ist mit 28,25 m² großzügig konzipiert. Auf die Terrasse führende Doppelflügeltüren sowie zwei Fenster an der Seite durchfluten den Raum mit viel natürlichem Licht und sorgen für einen großzügigen Raumeindruck. Ein gemütlicher, gemauerter Kachelofen mit hübscher Sitzbank sorgt für behagliche Wärme und Heimeligkeit. Ein Holzlager mit Platz für 4-5 Ster ist hinter dem Gartenhaus vorhanden.
Durch eine Tür geht es in den privaten Bereich, der zu den drei Schlafzimmern führt. Praktisch ist der Einbauschrank mit Schiebetüren. Alle drei Räume sind mit pflegeleichtem und fußangenehmem Korkboden ausgestattet und können sehr gut und individuell eingerichtet werden. Die beiden Räume zur Gartenseite haben jeweils Zugang zur Terrasse. Das größte Schlafzimmer wird durch drei Fenster auf zwei Seiten mit Licht versorgt.

Sonstige Informationen

Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer mit blauem Fußboden und elektrischer Fußbodenheizung ist mit Körperformbadewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Sogar die Badschränke werden mitverkauft.
Wir betreten jetzt die Terrasse und den Gartenbereich: Die mit quadratischen Bodenplatten ausgelegte Terrasse ist z.T. mit einer Pergola überdacht. Die Holzbalken der Pergola wurden erneuert. Die Terrasse kann mit Stoffsegeln je nach Helligkeitswunsch beschattet werden. Stromanschluss und frostsicher angeschlossene Wasserhähne gibt es ebenfalls. Der sehr gepflegte Gartenbereich ist mit Rasenfläche, Büschen und Hecken sehr schön eingewachsen. Das Gartenhäuschen aus Holz ist mit Licht und Steckdosen ausgestattet.
Das Kellerabteil ist 8,25 m² groß. Das Tor der Tiefgarage lässt sich elektrisch und mit Fernbedienung öffnen.
Mit seiner grundsoliden Bauweise entspricht das Haus auch den heutigen Anforderungen. Die Decken und der Keller sind aus Stahlbeton, die Außen- und Innenwände aus Ziegelstein. Ein dreilagiger mineralischer Leichtputz wurde aufgebracht und der Anstrich 2018 erneuert. Die Fenster haben einen erhöhten Schalldämmwert. Beide Häuser werden über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung versorgt. Das Haus besitzt eine Solaranlage für die Wassererwärmung, die Wasserleitungen sind aus Edelstahl. In allen Wohnräumen ist Satelliten- und Telefonanschluss vorhanden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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