– VERKAUFT – TOP-Erdgeschosswohnung – ein Schmankerl als Kapitalanlage

85614 Kirchseeon

Kontaktdaten

Status

Dieses Objekt ist zur Zeit vermietet

Objektdaten

  • Objekt ID
    3685
  • Wohnfläche
    61 m²
  • Balkon/Terrasse
    7 m²
  • Zimmeranzahl
    2,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85614 Kirchseeon
  • Hausgeld
    327 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Offene Küche
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    11.06.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2019
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    123,36 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    123,36 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Eigentumswohnung, die als reine Kapitalanlage mit langjähriger Mieterin verkauft wird, befindet sich in zentraler Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1984. In der Nähe befindet sich das Rathaus, Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke etc. Zum S-Bahnhof ist es nicht weit.
Die Erdgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern auf ca. 61m² Wohnfläche verteilt, hat einen tollen Grundriss und eine gute Ausstattung.
Ein Gemeinschaftsgarten/Grünfläche kann gerne mitgenutzt werden. Ein separates Kellerabteil mit Licht und Strom sowie Wasch- und Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ein TG-Stellplatz wird für 15.000,-€ Euro mitverkauft.

Lage

Der Markt Kirchseeon mit seinen 8 Ortsteilen liegt ca. 25 km östlich von München entfernt an der alten Post- und Salzstraße (B 304) nach Wasserburg. Der S-Bahn-Anschluss (2 Stationen: Kirchseeon und Eglharting) macht das Wohnen in Kirchseeon besonders attraktiv. Die S6/S4 fahren im 20-Min-Takt, und man erreicht in ca. 25 Min. den Marienplatz in München und in 10 Minuten die Kreisstadt Ebersberg. Mit dem Auto fährt man über die B 304 ca. 15 km bis zur nächsten Autobahn (A 8 Berlin-Salzburg).
Die ca. 10.692 (1.3.2021) Einwohner finden vor Ort eine Vielzahl kleinerer und mittlerer Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie einige Supermärkte. 4 Kindergärten, 2 Horte, Grund- und Hauptschule und ein Gymnasium sorgen für die Bildung. Außerdem gibt es ein reges kulturelles und gesellschaftliches Leben in zahlreichen Vereinen, ein Hallenschwimmbad, Bücherei und VHS. Der weithin bekannte Perchtenlauf im Dezember und verschiedene Märkte sind beliebter Anziehungspunkt für Jung und Alt.
Kirchseeon ist wegen seiner hügeligen, waldreichen Umgebung ein beliebtes Ausflugsziel mit sehr schönen Freizeitmöglichkeiten (Ebersberger Forst, Steinsee und diverse Strecken zum Fahrradfahren, Inlineskaten und Joggen etc.). Der Ortskern mit schönem Marktplatz und angrenzenden Geschäften und Biergärten bietet den gemütlichen Charme eines bayrischen Voralpenortes.

Ausstattung

Die gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und kann bequem über den gemeinsamen Hauseingang erreicht werden. In der gesamten Wohnung ist robustes und pflegeleichtes Laminat in Holzoptik verlegt.
Der Flur mit Gegensprechanlage führt in sämtliche Räume. Das Badezimmer ist innenliegend mit effizienter Lüftung. Es wurde vor 8 Jahren modernisiert mit weißen Fliesen und weißen Sanitärobjekten. Die Badewanne ist mit einer Glasduschwand ausgestattet. Daneben gibt es ein Waschbecken und ein WC. Platz für die Waschmaschine ist vorhanden. Das Schlafzimmer hat einen länglichen Grundriss mit Fenster an der Stirnseite und kann gut möbliert werden. Das kleinere Zimmer mit 7,55m² liegt direkt nebenan und ist optimal als Büro oder Gästezimmer nutzbar.
Das Wohnzimmer ist zum Essbereich und der anschließenden Küche offen gestaltet. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und Atmosphäre. Die Küche mit Fenster ist mit einer modernen, deckenhohen Einbauküche mit weißer Front und mit Echtholzarbeitsplatte und sämtlichen Elektrogeräten – Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle in Brusthöhe, Kühl-Gefrierkombi - ausgestattet. (Sie gehört der Mieterin).
Eine große Tür mit linksseitigem, festem Elementteil führt zur Terrasse. Diese ist – wie die darüber liegenden Balkone – mit einer Holzbrüstung abgetrennt und überdacht. Der Blick geht auf die große Grünfläche zwischen den Häusern. Ein schöner Ort zum Entspannen.
Geheizt wird mit einer neuen Gasheizung aus dem Jahr 2019 und Einzelheizkörpern in den Räumen. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor dem Austausch der Heizungsanlage erstellt wurde. Die Holzfenster sind zweifach verglast und mit Außenrollos ausgestattet. Kabelanschluss ist vorhanden.
Die Teilungserklärung sowie Gemeinschaftsordnung liegen vor. Es werden jährliche Eigentümerversammlungen abgehalten. Ein Hausmeister kümmert sich um die Anlage.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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