– VERMIETET – Kompakte Zweizimmer-Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse und Garten

Beschreibung

Die Wohnung mit kompaktem Grundriss befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in netter Umgebung. Es stehen auf ca. 55m² Wohnfläche zwei gut geschnittene Wohnräume, Küche, Bad und die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil zur Verfügung. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 55 Euro monatlich angemietet werden.
Die Wohnlage ist gut, umgeben von anderen Mehrfamilienhäusern und mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die auch zu Fuß erreicht werden können. Die Buslinien 6008 und 16 (Ingolstadt, Neustadt a. d. Donau, Manching ZOB, Geisenfeld) halten ganz in der Nähe.

Lage

Manching ist vielen bekannt, da es eine Anschlussstelle der A 9 ist. Der Ort hat aber noch viel mehr zu bieten! Manching ist ein sog. Markt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Gemeinde mit neun Gemeindeteilen und 14.430 Einwohnern (10/2022) liegt ca. 11 km südlich von Ingolstadt und 70 km nördlich von München und wird von dem Fluss Paar, der in die Donau fließt, durchquert. Die Verkehrsanbindung ist durch die B16 im Osten und Süden und die A 9 im Westen gegeben. Schon in der Keltenzeit gab es hier Besiedlung – ein keltisches Oppidum -, was man im Kelten- und Römermuseum erkunden kann.
Der zweite, beliebte Anlaufpunkt ist das Flugmuseum. Es befindet sich am Fliegerhorst Ingolstadt-Manching, einem Militärflugplatz mit ziviler Nutzung seit 2001. Hier ist auch die Firma Airbus Group ansässig. Für Familien gibt es 4 Kindergärten, 4 KiTas und 1 Krippe. Vier Schulen – von der Grundschule bis zur Realschulen gibt es direkt vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Ingolstadt. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken gibt es vor Ort, die nächste Klinik ist in Ingolstadt und in der Umgebung gibt es noch weitere Fachkliniken. Zahlreiche Vereine sorgen für kulturelle Vielfalt. Der Sport kommt natürlich auch nicht zu kurz. Ein Hallenbad und zahlreiche andere Sportstätten laden zum Besuch ein und das Bad- und Erholungsgelände in Feilenmoos lockt im Sommer zum Schwimmen und Verweilen. Wer gerne mit dem Rad unterwegs ist, findet viele Radwege in und um Manching. Zuletzt sei das gute und vielfältige, kulinarische Angebot erwähnt. Es gibt Restaurants, Gasthöfe und Imbisse, die jeden Geschmack befriedigen.

Ausstattung

Die Einzigartigkeit der Wohnung spiegelt sich darin wieder, dass der Eingang nicht über den gemeinsamen Hausflur erfolgt, sondern eine seperate Eingangstür auf der Rückseite des Hauses vorzufinden ist. Die Eingangstür mit Glaseinsätzen lässt viel Licht in den Flurbereich hereinfluten. Dieser, wie auch die beiden Wohnräume, wird vor dem Neubezug mit neuem, hochwertigem Vinylboden ausgelegt. Das Tageslichtbadezimmer ist deckenhoch, hell gefliest und mit WC, Waschbecken und Duschkabine mit Schiebetüren ausgestattet. Platz und Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine sind gegeben. Die Küche hat ebenfalls ein Fenster und ist mit einer hellen, modernen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierschrank) ausgestattet. Als Bodenbelag wurde hier heller, strapazierfähiger Linoleumboden gewählt. Das Schlafzimmer kann durch seinen geradlinigen Grundriss sehr gut und individuell möbliert werden. Das Wohnzimmer wird durch die bodentiefen Fenster und die Tür, die auf die Südwest-Terrasse führt, mit viel natürlichem Lichteinfall erhellt. Durch den länglichen Schnitt kann sehr gut ein Essbereich integriert werden. Die Terrasse ist mit Klinkerfliesen ausgelegt. Es gibt einen Wasseranschluss, damit der angrenzende Rasen und die umlaufende Sichtschutzhecke bequem gewässert werden können. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, die 2015 eingebaut wurde. Die Holzfenster sind zweifachverglast und mit manuellen Rollläden ausgestattet.