LAGE-LAGE-LAGE Charmante Zweizimmerwohnung in Nymphenburg

80638 M├╝nchen

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3452
  • Wohnfl├Ąche
    64 m┬▓
  • Nutzfl├Ąche
    8 m┬▓
  • Kellerfl├Ąche
    8 m┬▓
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Adresse
    80638 M├╝nchen
  • Verf├╝gbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    170 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    3.570 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.190 EUR
  • Stellplatzmiete
    60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fahrstuhl
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • G├╝ltig bis
    08.08.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2005
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    125 kWh/(m²┬Ěa)
  • Endenergieverbrauch:
    125 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die h├╝bsche Erdgeschosswohnung mit zwei gut geschnittenen Zimmern und insgesamt ca. 64m┬▓ Wohnfl├Ąche, sowie kleiner Ostterrasse, befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in bester Lage.
Die Stra├čen s├Ąumen gro├če B├Ąume, einen Katzensprung entfernt ist das Schloss Nymphenburg mit seinem riesigen Schlosspark. Alle Einkaufsm├Âglichkeiten, sowie verschiedene Restaurants f├╝r den t├Ąglichen Bedarf sind in der n├Ąheren Umgebung vorhanden.
Die n├Ąchste U-Bahnstation (Gern - U1/U7) ist ebenfalls fu├čl├Ąufig zu erreichen.
Zur Wohnung geh├Ârt ein separater Keller. Ein unterer Duplex-Stellplatz wird f├╝r 60 Euro/monatlich angeboten.
Ein Gemeinschaftswaschraum mit zwei M├╝nzwaschmaschinen und einem Trockner, sowie ein Fahrradkeller sind selbstverst├Ąndlich vorhanden.

Lage

Nymphenburg liegt westlich der M├╝nchener Innenstadt. Der Stadtteil wird "gr├╝ne Oase" M├╝nchens genannt.
Der hohe Freizeitwert wird durch den weitl├Ąufigen Schlosspark, die Gr├╝nanlagen wie Botanischer Garten und Hirschgarten mit M├╝nchens gr├Â├čtem Biergarten gepr├Ągt. Das Dantebad l├Ądt Sommer und Winter zum Schwimmen ein.
Die Villenkolonie "Gern" mit vielen pr├Ąchtigen Villen aus der Gr├╝nderzeit (Ende 19. Jh.) und den gro├čz├╝gigen Alleen mit altem Baumbestand tr├Ągt zum Wohlf├╝hlcharakter der Wohngegend bei.
Mit dem Bau des Nymphenburger Schlosses wurde 1664 begonnen. Weitere Um- und Anbauten dauerten bis 1826. 1899 wurde Nymphenburg nach M├╝nchen eingemeindet. Seit 1918 ist das Schloss Staatseigentum von Bayern. Die Wittelsbacher haben bis heute ein begrenztes Wohnrecht.
Zum Schloss f├╝hrt ein breiter Schlosskanal mit zwei Auffahrten, s├╝dlich und n├Ârdlich. ├ťber eine Br├╝cke gelangt man direkt in die Stra├če, in der sich unser Objekt befindet.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Der Eingangsbereich mit Gegensprechanlage ist gefliest. Das moderne Badezimmer wurde mit hellen, gro├čfl├Ąchigen Fliesen an Wand und Boden ausgelegt und ist mit Badewanne mit Glasabtrennung, einem Waschbecken mit Spiegel und integrierter Beleuchtung und einem WC ausgestattet.
Der Flur ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Der Platz wurde f├╝r praktische Schr├Ąnke mit Schiebet├╝ren genutzt, die vom Vormieter abgel├Âst werden k├Ânnen. Das Schlafzimmer mit nahezu quadratischem Grundriss kann gut m├Âbliert werden.
Das ansprechend gro├če Wohnzimmer, ebenfalls mit Parkettboden wird durch die Fenster- und Terrassent├╝rkombination mit viel nat├╝rlichem Licht versorgt.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die geflieste K├╝che mit gro├čem Fenster, welche mit einer Einbauk├╝che (Einbau 4/2017 und wenig genutzt) in L-Form eingerichtet ist. Die wei├čen Ober- und Unterschr├Ąnke mit dunkler Arbeitsfl├Ąche, sowie die Marken-Elektroger├Ąte k├Ânnen vom Vormieter ├╝ber eine Abl├Âse erworben werden. Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich die kleine Terrasse mit Ostausrichtung.
Die Holzfenster sind mit Rolll├Ąden best├╝ckt und im Schlafzimmer und K├╝che mit Au├čengittern gesichert. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungef├Ąhre Angabe.

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