– VERMIETET – LAGE-LAGE-LAGE Charmante Zweizimmerwohnung in Nymphenburg

80638 München

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3452
  • Wohnfläche
    64 m²
  • Nutzfläche
    8 m²
  • Kellerfläche
    8 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Adresse
    80638 München
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    160 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    3.570 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.190 EUR
  • Stellplatzmiete
    60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fahrstuhl
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    08.08.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2005
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    125 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    125 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hübsche Erdgeschosswohnung mit zwei gut geschnittenen Zimmern und insgesamt ca.64m² Wohnfläche, sowie kleiner Ostterrasse, befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in bester Lage.
Die Straßen säumen große Bäume, einen Katzensprung entfernt ist das Schloss Nymphenburg mit seinem riesigen Schlosspark. Alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie verschiedene Restaurants für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die nächste U-Bahnstation (Gern - U1/U7) ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Zur Wohnung gehört ein separater Keller. Ein unterer Duplex-Stellplatz wird für 60 Euro/monatlich angeboten.
Ein Gemeinschaftswaschraum mit zwei Münzwaschmaschinen und einem Trockner, sowie ein Fahrradkeller sind selbstverständlich vorhanden.

Lage

Nymphenburg liegt westlich der Münchener Innenstadt. Der Stadtteil wird "grüne Oase" Münchens genannt.
Der hohe Freizeitwert wird durch den weitläufigen Schlosspark, die Grünanlagen wie Botanischer Garten und Hirschgarten mit Münchens größtem Biergarten geprägt. Das Dantebad lädt Sommer und Winter zum Schwimmen ein.
Die Villenkolonie "Gern" mit vielen prächtigen Villen aus der Gründerzeit (Ende 19. Jh.) und den großzügigen Alleen mit altem Baumbestand trägt zum Wohlfühlcharakter der Wohngegend bei.
Mit dem Bau des Nymphenburger Schlosses wurde 1664 begonnen. Weitere Um- und Anbauten dauerten bis 1826. 1899 wurde Nymphenburg nach München eingemeindet. Seit 1918 ist das Schloss Staatseigentum von Bayern. Die Wittelsbacher haben bis heute ein begrenztes Wohnrecht.
Zum Schloss führt ein breiter Schlosskanal mit zwei Auffahrten, südlich und nördlich. Über eine Brücke gelangt man direkt in die Straße, in der sich unser Objekt befindet.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Der Eingangsbereich mit Gegensprechanlage ist gefliest. Das moderne Badezimmer wurde mit hellen, großflächigen Fliesen an Wand und Boden ausgelegt und es ist mit Badewanne mit Glasabtrennung, einem Waschbecken mit Spiegel und integrierter Beleuchtung und einem WC ausgestattet.
Der Flur ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Der Platz wurde für praktische Schränke mit Schiebetüren genutzt, die vom Vormieter abgelöst werden können. Das Schlafzimmer mit praktischem Grundriss kann gut möbliert werden.
Das ansprechend große Wohnzimmer, ebenfalls mit Parkettboden wird durch die Fenster- und Terrassentürkombination mit viel natürlichem Licht versorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die geflieste Küche mit großem Fenster, welche mit einer Einbauküche (Einbau 4/2017) in L-Form eingerichtet ist. Die weißen Ober- und Unterschränke mit dunkler Arbeitsfläche, sowie die Marken-Elektrogeräte (mit gültiger Garantie) können vom Vormieter über eine faire Ablöse erworben werden. Im Anschluss an das Wohnzimmer befindet sich die kleine Terrasse mit Ostausrichtung.
Die Holzfenster sind mit Rollläden bestückt und im Schlafzimmer und Küche mit Außengittern gesichert. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1982
Energiekennwert: 125 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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