Erstbezug : Attraktiv konzipierte Zweizimmerwohnung mit großer Südwestterrasse

85521 Ottobrunn

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3551
  • Wohnfläche
    65 m²
  • Nutzfläche
    5 m²
  • Kellerfläche
    5 m²
  • Balkon/Terrasse
    9 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Adresse
    85521 Ottobrunn
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    3.570 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.190 EUR
  • Stellplatzmiete
    70 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fahrstuhl
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    28.12.2028
  • Befeuerungsart
    Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    55 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    55 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

In Ottobrunn wurde jüngst die neue Parkwohnanlage der Extraklasse mit drei Wohnhäusern im aktuellen KFW 55-Standard verwirklicht. Die meisten Wohnungen sind nun bezugsfertig. Die Häuser mit jeweils nur acht Wohnungen befinden sich in sehr schöner, ruhiger Umgebung. Eine sehr gesuchte Wohnlage, in unmittelbarer Nähe zum Waldrand und ebenso zum öffentlichen Nahverkehr, verspricht auf reges Interesse zu stoßen. Es werden vier unterschiedliche Wohnungstypen (Zwei- bis Vierzimmerwohnungen), zum Teil barrierefrei, bzw. rollstuhlgerecht, mit Südterrasse oder Balkon, angeboten. Direkt in dem hellen und freundlichen Treppenhaus befindet sich ein Aufzug, der Sie schwellenlos von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnung bringt.
Die Tiefgarage bietet neben normalen Stellplätzen (pro Stellplatz 70,-€) auch optional zukunftsorientierte Elektro-Ladestationen.
Die Ausstattungsmerkmale überzeugen vom ersten Blick an: Energiefreundliche Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie italienische Feinsteinfliesen in den Bädern, bodentiefe dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Sanitärobjekte der Firma Villeroy & Boch.
Um Ihnen eine gute Vorstellung zu geben, wie Sie Ihre Küchenträume im offenen Wohnbereich verwirklichen könnten, hat ein renommiertes Küchenstudio einen Entwurf zu diesem Exposé beigesteuert und unterstützt Sie bei Interesse gerne in der Umsetzung Ihrer Wunschvorstellungen.
Ansonsten kann auf Wunsch auch eine Küche eingebaut werden, eine Musterküche kann besichtigt werden.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein abschließbarer Fahrradbereich ist ebenfalls vorhanden.

Lage

Ottobrunn ist eine Gemeinde mit ca. 21.000 Einwohnern, ca. 10 km Luftlinie südöstlich der Münchener Innenstadt gelegen. Ursprünglich entstand Ottobrunn aus drei Waldsiedlungen, immer im Schatten der Muttergemeinde Unterhaching. Seit 1921 besteht der Ortsname und seit 1955 ist Ottobrunn eigenständig.
Im Ort ist alles kompakt zusammen, gut strukturiert und harmonisch gewachsen. Die schön gestaltete Ortsmitte mit Rathaus, Wolf-Ferrari-Haus als Kultur- und Veranstaltungszentrum, Museum, Galerie und vielen Geschäften bildet den Mittelpunkt.
Der ortseigene "Bahnhofswald" bildet die Grenze zu Neubiberg. Großflächig wird Ottobrunn von den Wäldern Perlacher Forst, Hofoldinger Forst und Grünwalder Forst umgeben.
Ottobrunn kann man über die Autobahnen A 8 und A 99 erreichen. Die nahegelegene S7 fährt im 20-Minutentakt nach München. Zahlreiche MVV-Regionalbuslinien verbinden Ottobrunn mit den Nachbargemeinden.
Die Gemeinde ist sehr familienfreundlich. Über 20 Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen, drei Gymnasien, eine Realschule und Mittelschule in der unmittelbaren Nähe, sowie VHS garantieren ein excellentes Bildungsangebot. Hervorzuheben sind auch die zahlreichen Kinderspielplätze, sowie Musikschule und Ballettschule. Sehr beliebt sind das Sommerfeuer im Juli und das Ottostraßenfest im September. Für Senioren stehen neben ambulanter Betreuung auch drei Senioreneinrichtungen, sowie Tagespflegeplätze zur Verfügung.
Der Sportpark am Haidgraben vereint das beliebte Phoenix-Bad, Fußball- und Leichtathletikstadion, Ferdinand-Leiß-Halle, Eislaufstadion, Tennisplätze und Rodelhügel.
Ca. 90 Vereine und Verbände sorgen für ein reges kulturelles Angebot.
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Von der kleinen Boutique, über Bioladen, Bäcker, Metzger, Supermärkte etc., bis hin zum Wochenmarkt ist alles zu finden. Ebenso hervorragend ist die ärztliche Versorgung mit Fachärzten aller Richtungen und zahlreichen Apotheken aufgestellt.

Ausstattung

Dieser Wohnungstyp steht Ihnen jeweils im Erdgeschoss der drei neuen Häuser zur Verfügung. Ein Aufzug von der Tiefgarage mit elektrischen Türen bis zur Wohnungsetage garantiert Barrierefreiheit. Wenn sie mobil sind, nutzen Sie das helle und freundliche, geflieste Treppenhaus.
Sehr attraktiv ist der Wohnungsschnitt, durch den sich die Wohnfläche von ca. 65m² der zwei Zimmer auf drei Wohnabschnitte plus Südwestterrasse (9,7m²) aufteilt. Gleich beim Eingang geht es in das hübsche Schlafzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern mit französischem Balkon.
In den Wohnräumen und im Flur wird pflegeleichter und strapazierfähiger Designboden verlegt.
Das innenliegende Badezimmer mit raumhohen, großformatigen, italienischen Fliesen in der Trendfarbe Ivory ist mit einer großen Dusche, Handwaschbecken, WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine effiziente Belüftungsanlage sorgt für gute Luft. Der Anschluss für die Waschmaschine ist hier ebenfalls vorhanden.
Der nächste Bereich ist eine großzügige Wohndiele, in der praktischerweise die Küche integriert werden kann.
Das anschließende Wohnzimmer wird auf zwei Seiten von viel natürlichem Licht durchflutet. Die hübsche Terrasse mit Südwestausrichtung und Holzdielenboden kann vielseitig genutzt werden.
Die Fenstertüren sind abschließbar, die Rollläden elektrisch zu bedienen. Geheizt wird mit einer modernen Fernwärmeheizanlage.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2019
Energiekennwert: 55 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: B

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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