– VERKAUFT – Ansprechende Terrassenwohnung mit drei Zimmern in ruhiger Lage

85652 Pliening

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3491
  • Wohnfläche
    73 m²
  • Nutzfläche
    14 m²
  • Kellerfläche
    14 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Adresse
    85652 Pliening
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Hausgeld
    245 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    14.03.2014
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2004
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    119 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    119 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hübsche Dreizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1980 erbauten Mehrfamilienhauses. Die gesamte Anlage ist schön gepflegt. Im Innenhof steht ein Spielplatz und Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Die Wohnung hat einen klassischen Grundriss, die drei Räume verteilen sich auf ca.75m² Wohnfläche. Ein separater Keller und ein zusätzlicher ca.10m² großer Hobbyraum im Keller gehören zur Wohnung.
Der Tiefgaragenstellplatz wird für 15.000,- Euro mitverkauft.
Trockenraum und Fahrradraum stehen selbstverständlich zur gemeinsamen Nutzung bereit.

Lage

Pliening ist eine Gemeinde im nördlichen Zipfel des Landkreis Ebersberg. 2013 feierte der Ort sein 1200jähriges Bestehen. Die 2593 Plieninger (Stand 1.1.18) leben gemütlich und bequem am Rande des Speckgürtels München, in der Nähe des Speichersees. Die Hauptstadt ist 20 km entfernt. Nach Erding sind es 16 km, nach Markt-Schwaben 6 km und in die Kreisstadt Ebersberg 22 km. Den Flughafen München erreicht man in 27 km.
Im Ort selbst gibt es eine Grundschule. Grund- und Mittelschule ist in Poing. Realschulen in Poing und Markt-Schwaben. Gymnasien bieten Markt-Schwaben und Kirchheim. Kindergärten und Krippen gibt es insg. fünf vor Ort. Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten sind selbstverständlich ebenfalls reichlich vorhanden.
In Pliening fahren drei MVV-Buslinien (463, 460, 446) nach Markt-Schwaben und Poing, wo sich auch die nächsten S-Bahnhaltestellen der S2 befinden. Zu den nächsten Anschlussstellen der A94 und A99 ist es jeweils nicht weit.
In den zahlreichen Vereinen kann man den verschiedensten Hobbys nachgehen. Die umliegende Natur lädt zum Sporteln ein. Kurzum: Ein lebens- und liebenswerter Ort zum Wohnen und Leben.

Ausstattung

Die bisher von einer Seniorin bewohnte Eigentumswohnung ist gepflegt. Der eventuelle Renovierungsbedarf liegt allein im Auge des Betrachters (Bodenbeläge, Badausstattung, Küche). Die geräumige Diele ist gefliest, von ihr gelangt man in alle Räume. Eine Abstellkammer mit Vorhang könnte auch als Garderobe fungieren.
Das innenliegende Badezimmer ist beige gefliest und mit Badewanne, separater Dusche, WC und Wachbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich auch hier.
Die beiden nebeneinander liegenden Schlafzimmer sind jeweils mit Teppichboden ausgelegt. Durch den geraden Schnitt können die Zimmer individuell eingerichtet werden.
Die länglich geschnittene Küche ist gefliest und mit einer zweckmäßigen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet genügend Platz für eine gemütliche Eckbank.
Das ca. 23m² große Wohnzimmer ist schön hell. Neben einem großen Fenster kommt viel natürliches Licht durch die Terrassentür herein. Die hübsche Terrasse mit Steinplattenbelag und niedriger, abgrenzender Mauer hat Westausrichtung. Hier kann man die Seele baumeln lassen. Die Fenster sind aus Holz und haben Rollläden (Terrassentür elektrisch).
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung von 2004. Kabelanschluss ist vorhanden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1980
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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