Wunderschöne EG-WHG in zentraler, ruhiger Lage mit Terrasse und Garten

Beschreibung

Die moderne Wohnung mit Top-Zustand und sehr guter Einrichtung befindet sich im Erdgeschoss eines 2013 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten in toller Wohnlage. Es stehen drei gut geschnittene Räume, Bad und Gäste-WC auf insgesamt ca. 78m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein kleiner, umzäunter Garten mit einem Tor zum Fußweg ergänzt das Angebot. Außerdem gehört ein ca. 9m² großer Keller mit Stromanschluss zur Wohnung.
Der Gemeinschaft stehen ein Waschraum, sowie ein Fahrradhaus und ein Mülltonnenhaus zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 70,- Euro angemietet werden.
In unmittelbarer Nähe des "alten" Ortszentrums mit dem Marktplatz lebt es sich sehr angenehm, denn alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Den S-Bahnhof erreicht man in zwei Minuten. Ebenfalls das City-Center, Aldi, Edeka und den Marktplatz.

Lage

Poing mit seinen drei Gemeindeteilen – Poing, Grub und Angelbrechting - ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Ebersberg. Sie liegt ca. 21 km von München entfernt. Die Entfernung nach Erding beträgt 20 km, nach Zorneding 11 km, in die Kreisstadt Ebersberg 19 km und der Flughafen München wird über die Flughafentangente in 31 km erreicht. Poing liegt an der Bahnstrecke München - Simbach und die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt. In 20 Minuten erreicht man den Münchner Ostbahnhof. Die A 94 kann man über zwei Anschlussstellen in jeweils 4 km erreichen. Mehrere MVV-Buslinien verkehren zu den Nachbarorten.
Poing verzeichnet seit Jahren den höchsten prozentualen Zuwachs im Landkreis. Von 1992-2020 verdoppelte sich die Einwohnerzahl. Derzeit (Stand 31.3.23) leben 17.059 glückliche Menschen im Ort. Viele neue Baugebiete entstehen, vor allem nördlich der Bahnstrecke. Gerade Familien leben gerne hier, da das Angebot für Kinder und Jugendliche hervorragend ist. Poing verspricht eine nahezu 100%ige Betreuungsquote mit vielen Kindergärten, Kitas etc. 6 Schulen gibt es derzeit. Ein Gymnasium ist geplant.
Der Badesee "Bergfeldsee" und der allseits bekannte Wildpark, sowie der nahe Ebersberger Forst, locken für Freizeitaktivitäten und Erholung. Desweiteren gibt es einen Trimm-Dich-Pfad, Spile- und Bolzplätze, den Bergfeldpark, Reuterpark und das Sport-, Freizeit- und Erholungszentrum. Zahlreiche Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten für jeden Geschmack werden geboten. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls hervorragend. In vielen Vereinen wir der Tradition und dem Sport Leben eingehaucht. Poing ist ein attraktiver Standort für namhafte Unternehmen, die zahlreiche Arbeitsplätze gewährleisten.

Ausstattung

Der Wohnungseingang zu unserem tollen Objekt ist direkt und nicht über einen Hausflur erreichbar. Hinter der Eingangstür öffnet sich ein antrazitfarben gefliester Dielenbereich mit Platz für die Garderobe. Ein helles und freundliches Gäste-WC befindet sich direkt im Eingangsbereich. Der Flur macht einen Knick und führt in seiner ganzen Länge in die anderen Räume. Das Kinderzimmer ist mit Parkettboden ausgelegt und kann individuell genutzt werden, auch sehr gut als Büro.
Das Tageslichtbadezimmer mit dunklem Boden und weißen Wandfliesen ist mit einer Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. In einer Turmlösung finden auch Waschmaschine und Trockner hier ihren Platz.
Das Schlafzimmer mit Parkettboden und einem Fenster ist ebenfalls gut möblierbar. Hinter einer Glastür öffnet sich der offene Küchenbereich mit angrenzendem Essplatz und dem gemütlichen Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche in U-Form eingerichtet. Die Fronten sind weiß und die Arbeitsfläche und teilweise auch die Rückwände sind schwarz. Sämtliche Elektrogeräte sind vorhanden. Eine Inselesse nimmt die Gerüche auf. Der Backofen ist in angenehmer Brusthöhe eingebaut. Die Küche kann gern abgelöst werden.
Das helle und freundliche Wohn-Esszimmer hat einen länglichen Grundriss und kann daher optimal in die beiden Bereiche aufgeteilt werden. Hier wurden pflegeleichte, helle, großflächige Bodenfliesen verlegt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die hübsche Terrasse mit Plattenbelag. Der darüber liegende Balkon überdacht die Terrasse. Ein kleiner Gartenbereich mit Rasenfläche erweitert den Außenbereich. Praktisch ist das Törchen, durch das man auf den Gehweg gelangt.
Die Fenster sind dreifach verglast und mit Plissee-Vorhängen ausgestattet. An den Türen sind Fliegengitter installiert. Im Wohnzimmer funktionieren die Rollläden elektrisch, in den übrigen Räumen manuell.
Geheizt wird mit Fernwärme, die über die Poinger Geothermie gespeist wird. Eine Entkalkungsanlage ist vorhanden. Internetanschluss mit 50 Mbit-Leitung und Kabelanschluss gibt es über die Telekom.