– VERMIETET – Großzügiges Wohnen und/oder Arbeiten in stilvoller Altbauwohnung mit Garten mitten in Starnberg

82319 Starnberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3690
  • Wohnfläche
    134 m²
  • Nutzfläche
    30 m²
  • Kellerfläche
    30 m²
  • Stellplätze
    2
  • Zimmeranzahl
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1902
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    82319 Starnberg
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Nebenkosten
    450 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    5.400 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    14.12.2027
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2016
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    245 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    245 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

SIE entscheiden, ob Sie hier mit einer großen Familie ausschließlich wohnen wollen oder Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden. Es besteht die Möglichkeit, dass Teile der Wohnung gewerblich genutzt und steuerlich ausgewiesen werden. Die großzügige 4,5-Zimmerwohnung mit ca. 134m² Wohnfläche, sowie ca. 30m² Nutzfläche im Souterrain, befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Villa mit Baujahr 1902, die lediglich drei autarke Wohnungen umfasst. Der Entstehungszeit entsprechend opulent sind die Räume, nicht nur in Bezug auf die Deckenhöhe, sondern auch auf die ansprechende Größe der einzelnen Räume. Das Haus steht inmitten eines schön eingewachsenen, pflegeleichten und fast nicht einsehbaren Gartens mit Süd-Westausrichtung. Dieser Garten gehört ausschließlich zu der hier angebotenen Wohnung.
Ein extragroßer Carport für 2 PKWs wird für 120 Euro monatlich mitvermietet. Die Lage ist sehr zentral. Die S-Bahnstation Starnberg Nord ist 400 m Luftlinie entfernt, der Bahnhof sowie der See 700 m Luftlinie. Sämtliche Erledigungen können Sie zu Fuß tätigen.

Lage

Starnberg ist eine Kreisstadt in Oberbayern. Man nennt es auch das kulturelle Zentrum des "Fünfseenlandes". Ende 2020 lebten hier 23.511 Einwohner. Starnberg liegt am Nordende des Starnberger Sees und ca. 25 km südwestlich von München entfernt. Der beliebte Ausflugs- und Urlaubsort mit zahlreichen Einkehr- und Einkaufsmöglichkeiten ist auch ein sehr angenehmer Ort zum Wohnen, denn es gibt hier alles, was man benötigt um sich wohl zu fühlen. Die enorm hohe Kaufkraft, Starnberg lag lange in der Statistik an der Spitze, schlägt sich auf die intakte Infrastruktur in allen Bereichen nieder.
Es gibt ein umfassendes Kinderbetreuungsangebot mit 19 Kitas und 14 Schulen. Die Schlossberghalle, Kulturbahnhof, Stadtbücherei und das Museum sind nur ein paar der vielen kulturellen Highlights. Ein beliebter Kulturspaziergang führt an 22 Stationen vorbei. Die idyllische Seepromenade, Schlossgarten, Rokokokirche laden zudem zum Verweilen ein. Die bayerische Seenschifffahrt betreibt in Starnberg einen Hafen mit Werft. 6 Ausflugsschiffe fahren auf dem Starnberger See ihre Runden. Zahllose Vereine aller Ausrichtungen, vor allem im Sportbereich, bereichern das Leben.
Das Verkehrsaufkommen ist durch die Lage an der B2, bzw. an der A 95 teilweise sehr hoch. Daher ist eine Untertunnelung oder eine Umfahrung geplant. Die S-Bahn S6 fährt im 20-Minutentakt zwischen Tutzing und Ebersberg. Stündlich fahren die Regionalbahnen nach München-Hbf. Etliche Buslinien verkehren in und um Starnberg. Sämtliche Ämter und Behörden finden sich ebenfalls in der Kreisstadt. Auch die ärztliche Versorgung lässt keine Wünsche übrig.

Ausstattung

Diese sehr gepflegte, helle und freundliche Wohnung bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Durch das separate Duschbad, gleich im Hauseingangsbereich und das erste Schlafzimmer, welches über zwei Eingänge verfügt – vom Hausflur und innerhalb der Wohnung - kann dieses Ensemble auch sehr gut als z.B. Praxis oder auch als separate Einheit für ein größeres Kind genutzt werden. Auch besteht die Möglichkeit, die sehr komfortablen Räume im Souterrain als Büro mit zwei Räumen sowie Kellerraum zu nutzen.
Lassen Sie uns nun die Besichtigungstour starten: In den Wohn- und Schlafräumen liegt teilweise noch die original Holzdielung oder ein ähnliches Parkett. Das schon erwähnte Tageslicht-Duschbad im Bereich des Hausflures ist modern gefliest und mit Dusche, WC, und Waschbecken sowie Handtuchheizkörper ausgestattet. Das erste Schlafzimmer (oder Büro) ist ca. 18m² groß und mit einem großen Fenster sehr hell und gut möblierbar. Das Schlafzimmer mit tollem Runderker mit drei Fenstern und einem weiteren Fenster ist sehr großzügig bemessen. Es folgt ein etwas kleineres Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist modern gefliest und mit Badewanne und Glasduschwand, WC, zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper sowie Platz und Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.
Am Ende des Flures öffnet sich das helle und gemütliche Wohnzimmer mit hübschem Schwedenofen, der jederzeit gemütliche Wärme garantiert. Die Küche ist hell gefliest und mit einer modernen Einbauküche mit weißer Front ausgestattet. Die Elektrogeräte sind: Backofen und Mikrowelle in angenehmer Brusthöhe, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug. Ein Gasherd mit 5 Flammen steht ebenfalls zur Verfügung. Sehr komfortabel ist das separate Esszimmer gleich im Anschluss an die Küche. Das Fenster dieses Raumes führt auf die Terrasse. Diese ist imposante 18m² groß und mit einer cremefarbenen Markise ausgerüstet. 5 Stufen führen in den schön eingewachsenen Garten mit Süd-Westausrichtung. Ein mit Platten ausgelegter Teil kann idealerweise die Loungemöbel oder eine Tisch-Stuhl-Kombination aufnehmen.
Zurück im Haus gehen wir nun in den Souterrainbereich hinunter. Hier steht ein tolles Büro zur Verfügung, in dem gerade eine Wandheizung eingebaut wird. Der hübsche Erker mit großem Fenster mit Blick auf die Abböschung ist der Hingucker. Daneben steht ein Büroraum oder Lager/Archiv mit Estrichboden und Holzdecke sowie noch ein Kellerraum, ebenfalls mit Strom und Licht, zur Verfügung. Diese untere Einheit wurde fair nur zum Teil mit in die Wohnfläche und der andere Teil zur Nutzfläche berechnet.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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