– VERMIETET – Erstbezug: Exklusiv ausgestattete Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Garage

85604 Zorneding

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3724
  • Wohnfl├Ąche
    106 m┬▓
  • Nutzfl├Ąche
    15 m┬▓
  • Kellerfl├Ąche
    15 m┬▓
  • Stellpl├Ątze
    1
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Luftw├Ąrmepumpe, Fu├čbodenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Adresse
    85604 Zorneding
  • Verf├╝gbarkeit
    01.11.2022
  • Nebenkosten
    250 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    4.650 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.550 EUR
  • Stellplatzmiete
    70 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fu├čbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Luft/Wasser-W├Ąrmepumpe
  • Neubau
  • Offene K├╝che
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • G├╝ltig bis
    04.08.2031
  • Befeuerungsart
    Luftw├Ąrmepumpe, Fu├čbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    25,77 kWh/(m²┬Ěa)
  • End­ener­gie­be­darf:
    25,77 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die exklusiv ausgestattete Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern, verteilt auf ca.106m┬▓ Wohnfl├Ąche, ist eine von drei Wohnungen in einer Doppelhaush├Ąlfte, welche in diesem Jahr in modernster Bauweise nach KFW 55-Standard fertiggestellt wird. Dazu z├Ąhlen u.a. Hochw├Ąrmed├Ąmmende Au├čenziegel, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Luft-Wasser-W├Ąrmepumpe mit Fu├čbodenheizung, eine Zentrall├╝ftungsanlage mit W├Ąrmer├╝ckgewinnung, LAN-Verbindungen in allen Aufenthaltsr├Ąumen. Diele, K├╝che und Wohnzimmer werden mit gro├čfl├Ąchigen Fliesen ausgelegt und die Schlafzimmer bekommen einen hochwertigen Vinylboden in Holzoptik.
Das Ganze steht auf einem idyllischen Grundst├╝ck mit Ost/Westausrichtung und altem Baumbestand im s├╝dlichen Teil von Zorneding, an der ehemaligen Landstra├če gelegen. Zum Einkaufen kann man bequem zu Fu├č in 8 Minuten gehen und zum S-Bahnhof sind es lediglich 11 Minuten Fu├čweg oder 3 Minuten mit dem Auto.
Zur Wohnung geh├Âren ein ca. 80m┬▓ gro├čer Garten mit h├╝bscher Terrasse sowie ein separater, 15m┬▓ gro├čer Keller, der sich im Kellergeschoss befindet. Gemeinschaftlich genutzt werden kann ein Wasch- und Trockenraum.
Es besteht die M├Âglichkeit, den hellen ca. 24m┬▓ gro├čen Hobbyraum mit WC separat anzumieten. Eine Garage und ein Au├čenstellplatz, die sich direkt am Haus befinden, k├Ânnen auf Wunsch f├╝r 70 Euro monatlich angemietet werden.

Lage

Die Gemeinde Zorneding mit ihren Ortsteilen P├Âring, Ingelsberg und Wolfesing liegt ca. 21 km ├Âstlich von M├╝nchen entfernt. Im Jahr 2013 feierte die Gemeinde ihr 1200 j├Ąhriges Jubil├Ąum. Seit 2007 leitet die Ortsumfahrung der B 304 den Verkehr gro├čr├Ąumig um den Ort herum. Der S-Bahnanschluss mit 10-Minutentakt macht das Wohnen und Leben hier im ├Âstlichen Speckg├╝rtel der Landeshauptstadt M├╝nchen besonders attraktiv.
Die Kreisstadt Ebersberg ist 12 km entfernt, die n├Ąchste Auffahrt zur A99 (in Haar) ist in 7 km erreicht. Der Flughafen befindet sich in 42 km Entfernung.
Die ca. 9.859 (Stand: 31.05.2021) Einwohner finden vor Ort eine Vielzahl kleinerer und mittlerer Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs, sowie einige Superm├Ąrkte. Unterschiedliche Spielpl├Ątze, f├╝nf Kinderg├Ąrten und zwei Grundschulen und befinden sich im Ort. Die Mittelschule ist in Kirchseeon ans├Ąssig. Vier Gymnasien befinden sich in Grafing, Kirchseeon, Markt-Schwaben und Vaterstetten. Ein reges kulturelles und gesellschaftliches Leben ist in zahlreichen Vereinen, einer Gemeindeb├╝cherei, Jugendtreff und VHS gew├Ąhrleistet. Zorneding bietet im nahen Ebersberger Forst und der gr├╝nen Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege.

Ausstattung

Der gemeinsame Hauseingang f├╝hrt ins Haus und danach sind alle drei Wohnungen separat und ├╝ber das Treppenhaus erreichbar.
Die hier vorgestellte, familienfreundliche Wohnung bietet vier sehr gut geschnittene R├Ąume.
Unsere Erdgeschosswohnung ├Âffnet sich nach der Wohnungst├╝r mit einem Flurbereich, in dem die Garderobe ihren Platz findet und ein Duschbad integriert ist. Dieses ist mit einem Fenster, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Anschluss geht es zur separaten Speis und dann in den ca. 35m┬▓ gro├čen, offenen K├╝chen-Wohn-Essbereich. Die K├╝che ist in moderner Bauweise in das Wohnzimmer integriert, so dass man auch beim Kochen immer mitten im Geschehen ist. Sie kann nach Belieben eingerichtet werden. Um lange Wege zu sparen, kann der Essplatz optimal davor platziert werden. Der gesamte Raumkomplex ist sehr hell und freundlich. ├ťber das Wohnzimmer gelangt man auf die h├╝bsche Terrasse mit Ostausrichtung und in den Garten, der zur alleinigen Nutzung bereit steht.
Wir gehen zur├╝ck in den Flur, der nun zu den drei Schlafzimmern und dem innenliegenden Badezimmer f├╝hrt. Die Schlafzimmer sind allesamt hell und gut geschnitten und k├Ânnen individuell genutzt und eingerichtet werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken und Stellplatz f├╝r die Waschmaschine ausgestattet. Die Garage f├╝r diese Wohnung befindet sich direkt neben dem Haus und hat mittels T├╝r einen direkten und komfortablen Zugang zum Garten.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungef├Ąhre Angabe.

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