– VERMIETET – Willkommen im frisch sanierten und liebevoll renovierten Zuhause mit Terrasse und Garten

85604 Zorneding

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3791
  • Wohnfläche
    60 m²
  • Nutzfläche
    17 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Adresse
    85604 Zorneding
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Nebenkosten
    240 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.520 EUR
  • Nettokaltmiete
    840 EUR
  • Stellplatzmiete
    40 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    28.05.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    82,9 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    82,9 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hübsche Maisonette-Wohnung mit zwei gemütlichen Zimmern befindet sich in einem 1996 erbauten Mehrfamilienhauskomplex mit insgesamt 22 Wohnungen. Die Wohnung teilt sich in ca. 43m² Wohnfläche und ca. 33m² Nutzfläche auf, da sie sich mittels Wendeltreppe über zwei Etagen, Erdgeschoss und Untergeschoss, erstreckt. Insgesamt stehen Ihnen also 76m² zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen diese einladende Wohnung präsentieren zu dürfen, die gerade eine umfassende Neusanierung durchlaufen hat. Dank einer sorgfältigen und fachgerechten Modernisierung nach einem vorangegangenen Schimmelbefall erstrahlt diese Immobilie nun in neuem Glanz.
Die Renovierung wurde mit höchster Präzision und unter Einsatz hochwertiger Materialien durchgeführt, um nicht nur ein ästhetisch ansprechendes, sondern auch ein gesundes Wohnumfeld sicherzustellen. Die Räumlichkeiten präsentieren sich nun in einem optimalen und absolut schimmelfreien Zustand.
Auf beiden Ebenen gibt es ebenfalls viel Platz im Freien - auf der Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil und im Untergeschoss auf dem überdachten Freisitz. Ein Tiefgaragenstellplatz – Duplex oben – kann für 40 Euro monatlich gemietet werden. Die Wohnlage ist perfekt. Die ehemalige Durchgangsstraße wurde mit dem Bau der Umgehungsstraße zurückgebaut. Fußläufig erreicht man sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der MVV Bus Nr. 453 hält ganz in der Nähe. Der S-Bahnhof (S4/S6) mit großem P&R-Parkplatz ist zu Fuß in 13 Minuten und mit dem Auto in 3 Minuten erreicht.

Lage

Die Gemeinde Zorneding mit ihren Ortsteilen Pöring, Ingelsberg und Wolfesing liegt ca. 21 km östlich von München entfernt. Im Jahr 2013 feierte die Gemeinde ihr 1200 jähriges Jubiläum. Seit 2007 leitet die Ortsumfahrung der B 304 den Verkehr großräumig um den Ort herum. Der S-Bahnanschluss mit 10-Minutentakt macht das Wohnen und Leben hier im östlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt München besonders attraktiv.
Die Kreisstadt Ebersberg ist 12 km entfernt, die nächste Auffahrt zur A99 (in Haar) ist in 7 km erreicht. Der Flughafen befindet sich in 42 km Entfernung.
Die ca. 9.859 (Stand: 31.05.2021) Einwohner finden vor Ort eine Vielzahl kleinerer und mittlerer Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie einige Supermärkte. Unterschiedliche Spielplätze, fünf Kindergärten und zwei Grundschulen und befinden sich im Ort. Die Mittelschule ist in Kirchseeon ansässig. Vier Gymnasien befinden sich in Grafing, Kirchseeon, Markt-Schwaben und Vaterstetten. Ein reges kulturelles und gesellschaftliches Leben ist in zahlreichen Vereinen, einer Gemeindebücherei, Jugendtreff und VHS gewährleistet. Zorneding bietet im nahen Ebersberger Forst und der grünen Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege.

Ausstattung

Die zentrale Eingangsdiele mit Laminatboden verbindet die Räume miteinander. Das innenliegende Badezimmer mit effektiver Lüftung ist blau-weiß gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die geflieste Küche mit großem Fenster kann ganz nach Ihrem Gusto eingerichtet werden. Platz für einen Essplatz ist ebenfalls vorhanden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich auch im Küchenbereich.
Das Wohnzimmer mit hellem Laminatboden und Wandheizkörper wird durch die große Fenster-Türenfront mit herrlich viel natürlichem Licht erhellt. Durch eben diese Tür gelangt man auf die Terrasse mit Holzbohlenbelag, die teilweise vom darüber liegenden Balkon überdacht wird. Im Anschluss daran gibt es einen kleinen, privaten ca. 40m² großen Gartenanteil mit Rasenfläche und sichtschützenden Büschen. Wir gehen nun über die Wendeltreppe im Flurbereich in das Untergeschoss. Hier steht ein kleiner, gefliester Abstellraum als Keller in der Wohnung zur Verfügung. Der Raum, ideal als Schlafzimmer nutzbar, ist identisch mit dem darüber liegenden Wohnzimmer. Auch hier wurde heller Laminatboden verlegt und die Heizung befindet sich an der Wand. Auch hier gibt es eine große Fenster-Türenfront. Diesmal führt sie zum teilweise überdachten Freisitz mit Steinboden. Praktisch ist der Abstellraum unter der Außentreppe, die die beiden Ebenen im Freien miteinander verbindet. Geheizt wird mit einer Gasheizung mit Solaranlagenunterstützung. Die Holzfenster sind zweifachverglast und überall mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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