Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Beschreibung

Die attraktive Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer und zwei Balkone befindet sich im 1. Stock in einer schönen, gepflegten Wohnanlage mit zentraler Lage. Hier werden Sie sich auf Anhieb wohlfühlen! Die Nähe zur S-Bahn ist besonders reizvoll für Berufspendler und alle, die gerne umweltfreundlich mobil sind. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000,-€ erworben werden. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Fahrradkeller, sowie ein Gemeinschafts-Trockenraum stehen Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, sodass schwere Lasten bequem transportiert werden können. Alle Geschäfte für das tägliche Leben sind in der Nähe und am Ort zu finden.
Derzeit ist die Wohnung an eine langjährige udn zuverlässige Mieterin vergeben.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Im aktuellen Ranking vom Institut der deutschen Wirtschaft liegt Ebersberg auf Platz 10 von 400 in den Kategorien Wirtschaftsstruktur, Arbeitsmarkt und Lebensqualität. Die attraktive Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2040 wird ein 10,3 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert.
Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Zur Wohnung führt ein geräumiges Treppenhaus mit Granitfußboden oder der Personenaufzug. Das Objekt überzeugt durch einen modernen Grundriss mit pfiffigen Details. Gleich rechts im gefliesten Flur ist ein kleiner Abstellraum, der für Ordnung sorgt. Im Anschluss daran ist das Badezimmer. Die Wände sind deckenhoch weiß gefliest mit schöner Bordüre. Ausgestattet ist es mit Eckbadewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Von der geräumigen Diele mit Platz für die Garderobe gelangt man in die beiden Kinderzimmer, die Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung haben. Die Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Der große Wohnraum mit Essbereich ist mit Parkettboden ausgelegt. Die Küche mit Fenstern über Eck ist gefliest und mit einer praktischen Schiebetür vom Essbereich abgetrennt. Eingerichtet ist sie mit einer modernen Einbauküche mit allen elektrischen Geräten. Vom Wohnzimmer mit länglichem Zuschnitt gelangt man in das Schlafzimmer und außerdem zum zweiten Balkon, ebenfalls mit Ostausrichtung.
Die weißen Thermopenfenster sind schallisoliert und haben Rollos. In jedem Raum wurden Telefonanschlüsse gelegt. Geheizt wird umweltfreundlich mit Gas.