– RESERVIERT – Kapitalanlage : Schönes Zuhause mit 2 Zimmern und Balkon

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Status

Dieses Objekt ist zur Zeit vermietet

Objektdaten

  • Objekt ID
    3575
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    56 m²
  • Nutzfläche
    10 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1981
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Hausgeld
    225 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fahrstuhl
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    15.11.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2004
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    99,5 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    99,5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hübsche und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG in einer schönen Wohnanlage mit Aufzug, die 1981 errichtet wurde, am südlichen Ortsrand von Ebersberg.
Ein absperrbarer Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung, ebenso ein ca. 10m² großes Kellerabteil. Fahrradkeller, sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine stehen Ihnen natürlich ebenfalls zur Verfügung.
Die Realschule, Dreifachturnhalle und ein Kindergarten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso ein kleines Einkaufscenter und die Supermärkte Edeka und Aldi. Den S-Bahnhof (Linie S 4) erreicht man ebenfalls in ein paar Minuten zu Fuß.
Die Wohnung ist an eine sehr nette, langjährige Mieterin vergeben.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen. Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Die helle und freundliche Wohnung hat einen gut durchdachten Grundriss. Der längliche Flur mit Gegensprechanlage und Laminatboden führt in die Wohnung. Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und mit Badewanne, WC und Waschbecken eingerichtet. Daneben ist ein kleiner Abstellraum, der für die nötige Ordnung in der Wohnung sorgt, oder als zusätzliche Garderobe genutzt werden kann. Im Anschluss daran befindet sich die kleine Küche mit Fenster und direktem Zugang zum Wohnzimmer mit Parkettboden. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den Wohnungsmittelpunkt. Hier sorgen die über Eck liegenden Fenster und die Balkontür für viel Lichteinfall. Der geflieste Balkon ist überdacht und hat eine Markise. Bei gutem Wetter kann man sogar die Berge sehen.
Das Schlafzimmer mit Laminatboden ist ebenfalls schön hell und hat mit seinem quadratischen Grundriss viel Platz für die Möbel. Auch hier sind die Fenster über Eck konzipiert.
Die Fenster mit Rollläden sind teilweise aus braunem Holz (Küche und Balkontür) und teilweise erneuert und dann aus weißem Kunststoff (Wohn- und Schlafzimmer). Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung von 2004 mit Einzelheizkörpern.
Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice kümmern sich um das Anwesen. Die Eigentümergemeinschaft ist rege bemüht, sich gemeinschaftlich um alle Belange zu kümmern. Rücklagen sind vorhanden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1981
Energiekennwert: 99,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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