– RESERVIERT – Schönes und gepflegtes Zuhause mit 3 Zimmern und Balkon mit Bergblick

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3649
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    75 m²
  • Nutzfläche
    10 m²
  • Kellerfläche
    10 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    01.08.2021
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    15.11.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2004
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    99,5 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    99,5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hübsche und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75m² Wohnfläche und Westbalkon befindet sich im 3. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug, welches 1981 in solider Bauweise am südlichen Ortsrand von Ebersberg errichtet wurde. Ein absperrbarer Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und wird für 15.000,-€ mitveräußert.
Ein ca. 10m² großes Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss, ein Fahrradkeller, sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine stehen Ihnen natürlich ebenfalls zur Verfügung.
Die Realschule, Dreifachturnhalle und ein Kindergarten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso ein kleines Einkaufscenter und die Supermärkte Edeka und Aldi. Den S-Bahnhof (Linie S 4) erreicht man ebenfalls in ein paar Minuten zu Fuß.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren.
Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m.
Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Zur Wohnung gelangt man entweder mit dem Aufzug oder über das separate Treppenhaus, welches durch Glastüren von den Wohnungen der jeweiligen Stockwerke getrennt ist.
Die helle und freundliche Wohnung hat einen gut durchdachten Grundriss. Der Dielenbereich mit Gegensprechanlage, diagonal verlegten Fliesen und Platz für Garderobenmöbel führt in die Wohnung. Gleich am Eingang ist eine Abstellkammer, die für Ordnung sorgt. Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Es ist, wie das Badezimmer auch, innenliegend und mit Lüftung ausgestattet. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Platz für die Waschmaschine – und als Towerlösung – auch für den Trockner, ist vorhanden.
In den beiden Schlafzimmern und dem Wohnzimmer wurde pflegeleichter, heller Laminatboden verlegt. Die Schlafzimmer können gut und individuell möbliert werden, ganz nach Bedarf. Das Wohnzimmer ist ca. 25m² groß. Hier besteht auch die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Vor den Fenstern auf der Westseite ist der ideale Platz für eine Esstischgarnitur. Daneben öfffnet sich die Tür zum Balkon mit Klinkerfliesen und Holzbrüstung. Der Blick geht nach Süden und bei gutem Wetter gibt es kostenloses Alpenpanorama!
Die Küche ist durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Sie ist ebenfalls diagonal gefliest und hat ein Fenster und eine Tür zum Balkon.
Ausgestattet ist sie mit einer modernen L-förmigen Einbauküche der Fa. Löchle. Die Fronten der zahlreichen Ober- und Unterschränke sind gelb. Diese werden ergänzt durch einen separaten Miele-Kühlschrank, Blaupunkt-Geschirrspüler sowie Cerankochfeld und Backofen in Brusthöhe.
Die Holzfenster sind zweifachverglast mit geräuscharmen Rollläden bestückt. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung mit Baujahr 2004 und Einzelheizkörpern. Kabelanschluss ist vorhanden. Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice kümmern sich um das Anwesen. Die Eigentümergemeinschaft ist rege bemüht, sich gemeinschaftlich um alle Belange zu kümmern. Die Teilungserklärung liegt vor. Rücklagen sind vorhanden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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