– VERKAUFT – Lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung mit Balkon und Wintergarten

85560 Ebersberg

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Status

Dieses Objekt ist zur Zeit vermietet

Objektdaten

  • Objekt ID
    3693
  • Objekttypen
  • Wohnfl├Ąche
    62 m┬▓
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Hausgeld
    345 EUR
  • K├Ąuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauk├╝che
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • G├╝ltig bis
    11.12.2027
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2016
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    107 kWh/(m²┬Ěa)
  • Endenergieverbrauch:
    107 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die h├╝bsche, ca. 62m┬▓ gro├če Zweizimmerwohnung mit tollem Grundriss und sehr gepflegtem Zustand befindet sich in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, unweit des beliebten Klostersees. Auch zur Stadtmitte, zum Einkaufszentrum und zur S-Bahn ist es nicht weit.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Ein separater Keller geh├Ârt zur Wohnung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz wird f├╝r 20.000 Euro mitverkauft. Gemeinsam genutzt werden kann ein Wasch- und Trockenraum.
Die Wohnung ist an einen langj├Ąhrigen, solventen Mieter vermietet. Es bietet sich demnach der Kauf als Kapitalanlage an. Die homogene Eigent├╝mergemeinschaft wird durch eine Hausverwaltung und einen Hausmeister unterst├╝tzt. Es werden laufend n├Âtige Sanierungsarbeiten ausgef├╝hrt. Instandhaltungsr├╝cklagen sind vorhanden.

Lage

Ebersberg tr├Ągt seit langem den Titel "Die Perle des M├╝nchner Ostens". Daf├╝r sprechen viele Gr├╝nde. Die attraktive Stadt mit 12.271 (3/2019) Einwohnern liegt mit 558 m ├╝ NN auf der h├Âchsten Erhebung eines Endmor├Ąnenr├╝ckens, ca. 30 km ├Âstlich von M├╝nchen, am s├╝dlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der gr├Â├čte zum Wildschutz umz├Ąunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick ├╝ber die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualit├Ąt und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. l├Ądt zum Einkaufen und Verweilen ein. Erg├Ąnzt wird das Angebot mit dem innenst├Ądtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Gesch├Ąften und gro├čem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Beh├Ârden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und B├╝cherei locken vor allem junge Familien an. F├╝r die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verf├╝gung, ebenso f├╝r die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gew├Ąhrleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstb├╝hne und dem Klosterbauhof als Open-Air-B├╝hne z.B. f├╝r das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen M├Ąrkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. F├╝r Sportbegeisterte stehen ganz in der N├Ąhe zwei 18-Loch-Golfpl├Ątze zur Verf├╝gung. Au├čerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen. Die S├╝dumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in M├╝nchen. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder M├╝nchen, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen M├╝nchen und Wasserburg. Die n├Ąchste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

├ťber das gemeinsame Treppenhaus gelangt man bequem in den ersten Stock und damit zur hier angebotenen Eigentumswohnung. Der Flur ist diagonal gefliest und ger├Ąumig, sodass er bequem Garderobenm├Âbel aufnehmen kann. Das Tageslicht-Badezimmer mit wei├čen Fliesen ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und gro├čem Handtuchheizk├Ârper ausgestattet.
Im Schlafzimmer, mit hellem Laminatboden, kommt viel Licht durch bodentiefe Fenster herein. Durch den optimalen Grundriss kann das Zimmer sehr gut m├Âbliert werden.
Die K├╝che ist, wie auch der Flur, diagonal gefliest. Sie ist mit einer modernen Einbauk├╝che mit heller Holzoptikfront eingerichtet. S├Ąmtliche Elektroger├Ąte (Cerankochfeld, Backofen, Sp├╝lmaschine, K├╝hl-Gefrierkombi) sind vorhanden und werden von zahlreichen Ober- und Unterschr├Ąnken erg├Ąnzt. Der Platz ist optimal ausgenutzt. Ein Fenster sorgt f├╝r Licht und frische Luft.
Das ger├Ąumige Wohnzimmer ist das Herz dieser Wohnung. Hier wurde auch pflegeleichtes, helles Laminat verlegt. Im tollen Wintergarten, bzw. Erker ist der ideale Platz f├╝r einen gem├╝tlichen Essbereich. Ein weiteres Highlight ist der h├╝bsche Balkon. Hier kann man sich eine gr├╝ne Oase zum Chillen und Wohlf├╝hlen einrichten. Die Fenster sind wei├č, aus Holz und zweifachverglast, die Fenster des Wintergartens wurden bereits durch neue Kunststofffenster ersetzt. Die Gas-Heizungsanlage wurde 2016 erneuert.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungef├Ąhre Angabe.

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