Renditeobjekt: Exklusive Wohnung in attraktiver Umgebung

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Status

Dieses Objekt ist zur Zeit vermietet

Objektdaten

  • Objekt ID
    3710
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    83 m²
  • Nutzfläche
    14 m²
  • Kellerfläche
    6 m²
  • Balkon/Terrasse
    17 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    FuĂźbodenheizung
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Hausgeld
    301 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • EinbaukĂĽche
  • Fahrstuhl
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • FuĂźbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Offene KĂĽche
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

  • GĂĽltig bis
    08.04.2031
  • Befeuerungsart
    FuĂźbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    75,6 kWh/(m²Â·a)
  • Endenergieverbrauch:
    75,6 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Schätzen Sie gehobenen Wohnkomfort mit moderner und hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und das alles in sehr guter Lage? Dann sollten Sie sich diesen Wohntraum, welcher als rentabel vermietetes Kapitalanlageobjekt verkauft wird, näher anschauen. Die moderne Wohnung im 2. Obergeschoss – bequem mit dem Lift erreichbar- gehört zu einem Ensemble mit 8 Mehrfamilienhäusern mit je 6-10 Wohnungen.
Unsere hier angebotene Wohnung bietet ca. 83m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Räumen, Badezimmer, separates WC sowie zwei Balkone. Ein separater Keller mit ca. 6m² gehört zur Wohnung. Wasch- und Trockenraum mit Platz für eigene Geräte sowie ein Fahrradraum stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Zu Fuß sind in kürzester Zeit sowohl das Stadtzentrum als auch der S-Bahnhof zu erreichen.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2040 wird ein 10,3 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus.
In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren.
Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Die Wohnanlage verspricht nicht nur mit ihrem Namen "Bella Toskana" ein südländisches Wohngefühl. Hierfür sorgt auch die parkähnlich angelegte Außenanlage mit zahlreichen Bäumen und Büschen, die die einzelnen Häuser mit sogenanntem Toskanadach, Süd-Ausrichtung und südländischen Farben umgibt. Einen kleinen Kinderspielplatz gibt es auch.
Die moderne Wohnung wurde in Ziegelbauweise (36,5 cm mit integrierter Dämmung) errichtet und entspricht den Richtlinien für KfW-70-Standard. Geheizt wird mit Fernwärme. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen gehört eine behagliche Fußbodenheizung, exklusives Echtholzparkett in den Schlafzimmern, Fliesen im Flur, Wohnzimmer und im Bad. Zahlreiche Fenster und Fenstertüren – Kunststoff, dreifachverglast - im Wohnzimmer mit elektrischen Jalousien bestückt, bringen viel Licht in die Räume.
Der Personenaufzug bringt Sie bequem in den zweiten Stock. Alternativ können Sie das helle und freundliche Treppenhaus benutzen.
Gleich beim Eingang liegt das elegante, moderne und hell geflieste Tageslichtbadezimmer, welches mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Gegenüber liegt das separate WC, diesmal innenliegend mit hellen Wandfliesen und terrakottafarbenem Boden und mit WC und Waschbecken ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist angenehm groß und hat Zugang zum ersten Balkon mit N/O-Ausrichtung, der die Hausecke bildet. Das danebenliegende Kinderzimmer kann ebenfalls individuell möbliert werden. Der ca. 29m² große Wohnbereich bietet viel Platz zum Wohnen und Essen. Der Küchenbereich ist dunkel gefliest. Die moderne, durch einen Thekenbereich zum Wohnzimmer offene, Einbauküche mit magnolienfarbener Front und dunkler Arbeitsfläche wird mitverkauft. Die Elektrogeräte sind in das Eigentum der Mieter übergegangen. Vom Wohnzimmer gelangt man über die zweiflüglige Tür auf den schönen Balkon mit Südausrichtung.
Die Eigentümergemeinschaft hält jährliche Versammlungen ab. Die Teilungserklärung liegt vor. Ein Hausmeisterservice kümmert sich stets um das ganze Anwesen.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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