Begehrte Wohngegend: Hübsche Zweizimmerwohnung mit zwei Balkonen

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3730
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    56 m²
  • Nutzfläche
    10 m²
  • Kellerfläche
    10 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Hausgeld
    197 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Elektroheizung
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.01.1970
  • Befeuerungsart
    Elektroheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    101,1 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    101,1 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die attraktive Zweizimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrparteienhauses mit Baujahr 1988 in traumhafter Lage. Die Nähe zum Stadtzentrum und zur S-Bahn bei gleichzeitiger südlicher Stadtrandlage tragen zur außergewöhnlichen Qualität dieses Objekts bei. Die mit Bäumen und Büschen gestalteten Grünanlagen runden das Wohnerlebnis ab. Im Haus steht Ihnen ein Gemeinschaftswaschraum mit Anschluss für Ihre Geräte zur Verfügung. Die Wäsche kann im Wäschespeicher getrocknet werden. Ihr Fahrrad ist sicher im großen Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum untergebracht. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater, ca. 10m² großer Kellerraum mit Strom und Licht. Ein Stellplatz in der frisch sanierten Tiefgarage kann auf Wunsch für 20.000 Euro erworben werden.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2040 wird ein 10,3 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Im zweiten OG (ohne Lift) dafür über ein helles und freundliches Treppenhaus zugänglich, wartet diese hübsche Wohnung mit zwei Zimmern und zwei Balkonen mit insgesamt ca.56m² Wohnfläche auf neue Besitzer. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Vor zwei Jahren wurden u.a. die Fußböden in Flur und Wohnzimmer erneuert.
Der Flur mit Gegensprechanlage und hübschem Laminatboden verbindet alle Räume miteinander. Eine kleine Abstellkammer gleich beim Eingang sorgt für Ordnung. Hier befindet sich auch der Warmwasserboiler. Das innenliegende Badezimmer ist sowohl am Boden als auch an den Wänden weiß gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Küche ist mit einer etwas älteren aber voll funktionsfähigen, rustikalen Einbauküche mit weißen Ober- und Unterschränken und blauer Arbeitsfläche ausgestattet. Die Elektrogeräte gehören dem derzeitigen Mieter. Das Schlafzimmer mit pflegeleichtem Laminatboden ist geräumig und kann gut möbliert werden. Ein daran angrenzender Balkon mit Nord-Ostausrichtung ergänzt das Raumgefüge.
Das Wohnzimmer mit dunklem Laminatboden und der Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen ist hell und lichtdurchflutet durch die Fenstertüren, die auf den zweiten Balkon führen, diesmal mit Süd-Westausrichtung. Beide Balkone sind überdacht und haben einen Klinkerfliesenboden und eine hübsche Holzbrüstung. Eine Elektro-Komfort-Fußbodendirektheizung, die in jedem Raum separat gesteuert wird, sorgt für behagliche Wärme und kann gegebenenfalls durch einen Kaminofen mit Holzfeuerung unterstützt werden. Die Sprossenfenster mit Isolierverglasung sind mit Rollläden ausgestattet. Kabelanschluss ist vorhanden.
Ein Hausmeisterservice und die Hausverwaltung kümmern sich um das Anwesen und die Belange der Eigentümer. Jährlich werden Eigentümerversammlungen abgehalten. Die Rücklagensituation ist solide.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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