– RESERVIERT – Ansprechendes Ambiente mit hübschem Balkon in TOP-Wohnlage

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3807
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    76 m²
  • Kellerfläche
    8 m²
  • Balkon/Terrasse
    6 m²
  • Zimmeranzahl
    2,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Hausgeld
    205 EUR
  • Käuferprovision
    2,5% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    430.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    11.12.2027
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    60 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die äußerst attraktive und frisch renovierte und geweißelte Wohnung mit ca. 76m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG eines 8-Parteien-Hauses im südlichen Teil von Ebersberg. Die sehr gepflegte Wohnanlage mit mehreren Häusern wurde 2004 in solider Bauweise errichtet. Ein separater Keller mit ca. 8m² Nutzfläche gehört zur Wohnung. Ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum können gemeinschaftlich genutzt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für 20.000,-Euro erworben werden.
Die ruhige Lage sowie die gute Infrastruktur - man kann sämtliche Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen - sprechen für dieses tolle Objekt.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens" und dafür sprechen viele Gründe:
Die attraktive Stadt mit rund 12.800 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland, das von keiner Siedlung unterbrochen ist. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2040 wird ein 10,3 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht.
Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert deutlich den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mehrmals täglich fährt die Regionalbahn mit nur zwei Zwischenstationen in 34 Minuten direkt zum Ostbahnhof. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Zur Wohnung gelangt man bequem über ein helles und freundliches Treppenhaus. Die Wohnung hat einen, schon auf den ersten Blick, absolut überzeugenden Grundriss mit gradlinig geschnittenen Räumen und optimaler Aufteilung. Der großzügige, hell geflieste Flur mit kleiner Abstellkammer führt in alle Räume und bietet zudem Platz für Garderobe und Kleinmöbel. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Das geschmackvoll eingerichtete Badezimmer mit bodentiefem Fenster und dadurch viel Licht und Luft ist hell gefliest und mit Eckbadewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Anschluss für Waschmaschine und Trockner gibt es hier ebenfalls. Ein großer Handtuchheizkörper komplettiert das hervorragende Wohlfühl-Ambiente.
Die Küche ist zentral angeordnet. Sie ist ebenfalls diagonal, hell gefliest und hat an der Stirnseite ein Fenster. Sie ist mit einer zweizeiligen hochwertigen Einbauküche der ortsansässigen Firma Baumann eingerichtet. Dazu zählen die zahlreichen Ober- und Unterschränke mit heller Front und holzfarbener Arbeitsfläche. Sämtliche Elektrogeräte der Firma Miele – Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen in Brusthöhe, Kühl- Gefrierkombi und Geschirrspülmaschine gehören selbstverständlich dazu.
Sehr harmonisch wirkt der durchgehend in allen Wohn- und Schlafräumen verlegte, helle Parkettfußboden. Er harmoniert besonders gut mit den weißen Innentüren.
Im Schlafzimmer ist genügend Platz für einen großen Kleiderschrank, der Raum kann sehr gut und individuell möbliert werden. Das kleinere Schlafzimmer mit einem Fenster an der Frontseite und länglichem Zuschnitt kann idealerweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Im großen Wohnzimmer mit genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich herrscht eitel Sonnenschein, der durch die große Fensterfront mit Zugang zum tollen Balkon hereinkommt. Vom Balkon hat man einen schönen Blick (man kann sogar die Alpen sehen) und kann entspannt die frische Luft und Sonne genießen.
Die weißen Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Geheizt wird mit einer modernen Pelletheizung via Nah- und Fernwärme.
Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister kümmern sich gewissenhaft um das gesamte Anwesen. Die jährlichen Eigentümerversammlungen sind stets konstruktiv und mit regem Austausch untereinander. Die Erhaltungsrücklagen sind solide. Die Tiefgarage wurde zuletzt 2012 komplett saniert.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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