– VERMIETET – Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3256
  • Objekttypen
  • Wohnfl├Ąche
    89 m┬▓
  • Nutzfl├Ąche
    10 m┬▓
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verf├╝gbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    200 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.955 EUR
  • Nettokaltmiete
    995 EUR
  • Stellplatzmiete
    60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauk├╝che
  • Fahrstuhl
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Offene K├╝che
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • G├╝ltig bis
    17.12.2025
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    91,14 kWh/(m²┬Ěa)
  • Endenergieverbrauch:
    91,14 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Wohnung ist Bestandteil einer sehr gepflegten Wohnanlage im S├╝den Ebersbergs, im beliebten Stadtteil Moossteffl. Die S-Bahn sowie die Stadtmitte mit zahlreichen Einkaufsm├Âglichkeiten sind in wenigen Minuten erreicht.
Das Haus wurde 2006 in solider Bauweise erstellt. Zur Wohnung geh├Ârt ein separater, abschlie├čbarer Keller mit Fenster.
Ein Fahrradkeller und ein Gemeinschaftstrockenraum stehen Ihnen selbstverst├Ąndlich zur Verf├╝gung.
Der TG-Stellplatz kostet monatlich 60,-ÔéČ

Lage

Ebersberg tr├Ągt seit langem den Titel "Die Perle des M├╝nchner Ostens". Daf├╝r sprechen viele Gr├╝nde. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ├╝ NN auf der h├Âchsten Erhebung eines Endmor├Ąnenr├╝ckens, ca. 30 km ├Âstlich von M├╝nchen, am s├╝dlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der gr├Â├čte zum Wildschutz umz├Ąunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick ├╝ber die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualit├Ąt und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. l├Ądt zum Einkaufen und Verweilen ein. Erg├Ąnzt wird das Angebot mit dem innenst├Ądtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Gesch├Ąften und gro├čem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Beh├Ârden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und B├╝cherei locken vor allem junge Familien an. F├╝r die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verf├╝gung, ebenso f├╝r die Senioren.
Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gew├Ąhrleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstb├╝hne und dem Klosterbauhof als Open-Air-B├╝hne z.B. f├╝r das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen M├Ąrkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m.
F├╝r Sportbegeisterte stehen ganz in der N├Ąhe zwei 18-Loch-Golfpl├Ątze zur Verf├╝gung. Au├čerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die S├╝dumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in M├╝nchen. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder M├╝nchen, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen M├╝nchen und Wasserburg. Die n├Ąchste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit modernem Grundriss befindet sich im 2. OG, erreichbar ├╝ber ein helles Treppenhaus oder den Personenaufzug. Zur Verf├╝gung stehen auf ca.90 m┬▓ Wohnfl├Ąche ein gro├čz├╝giger Wohnraum mit Essplatz und offener K├╝che, drei Schlafzimmer, Badezimmer und zwei Balkone sowie ein kleiner Wintergarten.
Der Flur mit Gegensprechanlage und anschlie├čender zentraler Diele ist mit eleganten dunklen Fliesen ausgelegt. Ein praktischer Einbauschrank sorgt f├╝r Ordnung.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit denselben Bodenfliesen und hellen Wandfliesen versehen. Es ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Hier ist auch Platz f├╝r die Waschmaschine vorhanden. Eine Fu├čbodenheizung sorgt f├╝r angenehme W├Ąrme im Badezimmer. Die ├╝brige Wohnung wird ├╝ber Heizk├Ârper beheizt. Neben dem Bad liegen das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Hier und in den ├╝brigen Wohn- und Schlafr├Ąumen wurde heller Parkettboden verlegt. Dieser harmoniert besonders mit den hellen Innent├╝ren und der ebenfalls in hellem Holz gestalteten K├╝che.
Das eine Zimmer verf├╝gt ├╝ber einen kleinen Nordbalkon und einen netten Wintergarten mit Ostausrichtung. Der Wohn-Essbereich ist sehr hell durch die Wintergartengestaltung mit bodentiefen Fenstern auf der Ostseite und die Fensterfront mit Balkon auf der S├╝dseite.
Hervorzuheben sind die elektrischen Jalousien auf der Ostseite, mit deren Hilfe man die Sonneneinstrahlung optimal regeln kann.
Die Einbauk├╝che ist offen gestaltet und kann kostenfrei ├╝bernommen werden. Ein Tresen mit Sitzplatz f├╝r zwei kann f├╝r den Snack zwischendurch genutzt werden. Ausgestattet ist die K├╝che mit Cerankochfeld, Backofen, Sp├╝lmaschine, Edelstahl/Glas-Dunstabzugshaube, K├╝hl-Gefrierschrank. Glasoberschr├Ąnke und zahlreiche Unterschr├Ąnke bieten reichlich Stauraum.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das dritte Zimmer, welches sich als B├╝ro oder G├Ąstezimmer anbietet.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungef├Ąhre Angabe.

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