Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3323
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    84 m²
  • Nutzfläche
    6 m²
  • Kellerfläche
    6 m²
  • Balkon/Terrasse
    3 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    130 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.760 EUR
  • Nettokaltmiete
    920 EUR
  • Stellplatzmiete
    60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Elektroheizung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Parkett
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    15.07.2028
  • Befeuerungsart
    Elektroheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    90,4 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    90,4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss in einer schönen Wohnanlage mit hübsch gestalteter Grünanlage, am südlichen Ortsrand von Ebersberg. Von hier haben Sie einen tollen Blick ins Alpenpanorama und zu Fuß nur ein paar Schritte in die Natur. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und kostet im Monat 55,-€.
Fahrradraum und Waschkeller, sowie ein Trockenraum im Dachgeschoss stehen Ihnen zur Verfügung. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die Realschule, Dreifachturnhalle und ein Kindergarten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso Edeka und Aldi.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein, z. B. entlang der von Mönchen angelegten Weiherkette und dem Familienbad Klostersee. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Laut der Demographiestudie "Deutschland 2020" ist der Landkreis Ebersberg einer der drei zukunftsfähigsten Landkreise in Deutschland. In der neuesten Studie des Magazins Focus-Money zur Wirtschaftsstärke und Lebensqualität steht der Kreis Ebersberg auf Platz zwei von allen Landkreisen Deutschlands.
Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem neuen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus mitten in der Innenstadt.
In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen 7 Kindergärten, 4 Krippen und 3 Horte zur Verfügung. Für Senioren steht Betreutes Wohnen zur Verfügung.
Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist ebenfalls sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer Ebersberg, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m.
Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Über das freundliche Treppenhaus und einen sog. "Laubengang" erreicht man die hübsche Wohnung im ersten Obergeschoss. Der Grundriss überzeugt mit seiner guten und durchdachten Aufteilung. Über den geraden, gefliesten Flur werden alle Räume erschlossen. In der Diele ist Platz für die Garderobe. Eine Abstellkammer sorgt für Ordnung.
Die Küche mit Fenster und Fliesenboden ist mit einer schönen Einbauküche mit allen elektrischen Geräten modern eingerichtet und muss nur noch von Ihnen eingeräumt werden.
Die Wohnung bietet den Komfort von zwei getrennten, nebeneinander liegenden Bädern. Das separate WC ist, ebenso wie das Wannenbad, innenliegend und freundlich in hellen Farben gefliest. Im Badezimmer gibt es eine Badewanne, Waschbecken und WC.
In den beiden Schlafräumen wurde Echtholzparkett verlegt. Die bodentiefen Fenster bringen viel Licht in die Zimmer herein. Im größeren der beiden Räume kann man zusätzlich den abgetrennten Laubengang als privaten Balkon nutzen.
Das Wohnzimmer mit hellem Laminatboden bietet Platz für einen Essbereich mit Fenster. Die zweiflügelige Tür führt auf den Südbalkon. Von hier haben Sie einen schönen Blick in die Grünanlagen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1994
Energiekennwert: 90,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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