– VERMIETET – Helle Eckwohnung mit drei Zimmern und zwei Balkonen

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3366
  • Objekttypen
  • Wohnfl├Ąche
    77 m┬▓
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Fu├čbodenheizung
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verf├╝gbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.580 EUR
  • Nettokaltmiete
    860 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauk├╝che
  • Elektroheizung
  • Fliesenboden
  • Fu├čbodenheizung
  • Garage
  • G├Ąste-WC
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • G├╝ltig bis
    15.07.2028
  • Befeuerungsart
    Elektroheizung, Fu├čbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    90,4 kWh/(m²┬Ěa)
  • End­ener­gie­be­darf:
    90,4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die helle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77m┬▓ Wohnfl├Ąche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1994, welches Bestandteil einer sch├Ânen Wohnanlage mit h├╝bsch gestalteter Gr├╝nanlage ist. Am s├╝dlichen Ortsrand von Ebersberg lebt es sich gut und man hat einen sch├Ânen Blick auf freie Felder bis hin zum Alpenpanorama und zu Fu├č sind es nur ein paar Schritte in die Natur.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Mietpreis bereits enthalten. Ein Kellerabteil geh├Ârt ebenfalls zur Wohnung. Fahrradraum und Waschkeller stehen Ihnen selbstverst├Ąndlich zur gemeinsamen Nutzung zur Verf├╝gung

Lage

Ebersberg tr├Ągt seit langem den Titel "Die Perle des M├╝nchner Ostens". Daf├╝r sprechen viele Gr├╝nde. Im aktuellen Ranking vom Institut der deutschen Wirtschaft liegt Ebersberg auf Platz 10 von 400 in den Kategorien Wirtschaftsstruktur, Arbeitsmarkt und Lebensqualit├Ąt. Die attraktive Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ├╝ NN auf der h├Âchsten Erhebung eines Endmor├Ąnenr├╝ckens, ca. 30 km ├Âstlich von M├╝nchen, am s├╝dlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der gr├Â├čte zum Wildschutz umz├Ąunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick ├╝ber die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualit├Ąt und hoher Zuzugsquote. Bis 2040 wird ein 10,3 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. l├Ądt zum Einkaufen und Verweilen ein. Erg├Ąnzt wird das Angebot mit dem innenst├Ądtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Gesch├Ąften und gro├čem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Beh├Ârden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und B├╝cherei locken vor allem junge Familien an. F├╝r die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verf├╝gung, ebenso f├╝r die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gew├Ąhrleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstb├╝hne und dem Klosterbauhof als Open-Air-B├╝hne z.B. f├╝r das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen M├Ąrkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m.
F├╝r Sportbegeisterte stehen ganz in der N├Ąhe zwei 18-Loch-Golfpl├Ątze zur Verf├╝gung. Au├čerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die S├╝dumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in M├╝nchen. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder M├╝nchen, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen M├╝nchen und Wasserburg. Die n├Ąchste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Die gepflegte Eckwohnung mit viel Charme und guter Ausstattung besticht durch ihre Helligkeit und den praktischen Grundriss. In s├Ąmtlichen R├Ąumen bis auf die Schlafzimmer wurden helle, pflegefreundliche Fliesen verlegt. In den Schlafzimmern liegt hochwertiges Echtholzparkett, das durch seine Versiegelung ebenfalls sehr pflegeleicht ist.
Die Wohnung bietet den Komfort von zwei getrennten, nebeneinander liegenden B├Ądern, jeweils mit Tageslicht. Das hell geflieste Badezimmer ist mit wei├čen Sanit├Ąrelementen -Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WC - ausgestattet. Das G├Ąste-WC ist ebenfalls hell gefliest.
Im Flur sorgt eine Abstellkammer f├╝r Ordnung und Stauraum.
Die K├╝che mit gro├čem Fenster zum Westbalkon ist mit einer modernen Einbauk├╝che mit Echtholzfronten und den Elektroger├Ąten (Cerankochfeld, Backofen, K├╝hlschrank) eingerichtet. Im ger├Ąumigen Wohnzimmer findet ein h├╝bscher Essbereich in K├╝chenn├Ąhe seinen Platz. In den beiden Schlafr├Ąumen mit Echtholzparkett kann man gut und variabel seine M├Âbel stellen. Die zum Teil bodentiefen Fenster bringen viel Licht in die Zimmer herein, an das Kinderzimmer grenzt ein kleiner S├╝dbalkon/Loggia an. Vom Balkon mit wei├čer Holzbr├╝stung hat man einen sensationellen Blick ins Gr├╝ne, bis hin zum Alpenpanorama. Ein idealer Platz zum Entspannen. Die Holzfenster sind mit Schallschutz-Isolierverglasung und Rolll├Ąden ausgestattet. Eine elektrische Fu├čbodenheizung sorgt f├╝r wohlige W├Ąrme.
Bemerkung: Die angespannte Energiesituation mit hohen Heizkosten, egal ob mit Strom, Gas oder ├ľl geheizt wird, wird bei diesem Objekt durch einen unterhalb des orts├╝blichen Mietspiegels liegendem Mietpreis ber├╝cksichtigt. Der monatliche Abschlag f├╝r Warmwasser und Heizung liegt derzeit bei ca. 300,-ÔéČ.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungef├Ąhre Angabe.

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