– VERMIETET – Klassische 2,5 – Zimmerwohnung mit Südbalkon in hübscher Lage

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3374
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    73 m²
  • Nutzfläche
    12 m²
  • Balkon/Terrasse
    7 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    01.01.2022
  • Nebenkosten
    180 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.370 EUR
  • Nettokaltmiete
    790 EUR
  • Stellplatzmiete
    60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fahrstuhl
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    09.07.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2013
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    88 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    88 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die attraktive 2,5 - Zimmer-Wohnung mit ca. 73m² Wohnfläche befindet sich im ersten OG in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug im Südwesten von Ebersberg. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss. Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz ist für 60 Euro/Monat zu mieten.
Fahrradkeller sowie ein Trockenraum stehen Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Die Realschule, Sporthalle und ein Kindergarten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso ein kleines Einkaufscenter und die Supermärkte Edeka und Aldi. Auch zum S-Bahnhof ist es nicht weit.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren.
Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m.
Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Mit dem Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus gelangt man bequem in den ersten Stock des Mehrparteienhauses. Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Grundriss. Ein länglicher Flur führt in sämtliche Räume. Gleich beim Eingang ist ein separater Abstellraum, der für Ordnung und Stauraum in der Wohnung sorgt.
Das Badezimmer ist vor 3 Jahren komplett neu renoviert worden und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Das Schlafzimmer ist diagonal gefliest und kann sehr gut möbliert werden. Im Wohnzimmer mit Echtholzparkett bringt die große Schiebetür, die über die gesamte Stirnseite des Raumes geht, viel Licht in den Raum. Hier ist auch der Zugang zum großen Südbalkon mit schönem Blick ins grüne Umfeld.
Die Küche mit länglichem Zuschnitt kann auf Wunsch vom Vermieter gegen eine sehr faire Ablöse übernommen werden. Das dritte Zimmer ist ebenfalls diagonal gefliest.
Die Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und Einzelheizkörpern.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage



Top