Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3432
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    65 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    160 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.310 EUR
  • Nettokaltmiete
    770 EUR
  • Stellplatzmiete
    65 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fahrstuhl
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    06.04.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    53,53 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    53,53 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die attraktive Wohnung mit ca. 65m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer und gemütlichem Südbalkon, befindet sich im 2. OG in einer schönen, gepflegten Wohnanlage mit zentraler Lage.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, sodass schwere Lasten bequem nach oben transportiert werden können. Hier werden Sie sich auf Anhieb wohlfühlen!
Die Nähe zur S-Bahn ist besonders reizvoll für Berufspendler und alle, die gerne umweltfreundlich mobil sind.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann im Monat für 65,- Euro angemietet werden. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Ein Fahrradkeller steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazie-rengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durch-gangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in Mün-chen. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Die Wohnung ist durch ihren Grundriss sehr flexibel in der individuellen Zimmerbelegung. Entscheiden Sie bei einer Besichtigung des Objekts, wie es am besten für Ihre persönlichen Bedürfnisse passt!
Die geräumige Diele mit terrakottafarbenem Fliesenboden bildet das Zentrum dieser überzeugenden Wohnung, von ihr gehen sämtliche Räume ab. Eine Garderobennische sorgt für Ordnung. Die Küche ist ebenfalls so gefliest und kann auf Wunsch abgelöst werden.
Hervorzuheben ist, dass alle Räume stufenlos ineinander übergehen.
Die drei Wohn-/Schlafzimmer sind mit pflegeleichtem Laminat in Holzoptik ausgelegt.
Das helle Schlafzimmer/Arbeitszimmer ist praktisch geschnitten und kann gut möbliert werden. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest, mit orange-gelben Akzenten. Ausgestattet ist es mit einer Badewanne und Duschvorhang, Waschbecken und WC. Platz für Waschmaschine und Kondenstrockner ist vorhanden.
Ins Wohnzimmer fällt durch die Fenstertür und ein zusätzliches Fenster viel Licht herein. Vom danebenliegenden Schlafzimmer/Esszimmer mit länglichem Grundriss gelangt man auf den hübschen Balkon mit Südausrichtung und Blick in den grünen Innenhof.
Die weißen Kunststofffenster mit Rollläden sind schallisoliert. Geheizt wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2004
Energiekennwert: 53,53 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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