Traumhafte 3- Zimmerwohnung mit zwei Balkonen

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3513
  • Objekttypen
  • Wohnfl├Ąche
    80 m┬▓
  • Nutzfl├Ąche
    8 m┬▓
  • Kellerfl├Ąche
    8 m┬▓
  • Balkon/Terrasse
    9 m┬▓
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Fu├čbodenheizung
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verf├╝gbarkeit
    01.06.2022
  • Nebenkosten
    130 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.880 EUR
  • Nettokaltmiete
    960 EUR
  • Stellplatzmiete
    60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauk├╝che
  • Elektroheizung
  • Fliesenboden
  • Fu├čbodenheizung
  • Garage
  • G├Ąste-WC
  • Keller
  • Teppichboden

Energiebedarfsausweis

  • G├╝ltig bis
    28.10.2028
  • Befeuerungsart
    Elektroheizung, Fu├čbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    81,5 kWh/(m²┬Ěa)
  • End­ener­gie­be­darf:
    81,5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die attraktive Wohnung befindet sich im 1. OG in einer kleinen und sehr gepflegten, 1990 errichteten Wohnanlage mit 8 Parteien pro Haus in verkehrsberuhigter Lage. Die N├Ąhe zum Stadtzentrum und zur S-Bahn bei gleichzeitiger s├╝dlicher Stadtrandlage tragen zur au├čergew├Âhnlichen Qualit├Ąt dieses Objekts bei.
Die mit B├Ąumen und B├╝schen gestalteten Gr├╝nanlagen runden das Wohnerlebnis ab. Im Haus steht Ihnen ein Gemeinschafts-Trockenraum zur Verf├╝gung. Ihr Fahrrad ist sicher im bequem zu erreichenden Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum untergebracht. Zur Wohnung geh├Ârt ein ca. 8m┬▓ gro├čer Kellerraum. Der Tiefgaragenstellplatz kostet 60 Euro monatlich.

Lage

Ebersberg tr├Ągt seit langem den Titel "Die Perle des M├╝nchner Ostens". Daf├╝r sprechen viele Gr├╝nde. Die attraktive Stadt mit 12.271 (3/2019) Einwohnern liegt mit 558 m ├╝ NN auf der h├Âchsten Erhebung eines Endmor├Ąnenr├╝ckens, ca. 30 km ├Âstlich von M├╝nchen, am s├╝dlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der gr├Â├čte zum Wildschutz umz├Ąunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick ├╝ber die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualit├Ąt und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. l├Ądt zum Einkaufen und Verweilen ein. Erg├Ąnzt wird das Angebot mit dem innenst├Ądtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Gesch├Ąften und gro├čem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Beh├Ârden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und B├╝cherei locken vor allem junge Familien an. F├╝r die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verf├╝gung, ebenso f├╝r die Senioren.
Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gew├Ąhrleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstb├╝hne und dem Klosterbauhof als Open-Air-B├╝hne z.B. f├╝r das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen M├Ąrkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m.
F├╝r Sportbegeisterte stehen ganz in der N├Ąhe zwei 18-Loch-Golfpl├Ątze zur Verf├╝gung. Au├čerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die S├╝dumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in M├╝nchen. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder M├╝nchen, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen M├╝nchen und Wasserburg. Die n├Ąchste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Das Objekt mit praktischem Grundriss wurde, wie das gesamte Haus, solide gebaut. Die Au├čenmauern in Ziegelbauweise sind mit einem Vollw├Ąrmeschutz und Kunstharzputz verkleidet. Die Fenster und Fenstert├╝ren sind mit Isolierverglasung und Rolll├Ąden ausgestattet. Geheizt wird mit einer Elektro-Komfort-Fu├čbodendirektheizung, die in jedem Raum separat gesteuert wird.
Die Wohnung hat ca. 80m┬▓ Wohnfl├Ąche, verteilt auf drei R├Ąume, K├╝che, Bad, G├Ąste-WC sowie die zwei Balkone. ├ťber das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie Ihr neues Zuhause.
Die Wohnung ist, bis auf die Flure und B├Ąder, mit hellem und trotzdem strapazierf├Ąhigem Teppichboden ausgelegt. Der Flur mit Gegensprechanlage verf├╝gt ├╝ber einen separaten Abstellraum, der f├╝r Ordnung sorgt. Auf der Nord-Ostseite befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem, kleinem Balkon. Das Schlafzimmer mit Fenster und T├╝r zum Balkon kann gut m├Âbliert werden. Vom Balkon hat man einen sch├Ânen Blick in den gr├╝nen Innenbereich der Anlage. Durch einen Bogen gelangt man in die Diele, die zu den weiteren R├Ąumen f├╝hrt. Ein G├Ąste-WC liegt gegen├╝ber dem Badezimmer. Dies ist innenliegend, hell gefliest und mit zwei Waschbecken, WC, Badewanne und separater Dusche mit Glast├╝r sowie Platz f├╝r die Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer mit l├Ąnglichem Schnitt und einem Fenster ist ebenfalls gut einzurichten.
Der helle Wohnbereich wird durch zwei Fenstert├╝ren, die zum S├╝d-Westbalkon f├╝hren, mit viel nat├╝rlichem Lichteinfall versorgt. Der gem├╝tliche Essbereich mit Fenster liegt direkt bei der offen gestalteten K├╝che. Diese ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauk├╝che mit heller Front und s├Ąmtlichen Elektroger├Ąten ausgestattet.
Der S├╝d-Westbalkon mit Holzgel├Ąnder und Klinkerplatten auf dem Boden gew├Ąhrleistet ebenfalls einen tollen Blick ins Gr├╝ne und kann als gem├╝tlicher Entspannungsort fungieren.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungef├Ąhre Angabe.

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