Traumhafte 3- Zimmerwohnung mit zwei Balkonen

Beschreibung

Die attraktive Wohnung befindet sich im 1. OG in einer kleinen und sehr gepflegten, 1990 errichteten Wohnanlage mit 8 Parteien pro Haus in verkehrsberuhigter Lage. Die Nähe zum Stadtzentrum und zur S-Bahn bei gleichzeitiger südlicher Stadtrandlage tragen zur außergewöhnlichen Qualität dieses Objekts bei.
Die mit Bäumen und Büschen gestalteten Grünanlagen runden das Wohnerlebnis ab. Im Haus steht Ihnen ein Gemeinschafts-Trockenraum zur Verfügung. Ihr Fahrrad ist sicher im bequem zu erreichenden Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum untergebracht. Zur Wohnung gehört ein ca. 8m² großer Kellerraum. Der Tiefgaragenstellplatz kostet 60 Euro monatlich.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit 12.271 (3/2019) Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren.
Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m.
Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Das Objekt mit praktischem Grundriss wurde, wie das gesamte Haus, solide gebaut. Die Außenmauern in Ziegelbauweise sind mit einem Vollwärmeschutz und Kunstharzputz verkleidet. Die Fenster und Fenstertüren sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Geheizt wird mit einer Elektro-Komfort-Fußbodendirektheizung, die in jedem Raum separat gesteuert wird.
Die Wohnung hat ca. 80m² Wohnfläche, verteilt auf drei Räume, Küche, Bad, Gäste-WC sowie die zwei Balkone. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie Ihr neues Zuhause.
Die Wohnung ist, bis auf die Flure und Bäder, mit hellem und trotzdem strapazierfähigem Teppichboden ausgelegt. Der Flur mit Gegensprechanlage verfügt über einen separaten Abstellraum, der für Ordnung sorgt. Auf der Nord-Ostseite befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem, kleinem Balkon. Das Schlafzimmer mit Fenster und Tür zum Balkon kann gut möbliert werden. Vom Balkon hat man einen schönen Blick in den grünen Innenbereich der Anlage. Durch einen Bogen gelangt man in die Diele, die zu den weiteren Räumen führt. Ein Gäste-WC liegt gegenüber dem Badezimmer. Dies ist innenliegend, hell gefliest und mit zwei Waschbecken, WC, Badewanne und separater Dusche mit Glastür sowie Platz für die Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer mit länglichem Schnitt und einem Fenster ist ebenfalls gut einzurichten.
Der helle Wohnbereich wird durch zwei Fenstertüren, die zum Süd-Westbalkon führen, mit viel natürlichem Lichteinfall versorgt. Der gemütliche Essbereich mit Fenster liegt direkt bei der offen gestalteten Küche. Diese ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche mit heller Front und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet.
Der Süd-Westbalkon mit Holzgeländer und Klinkerplatten auf dem Boden gewährleistet ebenfalls einen tollen Blick ins Grüne und kann als gemütlicher Entspannungsort fungieren.