– VERMIETET – Modern – Zentral – Ruhig: Neubauwohnung mit drei wohlproportionierten Zimmern und Balkon

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3553
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    72 m²
  • Nutzfläche
    5 m²
  • Kellerfläche
    5 m²
  • Balkon/Terrasse
    5 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.760 EUR
  • Nettokaltmiete
    920 EUR
  • Stellplatzmiete
    60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fahrstuhl
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    12.10.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    37,7 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    37,7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese top-ausgestattete Wohnung mit 71,5m² Wohnfläche und drei sehr gut geschnittenen Räumen plus Westbalkon befindet sich in einem Neubau-Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien; es handelt sich also um einen Erstbezug.
Das Haus wurde in Niedrigenergiebauweise (Ziegel) erstellt. Die Lage ist hervorragend. Sie wohnen in einem der beliebtesten Wohngebiete Ebersbergs, im Stadtteil "Friedenseiche". Hier fühlen sich alle wohl: Singles und Familien, Alt und Jung.
Das Stadtzentrum ist schnell erreicht, ebenso der naturgeschützte Egglburger See. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 60,- Euro monatlich angemietet werden.
Ein separater Kellerraum mit 5m² Fläche gehört zur Wohnung. Ein Gemeinschafts-Waschmaschinenraum steht selbstverständlich zur Verfügung.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht.
Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren.
Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m.
Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Entweder der Personenaufzug oder das helle Treppenhaus bringen Sie in die erste Etage und damit zu der hier angebotenen Wohnung. In allen Räumen gibt es eine angenehme Fußbodenheizung. Die Wohnräume sind durchgängig mit einem hochwertigen Design-Vinylboden ausgelegt. Der Flurbereich ist geräumig und mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.
Das hübsche Tageslichtbadezimmer ist mit modernen und großflächigen Fliesen, hell an den Wänden und grau am Fußboden, ausgelegt. Eine Badewanne, separate Dusche mit Glaswänden, Handwaschbecken, WC und ein Waschmaschinenanschluss sorgen für viel Komfort.
Die beiden lichtdurchfluteten Schlafzimmer, jeweils mit Doppelfenstertür und franz. Balkongeländer, können ganz individuell möbliert werden.
Der Wohn-Essbereich mit offen konzipierter Küche (mit Lüftungsanlage) ist ca. 30m² groß. Der vorgesehene Küchenbereich erlaubt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um die eigene mitgebrachte Küche zu integrieren oder sich seine Küchenträume in Eigenregie zu erfüllen.
Ein Fenster an der Südseite und die große Fensterfront mit zwei Doppelflügeltüren, die zum überdachten Balkon führen, lassen den Raum in hellem Licht strahlen. Der Balkon mit West-Ausrichtung ist der ideale Ort zum Entspannen. Er hat einen fußfreundlichen Holzbelag, eine tolle Designerbrüstung sowie Steckdose und Lichtanschluss.
Geheizt wird mit einer modernen H-Erdgas-Zentralheizung und Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Alle Fenster sind mit Edelstahlgriffen sowie elektrischen Kunststoff-Rollläden, die mit Fernbedienung zu bedienen sind, ausgestattet.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2019
Energiekennwert: 37,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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