Attraktive Single-Wohnung mit Balkon

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3568
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    37 m²
  • Nutzfläche
    8 m²
  • Zimmeranzahl
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    100 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    1.260 EUR
  • Nettokaltmiete
    420 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Keller
  • Parkett
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    24.09.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    107 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    107 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hübsche Single-Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss in einer 1968 erbauten, schönen Wohnanlage mit gepflegter Grünanlage am beliebten südlichen Ortsrand von Ebersberg. Das Haus ist gepflegt mit fortlaufender Instandhaltung (2014 Kanal saniert, 2016 Hausanstrich, 2019 ist Dacherneuerung geplant). Ein Hausmeisterservice kümmert sich um das Anwesen.
Die Wohnung mit praktischem Grundriss bietet insgesamt ca. 37m² Wohnfläche und einen hübschen Südbalkon. Ein ca. 8m² großes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Es wird kein PKW-Stellplatz mitvermietet (Parkbuchten an der Straße sind vorhanden). Fahrradkeller, Trockenraum sowie ein Müllraum stehen selbstverständlich gemeinschaftlich zur Verfügung.
Edeka und Aldi sind bequem zu erreichen, ebenso ist es zur S-Bahn nicht weit.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ausschließlich mit einer Mindestmietdauer von 18 Monaten und beidseitigem Kündigungsschutz für diese Dauer vermietet wird.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Er-hebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlrei-che Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innen-städtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreis-stadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die um-fangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Real-schule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bü-cherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeister-te stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsport-park, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen. Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Ein geräumiger Dielenflur mit Platz für einen Schrank gibt Einlass in die hübsche Wohnung, in der man sich gleich wohl fühlt. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.
Der Wohn-/Schlafraum mit hellem Parkettboden, der 2010 neu verlegt wurde, kann sehr gut möbliert werden. Nach Süden hin öffnet sich die Fensterfront zum gemütlichen Balkon. Dieser ist gefliest und kann gut zum Entspannen genutzt werden. Die separate Küche mit Fenster und kleiner Speis ist mit einer Küchenzeile (2-Plattenherd, Spüle, Kühlschrank und Ober- und Unterschrank) ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Die Heizkörper in Küche und Wohnraum wurden 2011 erneuert.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1968
Energiekennwert: 107 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage



Top