Moderne 2-Zi-Neubauwohnung mit Bergblick, mitten in Ebersberg

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3586
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    52 m²
  • Nutzfläche
    5 m²
  • Kellerfläche
    5 m²
  • Balkon/Terrasse
    7 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    120 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.250 EUR
  • Nettokaltmiete
    750 EUR
  • Stellplatzmiete
    50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Neubau
  • Personenaufzug

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    26.06.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    30,7 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    30,7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die moderne Zweizimmerwohnung mit ca. 52m² Wohnfläche befindet sich in einem umgebauten und renovierten Anwesen mit ursprünglichem Baujahr von 1970, welches früher eine Gaststätte und Pension beherbergte. Das Haus wurde umfangreich um- und angebaut, dabei wurde auf Nachhaltigkeitsgrundsätze geachtet. Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss, ist entweder zu Fuß oder mit dem Personenaufzug barrierefrei direkt zu erreichen.
Ein 5,3m² großer Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein Fahrradraum sowie ein Müllraum stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.
Sie wohnen hier direkt im Herzen von Ebersberg, umgeben von einer homogenen Mischung aus weiteren Wohn- und Geschäftshäusern. Alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig zu erledigen. Zur S-Bahn sind es nur wenige Gehminuten. Ein Duplexstellplatz kostet 50,-€ pro Monat.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Der geflieste Flur mit Gegensprechanlage führt in alle Räume. Das innenliegende Duschbad ist modern gefliest und mit Glasdusche, WC, Waschbecken und großem Handtuchheizkörper ausgestattet. Für die Böden in den Wohnräumen wurde hochwertiger, moderner und pflegeleichter Vinyl-Designerboden in Holzoptik ausgewählt.
Die Küche liegt auf der gegenüberliegenden Flurseite. Sie ist in den Wohnbereich integriert und mit einer modernen Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Spüle, Kühl-Gefrierkombi und Schränken ausgestattet. Die praktische, kleine und separate Speis grenzt direkt an die Küche an. Je nach Belieben kann die Küche mit einem Esszimmer kombiniert werden. Dann wäre der zweite Wohnraum ein kombiniertes Schlaf- und Wohnzimmer. Beide Räume sind etwa gleich groß und beide haben Zugang zum tollen Balkon mit Betonwerksteinplatten und elegantem Stahlgeländer sowie einem hübschen Bergblick, hinweg über die Dächer Ebersbergs. Wer das nicht mag, kann gleichwohl Küche mit Wohnzimmer kombinieren und ein separates Schlafzimmer gestalten.
Die Wohnung ist mit einer dezentralen Raumlüftung ausgestattet. Die weißen Kunststofffenster sind dreifachverglast und mit Rollläden bestückt. Geheizt wird mit einer Gasheizung in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Alle Wohnflächen haben Fußbodenheizung. Rauchwarnmelder sind installiert.
Kabelanschluss ist vorhanden, ebenfalls eine Wasserenthärtungsanlage.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2019
Energiekennwert: 30,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: A

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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