– VERMIETET – Zentral wohnen im Herzen von Ebersberg – Hübsche Zweizimmerwohnung

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3593
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    58 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1920
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Nebenkosten
    140 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    1.920 EUR
  • Nettokaltmiete
    640 EUR
  • Stellplatzmiete
    50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Parkett
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    29.12.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1997
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    127,7 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    127,7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die nette Zweizimmerwohnung mit ca. 58m² Wohnfläche liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, mitten im Herzen von Ebersberg. Die Umgebung ist geprägt von einer homogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig zu erledigen. Zum Marienplatz, Einkaufszentrum und zur S-Bahn sind es nur wenige Gehminuten.
Ein großer Dachspeicher dient als gemeinschaftliche Abstellfläche.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 50 Euro monatlich angemietet werden. Ein Fahrradkeller ist vorhanden.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Er-hebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlrei-che Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innen-städtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreis-stadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die um-fangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Real-schule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bü-cherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeister-te stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsport-park, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen. Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Über das gemeinsame, freundliche Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss, in dem sich die hübsche Wohnung befindet. Ein kleiner Flur mit Nadelfilzteppich und Gegensprechanlage bildet das Entree. Das weiß geflieste Badezimmer ist innenliegend und gerade frisch renoviert. Eine große Dusche mit Glaswänden, WC, Waschbecken, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper sowie der Platz und Anschluss für eine Waschmaschine sind vorhanden. Eine effiziente Lüftung dient dem Luftaustausch.
Die Küche mit einem Fenster ist mit einem frisch überarbeiteten Parkettboden ausgelegt. Die schon ältere, aber gebrauchstüchtige Einbauküche (Spülmaschine, Backofen und Ceranfeld müssten erneuert werden) steht kostenlos zur Verfügung.
Der erste Wohnraum ist ein Durchgangszimmer. Es kann als Wohnzimmer oder als Schlafzimmer genutzt werden, ganz nach Belieben. Beide Zimmer mit praktischem Zuschnitt haben zwei Fenster und Parkettboden.
Die weißen Kunststofffenster sind zweifachverglast und mit Rollläden ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, die in diesem Jahr noch erneuert wird.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1920
Energiekennwert: 127,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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