Zentral wohnen im Herzen von Ebersberg – Hübsche Zweizimmerwohnung

Beschreibung

Die nette Zweizimmerwohnung mit ca. 58m² Wohnfläche liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, mitten im Herzen von Ebersberg. Die Umgebung ist geprägt von einer homogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig zu erledigen. Zum Marienplatz, Einkaufszentrum und zur S-Bahn sind es nur wenige Gehminuten.
Ein großer Dachspeicher dient als gemeinschaftliche Abstellfläche.
Ein Fahrradkeller ist vorhanden.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Im aktuellen Ranking vom Institut der deutschen Wirtschaft liegt Ebersberg auf Platz 10 von 400 in den Kategorien Wirtschaftsstruktur, Arbeitsmarkt und Lebensqualität. Die attraktive Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2040 wird ein 10,3 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen. Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Über das gemeinsame, freundliche Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss, in dem sich die hübsche Wohnung befindet. Ein kleiner Flur mit Nadelfilzteppich und Gegensprechanlage bildet das Entree. Das weiß geflieste Badezimmer ist innenliegend und modern. Eine große Dusche mit Glaswänden, WC, Waschbecken, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper sowie der Platz und Anschluss für eine Waschmaschine sind vorhanden. Eine effiziente Lüftung dient dem Luftaustausch.
Die Küche mit einem Fenster ist mit einem frisch überarbeiteten Parkettboden ausgelegt. Die schon ältere, aber gebrauchstüchtige Einbauküche (Spülmaschine, Backofen und Ceranfeld müssten erneuert werden) steht kostenlos zur Verfügung.
Der erste Wohnraum ist ein Durchgangszimmer. Es kann als Wohnzimmer oder als Schlafzimmer genutzt werden, ganz nach Belieben. Beide Zimmer mit praktischem Zuschnitt haben zwei Fenster und Parkettboden.
Die weißen Kunststofffenster sind zweifachverglast und mit Rollläden ausgestattet. Geheizt wird mit einer neuen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 und Einzelheizkörpern.