Modern – Zentral – Ruhig: Neubauwohnung mit tollem Grundriss und großer Westterrasse

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3598
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    79 m²
  • Nutzfläche
    5 m²
  • Kellerfläche
    5 m²
  • Balkon/Terrasse
    16 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    160 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    3.150 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.100 EUR
  • Stellplatzmiete
    60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fahrstuhl
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Neubau
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese top-ausgestattete Wohnung mit ca.79m² Wohnfläche und drei sehr gut geschnittenen Räumen plus Westterrasse befindet sich in einem Ensemble aus 3 Gebäuden mit insgesamt 35 Wohnungen.
Die Häuser mit jeweils 4 Geschossen und einer gemeinsamen Tiefgarage werden gerade in energieeffizienter Bauweise nach EnEV 2014/2016 fertiggestellt. Die Wohnung befindet sich im 2.OG, stufenlos erreichbar von der TG mit dem Lift bis in die Wohnung.
Sie wohnen in einem der beliebtesten Wohngebiete Ebersbergs, im Stadtteil "Friedenseiche". Die Straße ist eine 30er-Zone. Hier fühlen sich alle wohl. Es wird eine homogene Mischung aus Singles, Paaren und Familien jeden Alters geben.
Das Stadtzentrum ist schnell erreicht, ebenso der naturgeschützte Egglburger See.
Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben mit Parklift zu bedienen) und ein regulärer Stellplatz werden für je 60,-€ monatlich mitvermietet. Ein separater Kellerraum mit ca.5m² Fläche gehört zur Wohnung.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Entweder der Personenaufzug oder das helle Treppenhaus bringen Sie in die zweite Etage und damit zu der hier angebotenen Wohnung. Die lichte Höhe von 2,50 m in allen Räumen, das durchgehend verlegte, hochwertige Eichenparkett, die weißen Innentüren und Fenster an drei Seiten lassen die Wohnung im besten Glanz erstrahlen und vermittelt einen sehr wohnlichen Charakter. In allen Räumen gibt es eine angenehme Fußbodenheizung.
Der Flurbereich ist geräumig und mit einer Videogensprechanlage mit Farbmonitor der Fa. Gira ausgestattet.
Zu beiden Seiten des Eingangs befinden sich die beiden Bäder. Das hübsche Tageslichtbadezimmer ist mit modernen und großflächigen Fliesen, hellgrau an den Wänden und dunkelgrau am Fußboden, ausgelegt. Eine Badewanne, separate Dusche, Handwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss sorgen für viel Komfort. Das zweite Badezimmer, diesmal mit Dusche, ist ebenso ausgestattet.
Im ersten Schlafzimmer gibt es ein Fenster und eine Fenstertür mit französischem Balkon. Das zweite Schlafzimmer hat zwei Fenstertüren nebeneinander. Beide Räume können individuell und vielseitig eingerichtet werden.
Der Wohn-Essbereich mit offen konzipierter Küche ist ca. 27m² groß. Der vorgesehene Küchenbereich erlaubt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um die eigene mitgebrachte Küche zu integrieren oder sich seine Küchenträume in Eigenregie zu erfüllen. Ein Küchenfenster sowie eine Fenstertür im Essbereich und die große Fensterfront mit Doppelflügeltür, die zur tollen 16m² großen Terrasse führen, lassen den Raum in hellem Licht strahlen.
Die Terrasse mit West-Ausrichtung und WPC-Belag ist der ideale Ort zum Entspannen.
Geheizt wird mit einer modernen H-Erdgas-Zentralheizung und Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen. Alle Fenster sind mit Edelstahlgriffen sowie elektrischen Kunststoff-Rollläden, die mit Fernbedienung zu bedienen sind, ausgestattet.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2020
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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