– VERMIETET – Moderne und sofort bezugsfertige Zweizimmer-Wohnung mit hübschem Balkon

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3669
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    65 m²
  • Nutzfläche
    12 m²
  • Kellerfläche
    12 m²
  • Balkon/Terrasse
    9 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Nebenkosten
    165 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.190 EUR
  • Nettokaltmiete
    730 EUR
  • Stellplatzmiete
    60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    05.12.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    102,2 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    102,2 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die sehr ansprechende Zweizimmer-Wohnung mit ca. 65m² Wohnfläche und einem tollen Südostbalkon befindet sich in einem 2004 erbauten Mehrfamilienhaus in einer zentralen, begehrten Wohnlage in S-Bahnnähe. Die Wohnung wie auch die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird von einem Hausmeister betreut. Mit einem Aufzug gelangt man mühelos von der Tiefgarage ins erste OG (von 3).
Die Nähe zur S-Bahn ist besonders reizvoll für Berufspendler und alle, die gerne umweltfreundlich mobil sind. Ein Tiefgaragenstellplatz kostet im Monat 60 Euro Miete. Ein geräumiges Kellerabteil (ca. 12m²) in Metallgitterkonstruktion, direkt hinter dem Stellplatz, gehört zur Wohnung.
Ein Gemeinschaftstrockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenkeller stehen Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens können Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus.
In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren.
Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m.
Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen. Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Hier fühlt man sich auf den ersten – und auch jeden weiteren Blick – sehr wohl und heimelig. Der optimale Grundriss und auch die vielen Fenster tragen zum enormen Wohlfühlcharakter dieser Wohnung bei.
Mit dem Aufzug können Sie direkt von der Tiefgarage zur Wohnung hochfahren. Alternativ gelangen Sie über das helle und freundliche Treppenhaus hinauf. Die Wohnung bietet auf 65m² Wohnfläche zwei geräumige und gut geschnittene Zimmer, außerdem ein innenliegendes Badezimmer, eine Küche und einen überdachten Balkon mit Blick in den grünen Gartenbereich.
Der Flur mit Gegensprechanlage und Garderobennische ist gefliest, ebenso die Küche und das Bad. In Wohnzimmer und Schlafzimmer wurde pflegeleichter, robuster Holzdielenboden verlegt. Das weiß-blau geflieste Badezimmer mit effizienter Innenlüftung ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Hier finden auch Waschmaschine und Trockner als Turmlösung ihren Platz.
Das Schlafzimmer kann gut möbliert werden. Viel Licht kommt durch die bodentiefen Fenster herein. Im Wohnzimmer sind die vier bodentiefen Fenster, die jeweils durch ein kleines Mauerstück unterbrochen sind, der Hingucker. Hier ist auch viel Platz für eine gemütliche Esstischgruppe. Auf der anderen Seite öffnet sich eine Doppeltür zum hübschen, überdachten Balkon mit leicht geschwungener Linie und Edelstahlbrüstung. Von hier hat man einen Blick in den grünen Innenhofbereich und kann gemütlich die Seele baumeln lassen.
Die separate, kleine aber feine Küche ist mit einer modernen Einbauküche in weiß-braun und mit Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler eingerichtet. Einen Kühlschrank müssten Sie mitbringen. Die weißen Kunststofffenster sind schallisoliert und mit Rollläden ausgestattet. Geheizt wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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