Frisch renovierte Zweizimmerwohnung im Herzen der Stadt

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3684
  • Objekttypen
  • Wohnfl├Ąche
    60 m┬▓
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verf├╝gbarkeit
    ab sofort
  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.610 EUR
  • Nettokaltmiete
    860 EUR
  • Stellplatzmiete
    60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Parkett
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • G├╝ltig bis
    13.10.2031
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2014
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    153,5 kWh/(m²┬Ěa)
  • Endenergieverbrauch:
    153,5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die frisch renovierte, ansprechende Zweizimmerwohnung mit Westbalkon und mit ca. 60m┬▓ Wohnfl├Ąche befindet sich im 1. OG eines gepflegten Wohn-Gewerbehauses mit Baujahr 1987 in zentraler Lage, mitten im Herzen von Ebersberg. Zu Fu├č sind Sie gleich beim Marienplatz und Rathaus und in wenigen Minuten an der S-Bahn. B├Ąckerei, Metzgerei, Bank, Apotheke, Friseur, Gastronomie und Getr├Ąnkemarkt sind in unmittelbarer N├Ąhe. Auch zum beliebten Einkaufszentrum E-Einz sind es nur ein paar Schritte.
Ein Kellerabteil geh├Ârt zur Wohnung. Ein TG-Stellplatz kann optional f├╝r 60,- Euro monatlich angemietet werden.

Lage

Ebersberg tr├Ągt seit langem den Titel "Die Perle des M├╝nchner Ostens". Daf├╝r sprechen viele Gr├╝nde. Die attraktive Stadt mit 12.271 (3/2019) Einwohnern liegt mit 558 m ├╝ NN auf der h├Âchsten Erhebung eines Endmor├Ąnenr├╝ckens, ca. 30 km ├Âstlich von M├╝nchen, am s├╝dlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der gr├Â├čte zum Wildschutz umz├Ąunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick ├╝ber die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualit├Ąt und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. l├Ądt zum Einkaufen und Verweilen ein. Erg├Ąnzt wird das Angebot mit dem innenst├Ądtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Gesch├Ąften und gro├čem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Beh├Ârden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht.
Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und B├╝cherei locken vor allem junge Familien an. F├╝r die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verf├╝gung, ebenso f├╝r die Senioren.
Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gew├Ąhrleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstb├╝hne und dem Klosterbauhof als Open-Air-B├╝hne z.B. f├╝r das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen M├Ąrkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. F├╝r Sportbegeisterte stehen ganz in der N├Ąhe zwei 18-Loch-Golfpl├Ątze zur Verf├╝gung. Au├čerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die S├╝dumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in M├╝nchen. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder M├╝nchen, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen M├╝nchen und Wasserburg. Die n├Ąchste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

In der Wohnung wurden die B├Âden ert├╝chtigt bzw. erneuert, die beiden B├Ąder saniert und frisch gewei├čelt. ├ťber das Treppenhaus gelangt man in den ersten Stock. Der Eingangsflur mit Gegensprechanlage beherbergt auch das separate WC. Dieses ist innenliegend und wei├č gefliest. Der Wohnraum ist das zentrale Herz dieser Wohnung. Das hochwertige, ge├Âlte Eichenst├Ąbchenparkett ist wie neu. Licht kommt durch das Fenster und die T├╝r, die zum Westbalkon f├╝hrt, herein. Eine kleine K├╝che mit strapazierf├Ąhigem, neuen Linoleumboden schlie├čt sich an. Diese hat ebenfalls ein Fenster und kann mit Ihrer K├╝che eingerichtet werden. Der Balkon mit Holzboden ist neu angebracht und bietet gen├╝gend Platz zum Entspannen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man ├╝ber einen kleinen Flur ins Badezimmer und auch ins Schlafzimmer. Das innenliegende Duschbad ist ebenfalls neu gefliest und mit einer Glasduschkabine mit Regendusche und Waschbecken ausgestattet. Platz f├╝r Waschmaschine und Trockner als Turml├Âsung ist ebenfalls vorhanden. Das Schlafzimmer hat auch den tollen ge├Âlten Parkettboden und ein Fenster an der Stirnseite, wodurch es optimal eingerichtet werden kann. Die Holz-Sprossenfenster sind zweifachverglast ohne Rollos. Der kleine Keller ist lediglich als Abstellort zu nutzen, da er ohne Licht und Strom ist. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungef├Ąhre Angabe.

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