Liebenswerte Dreizimmerwohnung mit großem Balkon und Bergblick

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3698
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    80 m²
  • Nutzfläche
    15 m²
  • Kellerfläche
    15 m²
  • Balkon/Terrasse
    7 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    250 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.760 EUR
  • Nettokaltmiete
    920 EUR
  • Stellplatzmiete
    60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    20.11.2028
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    127,2 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    127,2 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die attraktive und gepflegte Dreizimmerwohnung mit ca. 80m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG (von 2) in einem Mehrfamilienhaus, welches zu einem 1966 erbauten Gebäudeensemble gehört. Die gepflegte Wohnanlage wurde in solider Bauweise errichtet, seitdem regelmäßig saniert und gruppiert sich um einen hübschen, grünen Innenbereich.
Ein separater Keller mit ca. 15m² Nutzfläche gehört zur Wohnung. Ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche stehen der Gemeinschaft zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze kosten jeweils 60 Euro monatlich.
Die ruhige Lage sowie die gute Infrastruktur, bei der man sämtliche Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen kann, sprechen für das hier angebotene Objekt.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Die attraktive Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette.
Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren.
Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m.
Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Zur Wohnung im zweiten OG – ohne Dachschrägen! - gelangt man über ein helles, gefliestes Treppenhaus. Eingangsbereich und Flur sind mit strapazierfähigem Teppichboden ausgelegt. Eine Gegensprechanlage und genügend Stellmöglichkeiten für Garderobenmöbel sind vorhanden.
Die moderne Küche ist mit einer orange-gelben Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, teilweise Fa. Miele, ausgestattet. Toll ist die Kombination aus Cerankochfeld und zwei Gasflammen. Ergänzt wird dieses mit Spülmaschine, brusthoch angebrachtem Backofen sowie Kühl-Gefrierschrank. Es gibt auch genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Die Wohn- und Schlafräume sind alle sehr hell und freundlich und können gut möbliert werden. In den beiden Schlafzimmern wurde neuer Parkettboden verlegt. Das kleinere Schlafzimmer misst ca. 14m² und hat an zwei Seiten jeweils ein Fenster. Das Elternschlafzimmer ist ca. 16m² groß und bietet neben einem großen Fenster auch Zugang zum Balkon. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den hübschen, überdachten Balkon mit Klinkerboden und einem tollen Blick bis ins Alpenpanorama. Im Wohnzimmer liegt Eichenstäbchenparkett.
Das Badezimmer mit Fenster und "Retrokacheln" am Boden und den Wänden ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und großem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Etagen-Gasheizung wird dieses Jahr komplett erneuert. Die Kunststofffenster sind zweifach-verglast und mit Jalousien bestückt.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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