Hübsche Zweizimmerwohnung mit tollem Balkon mitten in der Kreisstadt

85560 Ebersberg

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3747
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    70 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85560 Ebersberg
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    200 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.550 EUR
  • Nettokaltmiete
    850 EUR
  • Stellplatzmiete
    60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    29.12.2029
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2021
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    127,7 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    127,7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die mit ca. 70m² sehr geräumige Zweizimmerwohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses im Herzen von Ebersberg, umgeben von einer homogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Alle Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig zu erledigen. Zur S-Bahn sind es nur wenige Gehminuten. Ein großer Dachspeicher dient als Abstellfläche und der große Balkon kann vielseitig genutzt werden.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 60 Euro monatlich mitvermietet. In der Tiefgarage können auch Fahrräder abgestellt werden.

Lage

Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Im aktuellen Ranking vom Institut der deutschen Wirtschaft liegt Ebersberg auf Platz 10 von 400 in den Kategorien Wirtschaftsstruktur, Arbeitsmarkt und Lebensqualität. Die attraktive Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2040 wird ein 10,3 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen. Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km.

Ausstattung

Über das gemeinsame, freundliche Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss, in dem sich die hübsche Wohnung befindet. Im Flur mit Gegensprechanlage liegt Parkett und es gibt hier genügend Platz für Kleinmöbel.
Das Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein übergroßer Spiegelschrank ist ebenfalls schon vorhanden. Für die Waschmaschine ist im Bad eine Anschlussmöglichkeit gegeben.
Die Küche ist mit einer älteren, aber voll funktionsfähigen Einbauküche mit Schränken bis unter die Decke eingerichtet und kann gerne kostenlos übernommen werden. Alle Elektrogeräte (Kochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank) sind vorhanden.
Sowohl Schlafzimmer als auch Wohnzimmer sind mit Parkettboden ausgelegt. Beide Zimmer sind gut geschnitten und können sehr gut eingerichtet werden. Vom Schlafzimmer aus hat man Zugang zum tollen Balkon. Dieser ist gefliest überdacht. Eine neue Markise schützt zusätzlich vor zu viel Sonneneinstrahlung. Hier kann man gut chillen und den Blick über die Dächer Ebersbergs bis hin zu Sankt Sebastian genießen. Die weißen Kunststofffenster sind zweifachverglast und haben Rollläden. Geheizt wird mit einer neuen Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 und Einzelheizkörpern.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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