Attraktive, sonnige Zweizimmerwohnung mit großem Balkon am Rand von Feldkirchen

85622 Feldkirchen

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3547
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    65 m²
  • Nutzfläche
    15 m²
  • Kellerfläche
    5 m²
  • Balkon/Terrasse
    15 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85622 Feldkirchen
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.850 EUR
  • Nettokaltmiete
    950 EUR
  • Stellplatzmiete
    50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    29.06.2028
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    50 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die attraktive Zweizimmer-Wohnung mit ca. 65m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Stock (von 3) in einem 2001 erbauten Mehrparteienhaus. Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem nach oben.
Die Wohnung hat einen modernen Grundriss, zwei Balkone sowie einen separaten Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 50 Euro monatlich mitvermietet.
Die Wohnlage ist sehr gut; nördlich der Bahnlinie und des Gewerbegebietes "An der Dornacher Straße", am nordwestlichen Ende von Feldkirchen. Die Straße ist eine Sackgasse mit Wendekreisel. Mehrere Buslinien des MVV (Richtung Haar, Messestadt West und Ost, Aschheim, Unterföhring) fahren in der Nähe.
Ein Discounter ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet mit Badesee ist ca. 1 km entfernt. Die S-Bahn erreicht man in ca. 5 Minuten Fußmarsch.

Lage

Feldkirchen ist eine Gemeinde im Landkreis München. 7425 Einwohner (Stand 12/2017) leben hier, in direkter Nähe zu München, sehr zufrieden. Die Gemeinde hat vom Wegzug des Flughafens und des Ausbaues der Messestadt Riem enorm profitiert. Seitdem sind mehrere Gewerbegebiete entstanden, neue Wohngebiete wurden erschlossen. Ein neues Gemeindezentrum mit Rathaus und Bücherei entstand. Zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und ein umfassendes Schulangebot gibt es ebenfalls.
Verkehrstechnisch ist die Gemeinde bestens angeschlossen. Sowohl die A94 als auch die A99 sind schnell erreicht. Die B471 (Haar, Feldkirchen, Aschheim) und die Kreisstraße M1 (Poing, Kirchheim, Heimstetten, Feldkirchen) führen durch den Ort. Der S-Bahnhof Feldkirchen (ab Mitte 2019 barrierefrei ausgebaut!) wird von den Linien S2 und S4 angefahren.
Die Münchener Innenstadt ist 10 km entfernt, die Messe 2 km, der Flughafen 30 km. Die Ärztliche Versorgung sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sehr gut. Im Sommer lockt der Heimstettener See zum Baden.

Ausstattung

Die sonnige Wohnung wird über das helle und freundliche Treppenhaus oder bequem per Aufzug erreicht. Vor dem Neubezug wurde nun der Parkettboden im Flurbereich und Wohnzimmer neu geschliffen und eingelassen. Die Wohnung wurde komplett geweißelt, Türen und Zargen ebenfalls gestrichen.
Ein kleiner Flurbereich mit Platz für die Garderobe führt in die Räume. Flur und Wohnzimmer sind mit hellem Echtholzparkett ausgelegt. Das Wohn/-Esszimmer ist ca.28m² groß. Die Fenster sind bodentief, so gelangt von zwei Seiten viel Licht in den Raum. Zur Süd-Westseite öffnet sich der große, mit einem Glasdach geschützte, Balkon mit freiem Blick in die Natur. Ein idealer Ort zum Entspannen.
Die Küche mit hellem Fliesenboden hat an der Stirnseite ein Fenster. Sie ist mit einer modernen Einbauküche mit E-Geräten (Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld) eingerichtet.
Das Schlafzimmer mit Parkettboden kann gut möbliert werden. Von hier gelangt man auf den zweiten, kleineren Balkon; ideal zum Kleiderlüften. Das innenliegende Badezimmer ist weiß gefliest und mit Badewanne, WC und Waschbecken eingerichtet. Der Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls integriert.
Die Fenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff und mit Rollos ausgestattet. Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Geheizt wird mit einer modernen Fernwärme-Zentralheizung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2000
Energiekennwert: 50 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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