Ansprechende 3-Zimmerwohnung in Finsing-Eicherloh

85464 Finsing

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3757
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    62 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ă–lheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85464 Finsing
  • VerfĂĽgbarkeit
    01.04.2023
  • Nebenkosten
    140 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    1.950 EUR
  • Nettokaltmiete
    650 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • EinbaukĂĽche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Linoleumboden
  • Ă–lheizung
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • GĂĽltig bis
    06.03.2029
  • Befeuerungsart
    Ă–lheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2006
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    127 kWh/(m²Â·a)
  • Endenergieverbrauch:
    127 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die helle, freundliche und gut geschnittene Dreizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss
eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten und einem Baujahr von 1968. Am und im Haus wurden regelmäßig Sanierungen durchgeführt. Die Wohnung mit drei Zimmern bietet insgesamt ca. 62m² Wohnfläche.
Ein Stellplatz kann für 20 Euro monatlich angemietet werden. Die Wohnlage ist sehr gut, nördlich des Speichersees und Finsing. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.
Die 140,-€ Nebenkosten setzen sich, mit 95,-€ für Warmwasser und Heizung und 45,-€ für die weiteren Nebenkosten, zusammen.

Lage

Finsing ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Erding. Insgesamt gibt es sieben Gemeindeteile, in denen die 4760 Finsinger (Stand 31.12.21) gemütlich und bequem am Rande des Speckgürtels München, in der Nähe des Speichersees leben. Eicherloh ist einer der Gemeindeteile, hier leben ca. 600 Einwohner. Die Landeshauptstadt ist 25 km entfernt. Nach Erding sind es 16 km, nach Markt-Schwaben 10 km. Den Flughafen München erreicht man in 23 km. In Finsing gibt es eine Grund- und Mittelschule, sowie 3 Kindergärten, einer davon direkt in Eicherloh. Realschulen gibt es in Poing, Erding und Markt-Schwaben und Gymnasien bieten Markt-Schwaben und Erding.
Die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in Neufinsing/Finsing. In Markt-Schwaben und Poing befinden sich die nächsten S-Bahnhaltestellen der S2 und in Ismaning die der S8. Zu den nächsten Anschlussstellen der A94 und A99 ist es jeweils nicht weit.
In den zahlreichen Vereinen kann man den verschiedensten Interessen nachgehen. Die umliegende Natur lädt zum Sporteln ein. In Eicherloh steht Reiten und Golfen hoch im Kurs. Der Finsinger Weiher ruft im Sommer die Schwimmer. Kurzum: Ein lebens- und liebenswerter Ort zum Wohnen und Leben.

Ausstattung

Über das gemeinsame, helle und gepflegte Treppenhaus gelangt man zu Fuß in das erste Obergeschoss. Der Flurbereich ist mit Laminatboden ausgelegt und mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Hier finden Kleinmöbel und eine Garderobe ihren Platz. Das geräumige Schlafzimmer mit hellem, pflegeleichtem PVC-Boden ist mit dem Fenster an einer Seite schön hell und kann gut möbliert werden. Auch ein großer Kleiderschrank findet hier seinen Platz.
Nebenan befindet sich das Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern. Hier glänzt das edle Eichenstäbchenparkett und verbreitet einen heimeligen Eindruck.
Die offene Küche ist eingerichtet mit einer modernen Einbauküche mit hellen Fronten und sämtlichen Elektrogeräten. Im Küchenbereich wurde der Fußboden erneuert und mit hellem Laminat ausgelegt. Das Kinderzimmer – oder Büro – ist ebenfalls mit hellem Laminatboden ausgestattet. Ein Fenster bringt viel Licht und Helligkeit in den Raum, der Multifunktional genutzt werden kann. Im Tageslicht-Badezimmer wurden an der Badewannenseite die Fliesen bereits erneuert. Ebenfalls die Badewanne. Auf der anderen Raumseite glänzen die ursprünglichen Fliesen, die jetzt einen tollen Retrocharme verbreiten. Auch das Waschbecken mit passendem Unterschrank und der Spiegelschrank sind neueren Datums. Platz für die Waschmaschine ist hier ebenfalls vorgesehen. Einige Möbel sowie die Waschmaschine könnten vom Vormieter übernommen werden.
Die Fenster sind aus weißem Kunststoff und mit manuellen Rollläden ausgestattet.
TV-Empfang gibt es ĂĽber eine SAT-Anlage. Die Internetverbindung ist gut. Geheizt wird mit einer Ă–l-Zentralheizung aus dem Jahr 2006.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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