Toller Blick vom Westbalkon, Frühstücksoase auf dem Ostbalkon

85625 Glonn

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3680
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    95 m²
  • Balkon/Terrasse
    13 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85625 Glonn
  • Verfügbarkeit
    Februar 2022
  • Hausgeld
    337 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Wasch-/Trockenraum

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    24.03.2024
  • Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2009
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    116 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    116 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die gepflegte und zuletzt 2019 teilrenovierte Zweizimmer-Wohnung mit weitläufigen 95m² Wohnfläche ist Bestandteil eines 1981 in solider Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses in sehr guter Wohnlage. Sie befindet sich im ersten OG und ist über das Treppenhaus erreichbar.
Ein Keller gehört zur Wohnung, ebenso ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000,-€ mitverkauft wird. Gemeinschaftlich genutzt werden können der Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten.
Die Teilungserklärung liegt vor. Jährlich werden Eigentümerversammlungen abgehalten. Eine Hausverwaltung und einen Hausmeisterservice gibt es selbstverständlich.

Lage

Der Markt Glonn gehört zum Landkreis Ebersberg und liegt ca. 30 km südöstlich von München, inmitten der idyllischen, voralpenländlichen Landschaft. Die Glonn fließt im sog. Glonntal durch die waldreiche Landschaft. Die Gemeinde ist offizieller Erholungsort. Für die ca. 5400 Einwohner stehen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung, Banken, Schule, 2 Kindergärten und ein großes kulturelles (Heimatmuseum, Galerien, Rokokokirche, Bücherei) und sportliches Angebote zur Verfügung. Durch seine regelmäßigen, traditionellen Märkte ist Glonn ein attraktiver Einkaufsort, auch für die Nichteinheimischen.
Die Badeseen Kastensee und Steinsee sind beliebte Ausflugsziele und sind maßgebend, genauso wie das Hallenbad, der Skilift, die Langlaufloipen, die Golfplätze und Reitställe, für den hohen Freizeitwert der Gegend.
Glonn wird sternförmig von den Kreisstraßen EBE 13 und 14 und den St. 2076 und St. 2351 durchquert. Die A8 ist in 18 km und die A99 in 16 km zu erreichen. Die S-Bahnlinien S4 (Grafing), S 7 (Höhenkirchen-Siegertsbrunn) sind jeweils mit dem Bus (Linien 440/413) erreichbar. So fährt man ca. 55 Minuten bis München-Ostbahnhof. Außerdem fahren noch die Buslinien 411, 441 und 453. Entfernungen: Grafing 11 km, Zorneding 13 km, Bad Aibling 22 km, Miesbach 26 km, Flughafen 54 km.

Ausstattung

Die Bausubstanz des Hauses ist hauptsächlich aus Stahlbeton und Beton mit einer sehr hohen Schalldämmung und einer sehr guten Außenisolierung. Es wurden und werden laufend Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Über das gepflegte Treppenhaus mit italienischem Marmorbelag gelangt man zur Wohnung.
Der diagonal geflieste Flur ist mit einer Haustürsprechanlage und elektr. Türöffner ausgestattet. Gleich beim Eingang ist der helle Essbereich untergebracht - idealerweise direkt an der Küche angrenzend. Die Küche ist ebenfalls gefliest und mit einer komfortablen Küchenzeile mit sämtlichen Elektrogeräten (Herd, Backofen, Spülmaschine, neuer Kühlschrank) eingerichtet. Von hier hat man Zugang zum Ostbalkon, der einen hübschen Blick ins Grüne bietet.
Das ehemalige Gäste-WC wurde mit dem Abstellraum verbunden und nun finden dort Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Außerdem gibt es noch einen, mit zusätzlicher Wand errichteten, kleinen Raum, der als Werkstatt und Gästezimmer dient.
Das innenliegende Badezimmer ist frisch modernisiert und sehr gut ausgestattet. Großflächige, moderne Fliesen in warmen Naturtönen harmonieren besonders gut mit den weißen Sanitärelementen. Neben einer Badewanne gibt es eine Dusche mit Glaswänden, ein Handwaschbecken mit Spiegelschrank und Unterschränken sowie das durch eine halbhohe Mauer etwas separierte WC. Die komplette Badezimmerausstattung ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das geräumige Schlafzimmer ist mit einem neueren Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Ein Fenster und der Zugang zum 2019 sanierten Westbalkon bringen viel Licht in den Raum, der sehr gut möbliert werden kann. Das lichtdurchflutete, aparte Wohnzimmer ist gefliest und wird durch den tollen Westbalkon ergänzt. Von hier hat man einen schönen Blick über Wiesen und Wald. Beide Balkone sind überdacht und mit einer Holzbrüstung und Fliesenboden ausgestattet.
Geheizt wird mit einer modernen Wärmepumpen-Heizungsanlage, die mit Strom betrieben wird. Die Niedertemperatur-Fußbodenheizung kann in jedem Raum mittels eines Raumthermostaten individuell eingestellt werden. Die Warmwasserversorgung ist dezentral – in jeder Wohnung gibt es einen Elektro-Nachtspeicher im Abstellraum.
Die Fenster sind aus Holz und Isolierverglast. Die Rollläden sind manuell bedienbar.
Kabelanschluss ist vorhanden. Glasfaseranschluss gibt es bereits im Haus, dieser könnte bei Bedarf nur noch in die Wohnung verlegt werden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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