Hübsche und freundliche Zweizimmerwohnung – Mieter schon vorhanden

85567 Grafing

Kontaktdaten

Status

Dieses Objekt ist zur Zeit vermietet

Objektdaten

  • Objekt ID
    3533
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    63 m²
  • Nutzfläche
    12 m²
  • Kellerfläche
    12 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85567 Grafing
  • Hausgeld
    100 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    208.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Keller
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    12.06.2027
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2018
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    156,1 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    156,1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Objekt wird als Kapitalanlage verkauft, denn der Mieter ist schon da und würde gerne wohnen bleiben. Die Zweizimmerwohnung mit ca.63m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1993 erbauten Doppelhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Die Wohnlage in zweiter Reihe zur Straße ist gut. Das Haus wurde solide gebaut. Es wurden Liapor-Mauersteine mit besten Wärmedämmwerten verwendet. Die Außenfassade hat einen Wärmedämmputz. Seit 1994 ist das Haus an die Kanalisation angeschlossen. Im Laufe der Jahre wurden ständig Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurden die Fenster und auch die Balkone komplett abgeschliffen und gestrichen. Eine Entkalkungsanlage ist im Haus vorhanden. Die Wasserleitungen sind aus Edelstahl und es ist alles vorbereitet für die Regenwassernutzung.
Für jedes Haus dieses Doppelhauses steht eine eigene Öl-Zentralheizung mit Öltanks zur Verfügung, der Brenner wird gerade erneuert..
Zur Wohnung gehört ein separater ca. 12m² großer Kellerraum.

Lage

Straußdorf ist seit der Eingemeindung im Jahre 1978 ein Ortsteil von Grafing, im Landkreis Ebersberg. Grafing hat ca. 13.800 Einwohner und liegt 30 km südöstlich von München. Zu Straußdorf gehören auch Dichau, Neudichau und acht weitere Weiler und Einöden. Die Gemeinde liegt zwischen Grafing und Aßling. Hier lebt es sich ländlich mit viel grüner Landschaft drum herum. Die kürzlich beschlossene Dorferneuerung mit mehreren Maßnahmen, z.B. der Umgestaltung der St2080 mit Fahrbahnverengung und breiteren Gehwegen, wird noch mehr Lebensqualität bringen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte gibt es in den beiden Nachbargemeinden und in der Kreisstadt. S-Bahnanschluss hat man in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof. In Aßling kann man mit dem RE in 21 Minuten bis zum Münchener Ostbahnhof fahren. Auch Rosenheim ist nur 25 km entfernt.

Ausstattung

Über den für drei Wohnungen gemeinsamen Eingang und das Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss und damit zur hier angebotenen Wohnung.
Der hell geflieste Flur mit Gegensprechanlage bildet das Entree. Das Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, separater Dusche, Handwaschbecken und dem Platz und Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.
Gegenüber liegt die Küche. Sie ist gefliest und hat ein Fenster an der Stirnseite. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühlschrank, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug) ist vorhanden. Platz für eine gemütliche Eckbank oder einen Esstisch ist gegeben. Durch einen Bogen gelangt man in das hübsche, helle Wohnzimmer mit zwei Fenstern. Der Boden ist, wie auch im angrenzenden Schlafzimmer, mit Parkett ausgelegt. Das Schlafzimmer kann gut möbliert werden.
Ein separater Kellerraum gewährleistet den nötigen Stauraum.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1993
Energiekennwert: 156,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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