Charmante Eigentumswohnung mit hübschem Balkon zum Innenhof in zentraler Wohnlage

85567 Grafing

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3716
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    73 m²
  • Nutzfläche
    5 m²
  • Kellerfläche
    5 m²
  • Balkon/Terrasse
    6 m²
  • Zimmeranzahl
    2,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85567 Grafing
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Hausgeld
    253 EUR
  • Käuferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    445.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminat
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    06.02.2028
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2014
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    83,62 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    83,62 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die kompakt und gradlinig geschnittene Eigentumswohnung mit 2,5 Zimmern auf ca. 73m² Wohnfläche und hübschem Balkon mit Südwestausrichtung befindet sich im 2. OG in einer 1989 errichteten, gepflegten Wohnanlage "Holzgarten" mit Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheiten. In wenigen Schritten erreicht man den S-Bahnhof. Auch der Marktplatz mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist bestens zu erreichen.
Zur Wohnung gehört ein ca. 5m² großes Kellerabteil mit Strom und Licht. Ein frisch sanierter Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Selbstverständlich sind Gemeinschaftsräume (Waschküche mit Trockenraum sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum) vorhanden.

Lage

Die Stadt Grafing mit ca. 13.800 Einwohnern liegt 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen.
Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min., bzw. 15 Minuten mit dem Regionalzug in München.
Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing.
Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit Theateraufführungen, der Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS. Die Pfarrkirche, Marktkirche, der jährliche Leonhardiritt und das Rathaus laden zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur. Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium.
Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, Schießsportanlage und vieles mehr. In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtliche Ämter und Behörden. Das innenstädtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitläufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.

Ausstattung

Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise erstellt und anfallende Sanierungsarbeiten wurden regelmäßig ausgeführt. Zur Wohnung geht man über das helle und freundliche Treppenhaus mit schalldämmendem Nadelfilzboden. Die komplette Wohnung wurde einheitlich mit pflegeleichtem Laminatboden in Holzoptik ausgelegt. In der Eingangsdiele mit Gegensprechanlage ist Platz für eine Garderobe. Von hier hat man auch Zugang zum Tageslichtbadezimmer. Dieses ist weiß gefliest und mit Badewanne, WC, Waschbecken und einem Einbauschrank ausgestattet.
Die Küche ist innenliegend und wird mit einer mechanischen Belüftung versorgt. Ein Fenster, welches sich vom Flur- bzw. Wohnbereich öffnet, bringt Licht herein. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit weißen Fronten eingerichtet. Sämtliche Elektrogeräte (Cerankochfeld, Backofen, Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine) sind vorhanden.
Das kleinere Zimmer mit knapp 8m² Fläche ist ideal als Büro zu nutzen. Das Schlafzimmer ist quadratisch und hat an einer Seite ein Fenster. Es kann gut möbliert werden. Auch ein großer Kleiderschrank kann sehr gut gestellt werden. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich der zusätzlich noch mit dem Südwestbalkon verlängert wird. Durch die große Fenster- bzw. Türenfront zum Balkon wird der Raum schön lichtdurchflutet. Eine kleine Abstellkammer sorgt für Ordnung.
Vom Balkon mit Klinkerfliesenboden und Holzbrüstung hat man einen sehr schönen und ruhigen Blick in den grünen Innenhof, der auch gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die Holzfenster sind zweifachverglast und mit Rollläden bestückt. Geheizt wird mit Fernwärme. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Eigentümer. Bei der jährlich abgehaltenen Eigentümerversammlung wird über die anfallenden Punkte demokratisch abgestimmt. Rücklagen sind vorhanden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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