Exklusiv ausgestattete 3-Zimmerwohnung mit traumhaften Blick vom Balkon

85567 Grafing

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3731
  • Objekttypen
  • WohnflĂ€che
    88 mÂČ
  • NutzflĂ€che
    5 mÂČ
  • KellerflĂ€che
    5 mÂČ
  • Balkon/Terrasse
    7 mÂČ
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Neuwertig
  • Adresse
    85567 Grafing
  • VerfĂŒgbarkeit
    nach Absprache
  • Hausgeld
    333 EUR
  • KĂ€uferprovision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    659.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • EinbaukĂŒche
  • Fahrstuhl
  • FernwĂ€rme
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Offene KĂŒche
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

Energiebedarfsausweis

  • GĂŒltig bis
    27.02.2028
  • Befeuerungsart
    Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    64,7 kWh/(m²Â·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    64,7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

In einem neu erschlossenen Wohngebiet entstanden im Jahr 2019 direkt vom BautrĂ€ger vier moderne MehrfamilienhĂ€user mit Eigentumswohnungen und Tiefgarage und kleinem Spielplatz. Beim Projekt "ATTELiers" – Wohnen an der Attel - entstand ein idyllischer Wohnpark mit schöner BegrĂŒnung, bei dem höchste WohnqualitĂ€t mit exzellenter Ausstattung vereint wurde. Die HĂ€user wurden in solider Ziegelbauweise, energiesparend durch Niedrigenergiebauweise gemĂ€ĂŸ EnEV 2016 erstellt. Die Wohnlage ist perfekt, alles kann auch ohne Auto erledigt werden. Ein Lebensmittel-Discounter befindet sich in unmittelbarer NĂ€he, ebenfalls die Bushaltestelle (Grafing Bahnhof – Assling). Zum Ortskern sind es lediglich 10 Minuten. Beide S-Bahnhöfe können bequem mit dem Rad in wenigen Minuten erreicht werden.
Die hier angebotene, sehr gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich im 2. OG (von 3) eines freistehenden Mehrfamilienhauses. Sie bietet moderne 88mÂČ WohnflĂ€che, verteilt auf drei sehr gut geschnittene RĂ€ume und einen tollen Balkon mit SĂŒd-Westausrichtung. Ein Aufzug bringt Sie von der TG direkt in die Wohnung! Ein ca. 5mÂČ großes Kellerabteil in Metallgitterkonstruktion ergĂ€nzt das Stauraumangebot.
Die HĂ€user sind alle durch die zentrale Tiefgarage miteinander verbunden. Zwei TiefgaragenstellplĂ€tze können fĂŒr jeweils 25.000 Euro erworben werden. Ein Gemeinschafts-Trockenraum sowie ein abschließbarer Fahrradbereich in der TG stehen selbstverstĂ€ndlich zur VerfĂŒgung.

Lage

Die Stadt Grafing mit ca. 13.800 Einwohnern liegt 30 km sĂŒdöstlich von MĂŒnchen entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen.
Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur VerfĂŒgung und man ist in ca. 35 Min., bzw. 15 Minuten mit dem Regionalzug in MĂŒnchen.
Zahlreiche GeschĂ€fte mit Einkaufsmöglichkeiten des tĂ€gl. Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur fĂŒhrenden Einkaufsstadt im Landkreis. SelbstverstĂ€ndlich befinden sich auch etliche Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing.
Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Wer sich fĂŒr Kultur interessiert, findet ein vielfĂ€ltiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit TheaterauffĂŒhrungen, der BĂŒcherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS. Die Pfarrkirche, Marktkirche, der jĂ€hrliche Leonhardiritt und das Rathaus laden zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europĂ€ische Kultur. Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, Schießsportanlage und vieles mehr.
In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sĂ€mtliche Ämter und Behörden. Das innenstĂ€dtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitlĂ€ufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.

Ausstattung

Diese moderne Wohnung mit TOP-Zustand bietet viel Komfort und Klasse. Zur exklusiven Ausstattung gehören u.a. hochwertige Fußböden (Eiche-Parkettboden in den Wohn- und SchlafrĂ€umen, Fliesen von Villeroy & Boch in Flur und BĂ€dern) mit angenehmer Fußbodenheizung und Einzelraumthermostaten. Besonders hervorzuheben ist die Helligkeit: auf drei Seiten fĂ€llt ĂŒber die teilweise bodentiefen Fenster und TĂŒren viel natĂŒrliches Licht herein und lĂ€sst die Wohnung strahlen. Ein Aufzug bringt Sie direkt von der TG bis vor die Wohnung. SelbstverstĂ€ndlich gibt es auch noch einen hellen Treppenaufgang mit Natursteinbelag.
Der geflieste Eingangsflur mit Gegensprechanlage bietet Platz fĂŒr eine Garderobe. Hinter der WindfangtĂŒr beginnt die Wohnung. Das Kinderzimmer ist angenehm proportioniert und bietet viel Platz zum Entfalten.
Der große Wohn-Essbereich mit offener KĂŒche ist sehr hell und kann prima in Wohnbereich und Essbereich aufgeteilt werden. Die offen gestaltete KĂŒche ist mit einer modernen EinbaukĂŒche mit weißen und anthrazitfarbenen Unter- und OberschrĂ€nken, ArbeitsflĂ€che und RĂŒckwand ausgestattet. SĂ€mtliche ElektrogerĂ€te sind vorhanden. Durch die große TĂŒrfront gelangt man auf den tollen Balkon mit Blick auf grĂŒne Wiesen. Der Balkon bietet einen Bodenbelag aus Betonplatten und eine BrĂŒstung aus Sicherheitsglas, zum Sichtschutz in Milchglasoptik. Strom und Licht gibt es hier ebenfalls.
Das Schlafzimmer mit zwei Fenstern kann optimal eingerichtet werden. Ein besonderes Highlight ist das "En-suite" angeordnete Badezimmer, welches an das Schlafzimmer angrenzt. Es ist mit großformatigen Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet. Die weißen SanitĂ€relemente bestehen aus Badewanne mit Glasspritzschutzwand, WC und Waschbecken. Hier ist auch der Anschluss fĂŒr die Waschmaschine vorgesehen. Ein zweites Badezimmer, diesmal innenliegend mit effizienter Abluftanlage, ist ebenfalls vorhanden. Es ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und ebenfalls großformatig gefliest.
Die weißen Kunststofffenster sind dreifach verglast und mit RolllĂ€den ausgestattet.
Geheizt wird mit FernwĂ€rme vom ortsansĂ€ssigen Lieferanten. Eine EnthĂ€rtungsanlage wurde 2021 installiert. FĂŒr den TV-Empfang gibt es Kabelanschluss. Glasfaser sorgt fĂŒr schnelles Internet.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefÀhre Angabe.

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