Erstbezug – Wohntraum auf 2 Etagen in beliebter Wohngegend

85567 Grafing

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3761
  • Objekttypen
  • Wohnfl├Ąche
    97 m┬▓
  • Nutzfl├Ąche
    6 m┬▓
  • Zimmeranzahl
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarw├Ąrme, Zentralheizung, Fu├čbodenheizung
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Adresse
    85567 Grafing
  • Verf├╝gbarkeit
    nach Absprache
  • K├Ąuferprovision
    2,5% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    730.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Fu├čbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • G├Ąste-WC
  • Neubau
  • Offene K├╝che
  • Parkett
  • Solarw├Ąrme
  • Tageslichtbad
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • G├╝ltig bis
    27.11.2031
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Solarw├Ąrme, Zentralheizung, Fu├čbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    66 kWh/(m²┬Ěa)
  • End­ener­gie­be­darf:
    66 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung steht bereits im Bau, der in massiver Bauweise auf einem h├╝bschen Grundst├╝ck in bester Wohnlage erstellt wurde. Die moderne Wohnung ist eine von zwei Wohnungen, die in der Doppelhaush├Ąlfte entstehen. In der anderen Doppelhaush├Ąlfte verbirgt sich ein komplettes Haus. Insgesamt stehen ca. 97m┬▓ Wohnfl├Ąche, und damit 4,5 sch├Âne R├Ąume und ein h├╝bscher S├╝dbalkon, die sich auf 1. OG und DG verteilen zur Verf├╝gung. Eine Garage mit einem davorliegenden PKW-Stellplatz wird mitverkauft und ist bereits im Preis inkludiert.
Begehrenswert ist die absolut ruhige Wohnlage im s├╝dwestlichen Teil Grafings, inmitten einer gewachsenen Siedlung mit einer homogenen Mischung aus Einfamilien- und Doppelh├Ąusern auf gro├čz├╝gigen Grundst├╝cken. In der N├Ąhe ist eine Bushaltestelle des MVV, die nach A├čling und Grafing Bahnhof f├Ąhrt. Zum Discounter ALDI und auch zum Gewerbegebiet Haidling ÔÇô mit Lidl, Edeka, Hagebaumarkt etc. ist es nicht weit. Auch der f├╝r Spazierg├Ąnge beliebte Dobelwald ist schnell erreicht. Die t├Ąglichen Erledigungen k├Ânnen damit allesamt zu Fu├č, mit dem Rad oder PKW bequem vor Ort bew├Ąltigt werden. Die Stadtmitte, das Gymnasium und die beiden S-Bahnh├Âfe (Grafing Stadt und Grafing Bahnhof) sind ebenfalls nah.

Lage

Die Stadt Grafing mit ca. 13.800 Einwohnern liegt 30 km s├╝d├Âstlich von M├╝nchen entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternf├Ârmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen.
Grafing ist mit ├Âffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verf├╝gung und man ist in ca. 35 Min., bzw. 15 Minuten mit dem Regionalzug in M├╝nchen. Zahlreiche Gesch├Ąfte mit Einkaufsm├Âglichkeiten des t├Ągl. Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur f├╝hrenden Einkaufsstadt im Landkreis. Selbstverst├Ąndlich befinden sich auch etliche ├ärzte der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing. Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Wer sich f├╝r Kultur interessiert, findet ein vielf├Ąltiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit Theaterauff├╝hrungen, der B├╝cherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS. Die Pfarrkirche, Marktkirche, der j├Ąhrliche Leonhardiritt und das Rathaus laden zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der franz├Âsischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europ├Ąische Kultur. Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, Schie├čsportanlage und vieles mehr. In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich s├Ąmtliche ├ämter und Beh├Ârden. Das innenst├Ądtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitl├Ąufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.

Ausstattung

Das Haus wird in massiver Bauweise mit 36,5 cm Au├čenwandst├Ąrke errichtet. Es wird sehr viel Wert auf eine moderne, energieeffiziente und langlebige Einrichtung gelegt. Die Heizungsanlage wird mit der zweiten Wohnung in dieser Haush├Ąlfte gemeinsam betrieben und befindet sich in einem separaten Technikraum. Es handelt sich um eine Gasbrennwertheizung mit Solar & Pufferspeicher zur Heizungsunterst├╝tzung und einer dezentralen Wohnrauml├╝ftung mit W├Ąrmer├╝ckgewinnung. In der gesamten Wohnung, die sich ├╝ber zwei Etagen erstreckt, liegt Fu├čbodenheizung mit Einzelraumsteuerung unter den Fliesen und dem Eichenparkett. Die dreifach-verglasten Kunststofffenster sind innen wei├č und au├čen anthrazit metallic. Elektrische Rolll├Ąden, die einzeln steuerbar sind, befinden sich im Schlafzimmer.
Nun zur Beschreibung dieser Wohnung: Der Zugang erfolgt ausschlie├člich ├╝ber eine wettergesch├╝tzte Au├čentreppe an der Ostseite des Hauses.
Ein gro├čz├╝giger Eingangsbereich, der mit Fliesen in Solnhofener Optik ausgelegt wird, bietet Einlass und Platz f├╝r die Garderobe. Auf der rechten Seite befindet sich das erste Schlafzimmer mit Parkettboden, welches gut m├Âbliert werden kann. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Sanit├Ąrausstattung der Fa. Gienger harmoniert mit den h├╝bschen, gro├čformatigen Wand und Bodenfliesen. Links vom Eingangsflur ist der Zugang zum offenen, gefliesten K├╝chenbereich, der in den Wohnbereich integriert ist. Der gesamte Wohnbereich ist durch die zwei Fenstert├╝ren und zwei Fenster sehr hell und freundlich. Von hier hat man Zugang zum h├╝bschen S├╝dbalkon. Durch einen offenen Flur, der vom Wohnbereich in den hinteren Flur f├╝hrt, gelangt man zum Treppenhaus, welches ins Dachgeschoss f├╝hrt. Die Waschmaschine findet Platz unterhalb der sch├Ânen Natursteintreppe.
Im Dachgeschoss gibt es zwei Schlafzimmer mit identischer Gr├Â├če, Parkettboden und jeweils einer Fenstert├╝re mit Br├╝stungsgitter. In der Gaube auf der Nordseite werden die Anschl├╝sse f├╝r ein Duschbad vorgerichtet. Auf der S├╝dseite gibt es ebenfalls eine gro├če Gaube, die ideal f├╝r ein B├╝ro ist.
Die Garage ist aus Fertigbeton mit einer Trennwand innen und einem wei├čen, automatischen Sektionaltor. Der Stellplatz davor ist gepflastert.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungef├Ąhre Angabe.

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