Attraktive 3-Zi-Whg mit 2 Balkonen und toller Lage

85567 Grafing

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3465
  • Objekttypen
  • Wohnfl√§che
    72 m²
  • Nutzfl√§che
    8 m²
  • Kellerfl√§che
    8 m²
  • Balkon/Terrasse
    11 m²
  • Stellpl√§tze
    1
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    Gepflegt
  • Adresse
    85567 Grafing
  • Verf√ľgbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    220 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.760 EUR
  • Nettokaltmiete
    920 EUR
  • Stellplatzmiete
    50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Fahrstuhl
  • Fernw√§rme
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • G√ľltig bis
    20.07.2028
  • Befeuerungsart
    Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    71 kWh/(m²¬∑a)
  • Endenergieverbrauch:
    71 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Im s√ľdwestlichen Teil von Grafing befindet sich das Mehrparteienhaus, welches 2002 als Bestandteil des Wohnparks "Am Oberanger" fertiggestellt wurde. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral und k√∂nnen entweder zu Fu√ü oder mit dem Rad alle Dinge des t√§glichen Lebens erledigen. Zum Marktplatz sind es Luftlinie nur ca. 500m.
Die Buslinie 440 des MVV h√§lt ganz in der N√§he. Ein netter Gemeinschaftsgarten mit Spielger√§ten kann das ganze Jahr √ľber genutzt werden.
Die chice, gro√üz√ľgige Wohnung mit drei Zimmern und 72,25m¬≤ Wohnfl√§che liegt im 1. OG und ist bequem direkt mit dem Lift zu erreichen.
Ein ca. 8m¬≤ gro√üer, separater Keller geh√∂rt zur Wohnung. Ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen selbstverst√§ndlich zur Verf√ľgung. F√ľr Ihr Auto k√∂nnen Sie einen Tiefgaragenstellplatz f√ľr 50 Euro monatlich und einen weiteren Au√üenstellplatz f√ľr 30 Euro monatlich anmieten.

Lage

Die Stadt Grafing mit ca. 13.800 Einwohnern liegt 30 km s√ľd√∂stlich von M√ľnchen entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternf√∂rmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen.
Grafing ist mit √∂ffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verf√ľgung und man ist in ca. 35 Min. bzw. 15 Min. in M√ľnchen.
Zahlreiche Gesch√§fte mit Einkaufsm√∂glichkeiten des t√§glichen Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur f√ľhrenden Einkaufsstadt im Landkreis. Selbstverst√§ndlich befinden sich auch etliche √Ąrzte der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing.
Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Wer sich f√ľr Kultur interessiert, findet ein vielf√§ltiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit Theaterauff√ľhrungen, der B√ľcherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS. Die Pfarrkirche, Marktkirche, der j√§hrliche Leonhardiritt und das Rathaus laden zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der franz√∂sischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europ√§ische Kultur.
Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, Schießsportanlage und vieles mehr.
In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich s√§mtliche √Ąmter und Beh√∂rden. Das innenst√§dtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitl√§ufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.

Ausstattung

Die sehr gepflegte Wohnung besticht mit ihrem tollen Grundriss und den beiden Balkonen mit S√ľdwest- und Nordwestausrichtung. Genie√üen Sie von hier den sch√∂nen Blick ins gr√ľne Umfeld.
Die Wohnung ist mit hochwertigem St√§bchenparkettboden ausgelegt. Die Diele und K√ľche sind in der Verlegung diagonal gefliest. Das ganz in wei√ü gehaltene Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizk√∂rper ausgestattet.
Das Wohnzimmer mit l√§nglichem Schnitt und der Doppelt√ľr zum Balkon ist optimal einzurichten und sehr hell und lichtdurchflutet. Von hier gelangt man auch in die K√ľche. Die moderne Einbauk√ľche (mit Fenster) kann auf Wunsch gegen eine sehr faire Abl√∂se √ľbernommen werden.
Die beiden gut proportionierten Schlafzimmer liegen nebeneinander und beide bieten Zugang zum Nord-Westbalkon. Die Fenster und Balkont√ľren sind schallisoliert und verf√ľgen √ľber Rollos. Die gesetzlich vorgeschriebenen Feuermelder sind vorhanden. Geheizt wird mit Fernw√§rme. Kabelanschluss steht ebenfalls zur Verf√ľgung.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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