– VERMIETET – Komfortable 2-Zi-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche und Balkon

85567 Grafing

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3470
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    68 m²
  • Nutzfläche
    5 m²
  • Kellerfläche
    5 m²
  • Balkon/Terrasse
    6 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2017
  • Adresse
    85567 Grafing
  • Verfügbarkeit
    01.08.2019
  • Nebenkosten
    200 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2.640 EUR
  • Nettokaltmiete
    880 EUR
  • Stellplatzmiete
    60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Neubau
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    24.11.2026
  • Befeuerungsart
    Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    59,5 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    59,5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Auf dem Gelände der Brauerei, zwischen Kellerstraße und Rotter Straße ist vor kurzem ein neues Wohnquartier entstanden. Unser Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss in einem der freistehenden Mehrfamilienhäuser, welche mit Niedrigenergie-Planziegeln, viel Komfort und Wohnlichkeit gebaut wurden.
Die hübsche Wohnung hat ca. 68m² Wohnfläche. Ein Keller mit Stromanschluss gehört dazu. Ein Tiefgaragenstellplatz für 60 Euro monatlich ist ebenfalls vorhanden.
Für jede Wohnung stehen ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung.
Die Lage, mitten in Grafing, ist sehr gut zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten gibt es zahlreich in direkter Nähe.

Lage

Die Stadt Grafing mit seinen ca. 13.500 Einwohnern liegt ca. 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch seine sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen.
Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen 2 Haltestellen zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min. in München.
Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs und Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen in Grafing. Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!
Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit Theateraufführungen, der Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS.
Die Pfarrkirche, Marktkirche, Leonhardikirche mit jährlichem Leonhardiritt und das Rathaus laden zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der franz. Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur.
Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium.
Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, Schießsportanlage und vieles mehr.

Ausstattung

Ein Lift von der Tiefgarage bis in die Dachgeschosswohnungen ist vorhanden. Das helle und freundliche Treppenhaus mit Granittreppenstufen führt alternativ nach oben. Die Fenster aus Hart-PVC innen und außen in eloxiertem Aluminium sind dreifachverglast und mit elektrischen Rollläden bestückt. Eine Fußbodenheizung auf Echtholzparkett und modernen Fliesen sorgt für angenehme Wärme.
Der geräumige Flurbereich mit Gegensprechanlage ist gefliest. Auch das innenliegende Badezimmer ist mit modernen, großflächigen Fliesen an Wand und Boden ausgelegt. Im Bad gibt es eine starke, mechanische Lüftung. Die Sanitärelemente (Körperformbadewanne, separate Dusche, Waschbecken und WC) der Fa. Keramag sind weiß.
Das Schlafzimmer kann prima möbliert werden. Auch ein großer Kleiderschrank findet hier Platz.
Die Küche wurde vom Eigentümer mit einer modernen, hellen Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet.
Das Wohnzimmer mit integriertem Esszimmerbereich ist schön hell und freundlich. Von hier gelangt man zum Balkon mit Süd-Südwestausrichtung. Er ist mit Holzboden sowie einer Außensteckdose ausgestattet.
Geheizt wird mit energiefreundlicher Fernwärme. Kabelanschluss ist vorhaanden. Rauchmelder sind selbstverständlich angebracht.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2017
Energiekennwert: 59,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: B

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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