Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit drei Balkonen

85567 Grafing

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3734
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    81 m²
  • Nutzfläche
    5 m²
  • Kellerfläche
    5 m²
  • Balkon/Terrasse
    10 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    3
  • Befeuerung
    FuĂźbodenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Adresse
    85567 Grafing
  • VerfĂĽgbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    280 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    3.540 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.180 EUR
  • Stellplatzmiete
    70 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • FuĂźbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neubau
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • GĂĽltig bis
    06.10.2031
  • Befeuerungsart
    FuĂźbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    50,1 kWh/(m²Â·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    50,1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Der Bau einer exklusiven Wohnanlage (KW 55) in moderner Architektur wird gerade fertiggestellt.
Das Haus mit nur acht Wohnungen, Tiefgarage und oberirdischen Stellplätzen befindet sich in sehr schöner Umgebung. Energetisch erfüllt das Gebäude die strengen Vorgaben der Energiesparverordnung EnEV 2014 (Fernwärme, dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, natürliche Rohstoffe wie Ziegelwände außen und innen etc.).
Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka, Lidl etc. sind bequem zu Fuß oder dem Rad erreichbar. Auch der Ortskern sowie das Gymnasium und die beiden S-Bahnhöfe sind nicht weit entfernt. Ein kleines Spielplatzareal zur gemeinsamen Nutzung ist auch vorgesehen.
Die Ausstattungsmerkmale überzeugen auf den ersten Blick: Energiefreundliche Fernwärmeheizung der ortsansässigen Fa. Rothmoser mit Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Keramikbodenfliesen in den Bädern und der Küche, dreifachverglaste Kunststofffenster und Fenstertüren mit Stahlkern mit elektrischen Rollläden, weiße Marken-Sanitärobjekte.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Ein abschließbarer Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.
Ein Personenaufzug bringt Sie von der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnung, oder Sie nehmen das helle und freundliche Treppenhaus.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 70,-€ angemietet werden, ein Außenstellplatz für 30,-€.

Lage

Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Die Stadt Grafing mit ca. 13.800 Einwohnern liegt 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen. Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen zwei Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min. (bzw. 15 Min. mit der Regionalbahn) in München.
Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs und mittelständische Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte und Therapeuten der verschiedensten Fachrichtungen und zahlreiche Apotheken in Grafing.
Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit Theateraufführungen, der Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS. Die Pfarrkirche, Marktkirche, der jährliche Leonhardiritt, Stadtmuseum und das Rathaus laden zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur.
Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, SchieĂźsportanlage und vieles mehr.
In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtliche Ämter und Behörden. Das innenstädtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitläufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.

Ausstattung

Die exklusive Neubauwohnung mit drei optimal geschnittenen Zimmern, verteilt auf ca. 81,4m² Wohnfläche, wird auf drei Seiten durch die Fenster und Fenstertüren mit viel natürlichem Licht versorgt und strahlt daher angenehme Luftigkeit aus. Sie ist von der Tiefgarage mit dem Personenaufzug und über den Haupteingang barrierefrei zu erreichen.
Der Flurbereich ist mit einer Videoanlage und Türöffner ausgestattet. Platz für Garderobenmöbel ist hier genügend vorhanden. Ein innenliegendes Gäste-WC mit mechanischer Lüftung Fa. Limondor befindet sich gleich im Eingangsbereich. Hier – wie auch im Hauptbad - kommen moderne, großflächige türhoch verlegte Fliesen inklusive Bordüre zum Einsatz.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Glas-Duschkabine sowie mit einem Wand-WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet. Platz und Anschluss für die Waschmaschine und einen Trockner gibt es hier ebenfalls.
Die beiden Schlafzimmer/Kinderzimmer liegen nebeneinander und können individuell möbliert werden. Hier und auch im großzügig konzipierten Wohnraum wird hochwertiger Parkettboden verlegt. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den ersten von drei Balkonen, dieser mit Nordausrichtung.
Das Wohnzimmer mit Essbereich, der idealerweise vor der Küche platziert wird, ist schön hell durch die Fenstertüren an der Westseite und der Südseite, die auf die beiden Balkone (Süd- und Westausrichtung) führen. Das Geländer der Balkone wird in Metall feuerverzinkt ausgeführt und der Obergurt in Edelstahl.
Die Küche mit Fenster ist durch eine praktische Schiebetür vom Wohnzimmer abgeteilt. Sie kann L-Förmig aufgestellt werden. Superpraktisch ist die angrenzende Speisekammer, in der die Vorräte optimal gelagert werden können.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit Stromanschluss.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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