Exklusive Single-Neubauwohnung mit 1,5 Zimmern und Südbalkon

85567 Grafing

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3748
  • Objekttypen
  • Wohnfläche
    40 m²
  • Nutzfläche
    5 m²
  • Kellerfläche
    5 m²
  • Balkon/Terrasse
    6 m²
  • Zimmeranzahl
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Adresse
    85567 Grafing
  • Verfügbarkeit
    nach Absprache
  • Nebenkosten
    180 EUR
  • Mieterprovision
    provisionsfrei
  • Kaution
    1.740 EUR
  • Nettokaltmiete
    580 EUR
  • Stellplatzmiete
    75 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Fahrstuhl
  • Fernwärme
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Neubau
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    06.10.2031
  • Befeuerungsart
    Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    50,1 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    50,1 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Der Bau dieser exklusiven Wohnanlage (KW 55) in moderner Architektur wird gerade beendet. Das Haus mit nur acht Wohnungen, Tiefgarage und oberirdischen Stellplätzen befindet sich in sehr schöner Umgebung - die hervorragende Wohnlage verspricht sicher eine rege Nachfrage. Energetisch erfüllt das Gebäude die strengen Vorgaben der Energiesparverordnung EnEV 2014 (Fernwärme, dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, natürliche Rohstoffe wie Ziegelwände außen und innen etc.).
Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka, Lidl etc. sind bequem zu Fuß oder dem Rad erreichbar. Auch der Ortskern sowie das Gymnasium und die beiden S-Bahnhöfe sind nicht weit entfernt. Ein kleines Spielplatzareal zur gemeinsamen Nutzung ist auch vorgesehen.
Die Ausstattungsmerkmale überzeugen auf den ersten Blick: Energiefreundliche Fernwärmeheizung der ortsansässigen Fa. Rothmoser mit Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Keramikbodenfliesen in den Bädern und der Küche, dreifachverglaste Kunststofffenster und Fenstertüren mit Stahlkern mit elektrischen Rollläden, weiße Marken-Sanitärobjekte.
Zur Wohnung gehört ein ca. 5m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss. Ein abschließbarer Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Jede Wohnung hat eine eigene Zähleranlage, sowie eine separate Medienversorgung.

Lage

Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Die Stadt Grafing mit ca. 13.800 Einwohnern liegt 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen.
Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen zwei Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min. (bzw. 15 Min. mit der Regionalbahn) in München.
Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs und mittelständische Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte und Therapeuten der verschiedensten Fachrichtungen und zahlreiche Apotheken in Grafing. Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit Theateraufführungen, der Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS. Die Pfarrkirche, Marktkirche, der jährliche Leonhardiritt, Stadtmuseum und das Rathaus laden zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur.
Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, Schießsportanlage und vieles mehr.
In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtliche Ämter und Behörden. Das innenstädtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitläufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert

Ausstattung

Die tolle Singlewohnung mit 1,5 Zimmern, verteilt auf ca. 40m² Wohnfläche, befindet sich im 1. OG des Neubaus. Sie ist von der Tiefgarage bequem mit dem Personenaufzug und über den Haupteingang und das helle und freundliche Treppenhaus zu erreichen.
Der mit hochwertigen Keramikfliesen ausgelegte Flurbereich ist mit einer Videoanlage und Türöffner ausgestattet. Platz für Garderobenmöbel ist hier genügend vorhanden. Im innenliegenden Duschbad mit mechanischer Lüftung Fa. Limondor kommen moderne, großflächige Fliesen in Braun und Beige zum Einsatz. Die bodengleiche Glas-Duschkabine wird ergänzt mit einem Wand-WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper.
Der offen konzipierte Wohnraum mit integriertem Küchenbereich bekommt einen hochwertigen Parkettboden. Die Küche kann ganz nach Ihrem individuellen Geschmack eingerichtet werden. Nach Süden öffnet sich die große Fensterfront mit drei bodentiefen Fenstern bzw. zwei Fenstertüren, die auf den hübschen Südbalkon mit Bankirai-Boden und Sicherheitsglas-Elementen führt. Zurück zum Wohnbereich: Durch eine Schiebetür ist ein kleiner, separater Raum mit Fenster entstanden, der als Schlafzimmer optisch und akustisch vom Wohnzimmer abgetrennt ist.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit Stromanschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz, ebenfalls mit Stromanschluss kann für 75,- Euro monatlich angemietet werden

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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