– VERMIETET – Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit drei Balkonen und EBK

Beschreibung

Die hier angebotene Neubauwohnung mit 3 Zimmern und ca. 82,5m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss in einer exklusiven Neubau-Wohnanlage in moderner Architektur, die bald bezugsfertig ist. Das Haus mit nur sechs Wohnungen, Tiefgarage und oberirdischen Stellplätzen befindet sich in sehr schöner Umgebung mit hervorragender Wohnlage in ruhiger, zweiter Reihe. Energetisch erfüllt das Gebäude die strengen Vorgaben der Energiesparverordnung EnEV 2014 (Fernwärme, dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, natürliche Rohstoffe wie Ziegelwände außen und innen etc.).
Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka, Lidl, Baumarkt etc. sind bequem zu Fuß oder dem Rad erreichbar. Auch der Ortskern sowie das Gymnasium und die beiden S-Bahnhöfe sind nicht weit entfernt. Ein kleines Spielplatzareal zur gemeinsamen Nutzung ist auch vorhanden.

Lage

Eine attraktive Stadt zum Wohnen und Leben!! Die Stadt Grafing mit ca. 13.800 Einwohnern liegt 30 km südöstlich von München entfernt. In gleicher Entfernung liegen Wasserburg am Inn und Rosenheim. Durch die sternförmige Infrastruktur mit dem zentralen Marktplatz liegt alles nah beisammen. Grafing ist mit öffentlichem Nahverkehr (S 4/6) und Fernzugverbindungen bestens ausgestattet. Es stehen zwei Haltestellen in Grafing Stadt und Grafing Bahnhof zur Verfügung und man ist in ca. 35 Min. (bzw. 15 Min. mit der Regionalbahn) in München.
Zahlreiche Geschäfte mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und mittelständische Handwerksbetriebe machen Grafing zur führenden Einkaufsstadt im Landkreis. Selbstverständlich befinden sich auch etliche Ärzte und Therapeuten der verschiedensten Fachrichtungen und zahlreiche Apotheken in Grafing. Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit Theateraufführungen, der Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, VHS. Die Pfarrkirche, Marktkirche, der jährliche Leonhardiritt, Stadtmuseum und das Rathaus laden zu einem Besuch ein. Ein reger Austausch mit der französischen Partnerstadt St. Marcellin gibt Einblick in eine andere europäische Kultur. Das schulische Angebot erstreckt sich von Grund- und Sonderschule bis hin zum Gymnasium. Auch Sportler kommen voll auf ihre Kosten, z.B. im Freibad, Eissporthalle, beim Tennis, auf dem Golfplatz in Elkofen, Schießsportanlage und vieles mehr.
In der nahen Kreisstadt Ebersberg finden sich sämtliche Ämter und Behörden. Das innenstädtische Einkaufszentrum E-Einz, kulturelle Veranstaltungsorte wie das Alte Kino und der Alte Speicher und das Familienbad Klostersee sowie der weitläufige Ebersberger Forst sind immer einen Besuch wert.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung überzeugen auf den ersten Blick: Energiefreundliche Fernwärmeheizung der ortsansässigen Fa. Rothmoser mit Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Keramikbodenfliesen im Flur, Bad und der Küche, dreifachverglaste Kunststofffenster und Fenstertüren mit Stahlkern mit elektrischen Rollläden, weiße Marken-Sanitärobjekte. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Ein Personenaufzug bringt Sie von der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnung, oder Sie nehmen das helle und freundliche Treppenhaus.
Der zentrale Eingangsflur mit Platz für Kleinmöbel ist mit Gegensprechanlage und Türöffner ausgestattet und wird mit hochwertigen Keramikfliesen ausgelegt. In der kleinen Abstellkammer ist der Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Im Tageslicht-Badezimmer kommen moderne, großflächige türhoch verlegte Fliesen inklusive Bordüre zum Einsatz. Die Badewanne wird ergänzt mit einer bodengleichen Glas-Duschkabine, Wand-WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Sowohl Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet und können gut möbliert werden. Vom Schlafzimmer hat man Zugang zum Ostbalkon, der mit Holzrost aus Bankirai und Edelstahlgeländer ausgestattet ist.
Das helle und freundliche Wohnzimmer mit Essbereich und offen gestalteter Küche ist ebenfalls mit Parkettboden ausgelegt. Die Küche wird mit einer U-Förmigen Einbauküche der Firma Löchle mit sämtlichen Markenelektrogeräten und vielen Unter- und Oberschränken ausgestattet. Angrenzend an die Küche ist der erste Balkon mit Westausrichtung. Vom geräumigen Wohnzimmer gelangt man dann auf den zweiten West-Balkon.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit Stromanschluss. Die Wohnung hat eine eigene Zähleranlage, sowie eine separate Medienversorgung. Ein Tiefgaragenstellplatz, ebenfalls mit Stromanschluss und/oder ein oberirdischer Stellplatz kann angemietet werden.